隨著購房知識的普及，很多購房者都知道了開發(fā)商賣房要有《商品房預(yù)售許可證》，但不少人購房時看到售樓處懸掛的有《商品房預(yù)售許可證》就放心地簽合同去了，到出現(xiàn)糾紛時才知道:購房時不僅要看到預(yù)售許可證，還要讀懂它才行。

　　一般來說《商品房預(yù)售許可證》內(nèi)容有:載明預(yù)售單位的名稱和預(yù)售商品房項目的坐落位置、樓號、樓層、建筑面積數(shù)，并附圖注明預(yù)售商品房項目的坐落位置和樓號等。

　　購房者要從以下幾個方面仔細(xì)解讀《商品房預(yù)售許可證》:

　　1.要看《商品房預(yù)售許可證》的原件。因為一些不良開發(fā)商通過給購房人出示復(fù)印件的手段對購家進(jìn)行欺騙(復(fù)印件已被其通過遮蓋、挖補、粘貼等方式更改了原件上的重要內(nèi)容)。

    2.要核對自己購購的商品房的棟數(shù)、編號是否在預(yù)售許可證之內(nèi)。例如:《商品房預(yù)售許可證》指明的是××苑，A　棟可以預(yù)售，但開發(fā)商賣的卻是××苑B棟。

　　3.查驗《商品房預(yù)售許可證》記載的預(yù)售證有效期，看預(yù)售證是否過期。

　　4.查驗《商品房預(yù)售許可證》記載的預(yù)售房屋占有的抵押情況、備注事項中房屋的抵押情況。但切記:不要把預(yù)售證作為判斷是否有抵押的惟一標(biāo)準(zhǔn)，因為開發(fā)商有可能辦完預(yù)售證后再抵押。所以關(guān)于抵押要以簽訂《商品房購賣合同》前去房地產(chǎn)交易查詢?yōu)闇?zhǔn)。

　　另外，未取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商不得收取誠意金。　(仁真)

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