房地產(chǎn)業(yè)即將實施“營改增”　風險管控成為企業(yè)頭等大事

　　專家稱,房地產(chǎn)建筑業(yè)“營改增”之后,企業(yè)的稅負輕重主要取決于進項抵扣環(huán)節(jié)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時推出‘營改增’,較快今年3月份啟動‘增值稅時代’。稅率定為11%的可能性。”財經(jīng)大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　國務院此前明確提出,較快在“十二五”期間完成“營改增”,到目前為止尚有房地產(chǎn)建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、生活性服務業(yè)還未納入改革范圍。

　　稅務籌劃專家朱鵬祖認為,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)遲遲未納入增值稅征稅范圍,主要問題在于抵扣項目。建筑業(yè)的抵扣項目分散,稅收管理成本高,導致稅收管理成本較大。而房地產(chǎn)業(yè)主要問題在于其抵扣項目的確定性及項目周期長,更重要的是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)類似,都是資本密集型行業(yè),利息成本能否抵扣成為稅款抵扣的難題之一。

　　“必須對房地產(chǎn)業(yè)給出政策銜接的過程,讓這些企業(yè)在模擬期內(nèi),根據(jù)增值稅征收特點,調(diào)整其經(jīng)濟行為,抵消稅制改革給企業(yè)帶來的沖擊。”朱鵬祖表示。

　　蔡昌認為,每一次稅收制度的調(diào)整都是利益格局的調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)雖然目前稅負較高,但是實施“營改增”之后,實際稅負會增加還是減少卻不確定。影響稅負增減的重要因素是存量資產(chǎn)和土地成本能否計算進項稅額納入稅款抵扣鏈條。

　　北京大學財經(jīng)稅法研究主任劉劍文在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產(chǎn)建筑業(yè)“營改增”之后,企業(yè)的稅負輕重主要取決于進項抵扣環(huán)節(jié)。

　　有關(guān)專家表示,“營改增”后房地產(chǎn)業(yè)稅收所出現(xiàn)的問題值得關(guān)注,稅收籌劃更需謹慎。目前普遍存在的房地產(chǎn)開發(fā)商利用建筑承包商虛開發(fā)票、虛增成本等行為將帶來巨大風險,并有可能擔負刑責。由于建筑企業(yè)無法取得足夠發(fā)票抵充成本,從而催生了“代開”、“虛開”發(fā)票的行業(yè)鏈條。企業(yè)稅收籌劃的空間也被進一步擠壓,稅收籌劃風險增加,企業(yè)更需謹慎從事。

　　專家表示,存貨在房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)中占比很高,“營改增”之后,如果企業(yè)的初期存貨和固定資產(chǎn)不能抵扣,將導致房地產(chǎn)企業(yè)在實際銷售存貨時所產(chǎn)生的銷項稅額,沒有與之相對應的進項稅額進行抵扣,企業(yè)稅負必然增加。

　　面對“營改增”所帶來的風險,專家提醒,企業(yè)要未雨綢繆進行風險管控。“營改增”不是對原體系的修補,而是新體系的建立與革新,其中許多新情況、新問題會在實際操作出不斷出現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)應做到未雨綢繆,針對可能事項制定相應措施,管控風險,合理籌劃,降低稅改成本。
 

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