購房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪購房的，要千萬注意這些問題！

　　一、貸款利率的折扣

　　現(xiàn)在，購房時要以較新政策為準，一定要去查這個細節(jié)?。òl(fā)稿時較新的政策是頭套頭付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套頭付七成，貸款利率上浮1.1倍）

　　二、選擇還款方式

　　也許很多沒購過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

　　等額本息還款。

　　其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被購房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

　　到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會化。
 

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