2014博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是下行通道中的房地產(chǎn)，那么下行的房地產(chǎn)需要被拯救嗎？中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟系主任陳淮認為，房地產(chǎn)不需要拯救，需要拯救的是政策體系。

　　中國房地產(chǎn)需要拯救嗎？面對這個問題，陳淮說，他不理解，也不明白。“中國的房地產(chǎn)市場是全球規(guī)模，增長較快的市場，面對這樣一個市場的產(chǎn)業(yè)需要拯救？中國的社會發(fā)展到了這樣一個階段，住房正在成為人們消費需求彈性較高的一個指向。一個年輕人月掙3000塊，購不起房，他每月只能拿出600塊租房。當他收入增長到4000，收入只要增長33%，他每月可以拿出1200用于解決自己的住房需求。收入增長33%，他的住房消費能力可以增長100%。我們大多數(shù)的城市居民正處在這樣一個高彈性、高敏感階段。比如說老板提拔你，讓你從財務總監(jiān)到集團副總，收入增長30%，你吃飯也增長不了30%。因為它處于不敏感、無彈性階段。一個社會收入高敏感、高彈性的需求指向的產(chǎn)業(yè)需要拯救？”陳淮說，他不理解。

　　“中國的城市化、城鎮(zhèn)化剛剛拉開帷幕，走過初期而已，我們不過在21世紀個10年開了個奧運會，上海開了個世博會，把沿海幾個大城市的基礎設施面上的工作做到位了而已。二三線城市還嚴重滯后于現(xiàn)代化、國際化、區(qū)域經(jīng)濟的水平，老百姓的步伐還停留在脫困階段。國務院今年上半年開的常務會提到，未來10年大規(guī)模改造我們國家城市的地下市政管網(wǎng)、基礎設施。剛剛拉開帷幕而已，你就不得了了？我們的社會發(fā)展到今天，老百姓的利益訴求正在從提高收入向提高收入與私人財富的累積并重這樣一個階段過渡。什么叫全面的小康？就是大多數(shù)人有產(chǎn)的小康，人人都在從無產(chǎn)向有產(chǎn)者階段進發(fā)，這個過程中的房地產(chǎn)業(yè)需要拯救？”陳淮說，他不明白。

　　陳淮認為，希望被拯救的，是在新常態(tài)的市場經(jīng)濟下不能存活的個體，是舊體制下已經(jīng)遠不能適應深化改革要求的土地財政。但不能存活的企業(yè)要被淘汰，不能適應的土地財政要改。

　　而真正需要拯救的，是政策體系。

　　“過去10年，中國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，我們的政策體系是嚴重滯后，對客觀規(guī)律的主動把握嚴重不足。如果我們在今后向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變過程中，不能夠把握市場發(fā)展的客觀規(guī)律和脈搏，那么我們永遠不能夠在這個市場經(jīng)濟里頭成為一個主動改變者。”陳淮說。

　　陳淮指出過去的政策體系有幾個重要缺陷。

　　，是不斷強化政府權力，違背市場機制的力量而行。二，是高成本低效率，滯后性、主觀性、被動性明顯。三，沒有在改革問題上做任何動作，包括政府土地制度的調(diào)整、與地方財稅關系的調(diào)整，以及城市結(jié)構的調(diào)整等根本問題上，總是以維持退燒藥能治病。

　　“我們有些政策還是起到作用的，比如說抑制投機性需求，比如說完善市場交易制度，比如說完善保障體系起了作用，但是這些起了作用的政策，事后想也是低效率和高成本的。”陳淮說。

　　金融體系也需要被拯救。“中國現(xiàn)在缺的是融資的渠道。銀行本來就是較保守的貨幣供應者，房地產(chǎn)就不應該靠它吃飯，或者主要靠它吃飯。”陳淮說。

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