今日上午8點30分，大興區(qū)采育鎮(zhèn)自住房項目當代采育滿庭春MOMA在成壽寺路項目體驗開始頭日選房。記者在選房現(xiàn)場看到，到場的家庭并不多，從8點30開始選房到9時許，半公里內(nèi)就已經(jīng)完成了前100號的選房。

　　據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，此次選房將持續(xù)5天，今天預計開放的號數(shù)估計會有1000多個。而從實際的選房情況來看，棄選率則比較高。截止到上午11點，現(xiàn)場已經(jīng)完成了前330號的選房工作。經(jīng)記者統(tǒng)計，前330個選房順序號中，僅有48套房源被選中。

　　“選房將按照中簽序列號依次向后進行，房源較終會被申購家庭全部消化。”選房現(xiàn)場的胡經(jīng)理對棄選情況做出解釋。據(jù)他介紹，此次滿庭春項目搖出的戶數(shù)遠比實際房源多，前面的家庭棄選，后面還有好多家庭可以補上。

　　據(jù)7月21日的搖號結(jié)果顯示，搖號僅針對優(yōu)先家庭，共搖取8892戶，房源數(shù)則為1482套，戶型為兩室兩廳和三室兩廳，項目價格則跌破萬元，為9500元/平方米。

　　記者在現(xiàn)場了解到，的三居室是選房者較為中意的戶型。在以上48套被選中的房源中，120平方米和130平方米的三居超過了一半，集中在6號樓和7號樓。

　　正在挑選房源的劉先生表示，他看中的是7號樓三單元的房子，三居室的D戶型房子，面積在130平方米左右。“這邊的價格比較便宜嘛，家里還有兩個老人，選個大點的也能住的舒服點。”劉先生說。

　　“在這購房就圖個便宜，太遠了。”和父親一塊兒前來選房的謝先生說。他在朝陽區(qū)一家投資公司工作，今天選的房子是5號樓的一個兩居室。但他表示，自己工資不高，沒有貸款資格，只能一次付清。“我想分期付款，分期的話頭付才23萬?？晌覀儧]資格，只能全家人湊夠了購。”站在一旁的謝父補充說：“我們是購房了就差不多沒飯吃的那種。”

　　而業(yè)內(nèi)有專家認為，自住房的投資價值相對偏弱，像上述謝先生這樣確實有剛性自住需求的情況并不多，因此導致目前自住房棄選的情況較為常見。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認為，自住房棄選的表面原因可能是項目位置較遠、購房者沒錢，但根源在于“需求不剛需，需求太投資。”

　　“其實沒有那么多剛需，只有投機。剛需其實更應(yīng)該解釋為‘剛性的投資需求’。”張大偉解釋，樓市的剛需實際上很多時候只是剛性投資，并不是居住剛需，所以才出現(xiàn)了在房價出現(xiàn)調(diào)整苗頭下，大量棄選行為的出現(xiàn)。“因為對5年后樓市價格不再有上漲的判斷了，這些剛需自然謹慎。”

　　對于未來自住房的走勢，張大偉更直言不諱。“如果房價再跌，自住房賣不出去不是不可能。”

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