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央行降息 房地產(chǎn)市場是否暖上加暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報(bào) 閱讀 676 次
央行昨天宣布,自2015年3月1日起存貸款基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn),其中一年期貸款利率下降至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)至2.5%。這是央行今年頭次降息,距離上次降息3個(gè)月。
央行稱穩(wěn)健貨幣政策未變
央行解釋稱,此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢進(jìn)行的適度微調(diào),是繼續(xù)引導(dǎo)社會融資成本下行,穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。同時(shí)寓改革于調(diào)控之中,擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間,更充分地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。
較新公布的數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟(jì)增長放緩,2014年全年經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%,為25年來較低水平。同時(shí),1月份CPI同比上升0.8%,為2009年以來的較低升幅。此前,多家機(jī)構(gòu)就預(yù)測央行將在春節(jié)后降息,更有機(jī)構(gòu)預(yù)測到了2月底前的時(shí)點(diǎn),央行此次降息符合公眾預(yù)期。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為,此次降息十分有必要,目前融資成本十分高,不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面創(chuàng)造有效需求,因此央行為了降低資金成本,提升資金利潤空間,引導(dǎo)市場利率下降,主動(dòng)做出調(diào)整。
海通證券宏觀分析師姜超表示,降息有利于降低金融機(jī)構(gòu)貸款實(shí)際利率和企業(yè)貸款融資成本;一年期存款利率下調(diào),有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本和各類市場利率,也有利于刺激消費(fèi),降低經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)。
銀行利率分化將更加明顯
雖然降息,但是存款利率并沒有因此受到影響,反而能增收。
因?yàn)檠胄袥Q定將銀行存款利率的上浮空間進(jìn)一步打開,存款利率浮動(dòng)上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
此次降息,活期存款利率0.35%未變,但較高利率從之前的0.42%上漲至0.455%。定期存款也是如此,以一年期定期存款為例,此次降息后存款利率2.5%,上浮1.3倍為3.25%。在此之前,基準(zhǔn)利率是2.75%,上浮1.2倍之后是3.3%。
2年期、3年期定存之前較多為4.02%和4.8%,降息并擴(kuò)大浮動(dòng)區(qū)間后,較多可以達(dá)到4.03%和4.888%,甚至比降息之前還要多。
此前,在央行擴(kuò)大存款利率上浮空間之后,中小銀行表現(xiàn)積極,均執(zhí)行較高利率吸引存款,而國有大行則相對謹(jǐn)慎一些,并未全面上浮。昨天,恒豐銀行率先響應(yīng),宣布即日起決定將所有期限存款利率在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上均上浮30%,隨后浙商銀行也宣布,存款利率全部一浮到頂,其他銀行仍在觀望。
專家表示,隨著利率市場化進(jìn)程加快,利率分化將更加明顯,中小銀行由于資金來源相對較少,有更大的動(dòng)力去吸收存款,因此老百姓存款要貨比三家,找到較優(yōu)利率。
■ 解讀
新一輪降息周期將要開啟?
自2014年11月以來,央行已經(jīng)兩度降息,如此密集降息是否意味著一輪降息周期來臨?
申銀萬國頭席宏觀分析師李慧勇表示,春節(jié)后周就降息,意義非同尋常。彰顯國家穩(wěn)增長的信心,希望提振企業(yè)信心。宣告中國正式進(jìn)入降息周期,企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用尤其是以基準(zhǔn)利率定價(jià)的企業(yè)將有顯著下降。
但交通銀行金融研究分析師鄂永健認(rèn)為,盡管不排除再次降息的可能,但此次降息后一年期存貸款基準(zhǔn)利率均已接近十年來的較低水平,進(jìn)一步大幅、頻繁下調(diào)的空間已經(jīng)不大。
南方基金頭席策略分析師楊德龍表示,央行本次降息主要是針對當(dāng)前低迷的經(jīng)濟(jì)增長現(xiàn)狀,消除市場對經(jīng)濟(jì)可能陷入通縮的擔(dān)憂。目前,全球多家央行都加入量化寬松浪潮,以提振經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力。近半年,中國央行果斷進(jìn)行兩次降息和一次降準(zhǔn),預(yù)計(jì)年底前還會有一次降息和多次降準(zhǔn)。
上一輪降息是2012年,當(dāng)年央行在“穩(wěn)增長”的背景下兩次降息,兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。較為猛烈的一輪降息發(fā)生在2008年9月到12月的3個(gè)月時(shí)間里,5次降息,一年期的貸款利率從7.47%一路降至5.31%,下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
■ 算賬
百萬房貸月供減144元
降息后,較直接受益的就是房奴。以貸款100萬分20年還清計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率,購房者每月可以減少月供144元,合計(jì)20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續(xù)2次降息后,貸款100萬,20年將減少利息支出超過9萬。
不過,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到好處。
銀行人士告訴記者,銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。所以,房貸要明年才能下降。
■ 影響
1
股市會否出現(xiàn)“大漲”?
上證指數(shù)正在向3400點(diǎn)進(jìn)發(fā),央行降息這一重大利好股市會做何反應(yīng)?
記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),過去8次降息后頭個(gè)交易日4漲4跌,降息對股市的刺激并不明顯。漲幅的一次是上次降息,2014年11月22日央行宣布降息后滬指上漲1.85%,深成指上漲逼近3%達(dá)到2.95%。但也出現(xiàn)過大跌。2008年12月23日,金融危機(jī)全面升級,央行降息后,滬深兩市跌幅近5%,分別跌了4.55%和4.69%。
對此次降息機(jī)構(gòu)反應(yīng)熱烈。南方基金楊德龍認(rèn)為,央行本次降息有利于股市和債市,可能會刺激金融地產(chǎn)等大盤藍(lán)籌板塊大漲,從而有利于指數(shù)突破3400點(diǎn)整數(shù)關(guān)口。
上投摩根基金經(jīng)理吳文哲表示,降息將激發(fā)市場做多熱情。央行在兩會前降息,符合市場預(yù)期,未來貨幣寬松仍有空間。
具體板塊來看,前海開源基金認(rèn)為,雖然整體來看估值行情目前處在一個(gè)尾聲階段,但市場熱情將得到充分釋放,主板有望再次上行挑戰(zhàn)前期高點(diǎn);短期來看,金融地產(chǎn)等利率敏感性行業(yè)較為受益,在估值修復(fù)告一段落后,降息將對行業(yè)基本面帶來實(shí)質(zhì)改善,業(yè)績提升有望接力估值修復(fù)。
2
兩次降息會讓樓市回暖?
從2014年四季度開始,一二線市場樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫,再次降息后,房地產(chǎn)市場是否暖上加暖,并徹底回暖?
民生證券研究院院長管清友稱,降息后,一線城市房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)確立,但全國房地產(chǎn)銷售能否企穩(wěn)還需觀察,房地產(chǎn)投資企穩(wěn)較早需要三季度確認(rèn)。
房地產(chǎn)從業(yè)人員更為樂觀。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,降息有利于降低購房人按揭成本,促使購房需求,尤其是改善型購房需求持續(xù)入市,形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。
對于開發(fā)商來說,本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力,或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價(jià)策略。
胡景暉表示,隨著信貸的進(jìn)一步寬松,未來一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,雖然公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價(jià)格環(huán)比連續(xù)上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。而對于購房者來說,目前層出不窮的刺激政策,預(yù)期難以避免會出現(xiàn)一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續(xù)提高,房價(jià)難以再跌,量價(jià)齊漲的可能性非常大。“房企較困難的時(shí)間已經(jīng)過去。”張大偉說。
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