時(shí)隔近九年，海口重啟“購(gòu)房入戶”，不過(guò)這次僅針對(duì)海南戶籍群體。商報(bào)記者14日從?？谑形谑玫谄叽稳w（擴(kuò)大）會(huì)議上獲悉，海口通過(guò)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，?？谑猩习肽晟唐贩课萁ㄔO(shè)、供給有所放緩，下半年將進(jìn)一步調(diào)整放寬購(gòu)房入戶政策，適時(shí)引導(dǎo)和加快房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以改變上半年房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)峻的形勢(shì)。

　　政府松綁時(shí)隔近九年重啟“購(gòu)房入戶”

　　據(jù)了解，上半年房地產(chǎn)增加值完成40.64億元，同比下降3.3%，較一季度降低14.8個(gè)百分點(diǎn)。從銷(xiāo)售情況看，統(tǒng)計(jì)口徑房屋銷(xiāo)售面積118.8萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，降幅較一季度擴(kuò)大11.5個(gè)百分點(diǎn)；住房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積133.3萬(wàn)平方米，同比下降12.5%。從開(kāi)發(fā)情況看，商品房屋建設(shè)、供給有所放緩，規(guī)劃報(bào)建面積下降3.6%，施工報(bào)建面積同比下降41.6%。

　　為緩解這一局面，?？谑袥Q定，下半年將強(qiáng)化商品房銷(xiāo)售，組織相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每月至少開(kāi)展一次點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。進(jìn)一步調(diào)整放寬購(gòu)房入戶政策，釋放島內(nèi)購(gòu)房剛性需求。適時(shí)引導(dǎo)和加快房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從土地、審批等方面予以扶持，鼓勵(lì)商業(yè)、旅游等地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展。

　　《意見(jiàn)》提出實(shí)施購(gòu)房入戶政策，自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購(gòu)房人，可在該市申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過(guò)5人。按本政策購(gòu)房入戶的購(gòu)房人入戶后不能撤銷(xiāo)或解除備案合同；撤銷(xiāo)2014年6月1日前的合同備案重新購(gòu)房的人員不能享受上述入戶政策。

　　限價(jià)商品房申購(gòu)條件也得到了合理調(diào)整：從年齡條件上，滿25周歲的單身居民可單獨(dú)申請(qǐng)限價(jià)商品房；從戶籍條件上，在本市實(shí)際工作并繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年，或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)并在本市實(shí)際居住滿5年，或?qū)偈腥瞬庞?jì)劃引進(jìn)或具有中級(jí)以上職稱(chēng)或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計(jì)為5年以上的聘用合同；從住房面積條件上，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員無(wú)自有住房或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米。

　　據(jù)了解，《意見(jiàn)》暫定執(zhí)行到2014年12月31日止，視執(zhí)行效果再定是否延續(xù)或調(diào)整。

　　簡(jiǎn)化手續(xù) 取消建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃審批

　　《意見(jiàn)》提出，取消建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批，對(duì)用地規(guī)模≥4公頃的建設(shè)項(xiàng)目，如用地片區(qū)控規(guī)已批準(zhǔn)實(shí)施，或地塊規(guī)劃條件已確定，不再進(jìn)行修規(guī)審批。簡(jiǎn)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查內(nèi)部流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，上專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目，總計(jì)建筑面積由過(guò)去的大于3萬(wàn)平方米提高到大于6萬(wàn)平方米。進(jìn)一步壓縮審批時(shí)間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實(shí)和規(guī)劃方案審查合計(jì)33個(gè)工作日。

　　《意見(jiàn)》規(guī)范了預(yù)售行為，提出在工程投資和形象進(jìn)度等方面執(zhí)行《城市商品房預(yù)售管理辦法》，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工日期，可辦理商品房預(yù)售許可證，加快商品房上市銷(xiāo)售步伐，增加商品房有效供給量，進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)開(kāi)發(fā)規(guī)模獲得合理確定：2013年11月1日以前已取得房地產(chǎn)暫定以上資質(zhì)并取得土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可承擔(dān)25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目；此后取得暫定以上資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，其母公司具有一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，可承擔(dān)25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　申辦流程

　　所購(gòu)住房條件：海口市120平米以上的新房，在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米(含)以上的新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)。

　　入戶人員條件：購(gòu)房者及配偶戶籍均在海南

　　入戶人員為本省戶籍的購(gòu)房者，以及戶籍在本省的配偶、共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合計(jì)劃生育的未婚子女。屬共同購(gòu)房的，只允許其中一名購(gòu)房者作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)本人、配偶及共同生活居住的父母(含配偶父母)和符合計(jì)劃生育的未婚子女入戶，且每套商品房只能申請(qǐng)一次購(gòu)房入戶。入戶人員不超過(guò)5人(含)。

　　購(gòu)房時(shí)間：自2014年6月1日起，暫定截止時(shí)間為2014年12月31日。購(gòu)房合同提交時(shí)間和備案時(shí)間均要在上述時(shí)間內(nèi)。

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