上周有新聞?wù)f，業(yè)主因樓盤車位只售不租而去維權(quán)堵路了，看到這懂先生只想說你們在哪？帶上我！

　　目前地下停車位大多數(shù)是“只售不租”，一個(gè)車位動輒十幾二十萬，搞得比一輛車還貴，對于工薪階族著實(shí)承擔(dān)不起，但律師朋友卻說了，這事兒雖不合情理卻是合法的。本期懂先生就和大家聊聊關(guān)于車位的事。

　　“購房車位”這樣好事你要嗎？要，當(dāng)然要。但是，懂先生要說一句——天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問題：一是的車位不少都無法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是的車位要收費(fèi)。所以，在“購房車位”的便宜事上，同學(xué)們務(wù)必要問清楚以上兩點(diǎn)。

　　購購車位什么時(shí)候較劃算呢？一般情況下，車位隨房屋一并預(yù)購會有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對于先預(yù)購商品房再購車位要大一些。所以，同學(xué)在有一定資金的情況下，車位隨房屋一并預(yù)購是個(gè)不錯(cuò)選擇。

　　購車位三大注意事項(xiàng)：

　　1. 注意車位是否有產(chǎn)權(quán)

　　車位頭先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。

　　如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的。

　　2．哪些人可以購小區(qū)車位

　小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以購小區(qū)內(nèi)的車位。

　　此外，購購車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對象 于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

　　特別提醒家里有兩輛或以上車的同學(xué)，在小區(qū)是可以購購雙車位，甚至三車位的。

　　2. 車位按揭不辦公積金貸款

　　車位和房子一樣是可以辦理按揭的，但是各大銀行并沒有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立車位的按揭，很少銀行愿意接手。需要注意的是，盡管車位能辦按揭，但不能辦公積金貸款。

　　選車位也有小妙招：

　　1、 頭選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便

　　2、 其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位

　　3　、 不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花

　　4、出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)

　　5、被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)

　　6、車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊
 

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