日前傳出濟(jì)南將放松限購的傳言，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2日下午稱，擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示，政策微調(diào)應(yīng)鼓勵剛需，遏制投資性需求與投機(jī)性需求的政策不宜取消，而從全國來看更不宜吹響救市“沖鋒號”。

　　濟(jì)南回應(yīng)“松綁限購”，調(diào)整何去何從？

　　近日，一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》文件的截圖在網(wǎng)上廣泛傳播。文中提到：根據(jù)國家住建部“促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，實施分類指導(dǎo)，屬地政府負(fù)總責(zé)”的要求，經(jīng)與市房管部門共同研究，建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案后實施。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2日在其官方網(wǎng)站上表示，擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實施。”

　　記者了解到，內(nèi)蒙古呼和浩特6月底正式調(diào)整房屋限購政策，此前也有天津、杭州、無錫等城市進(jìn)行了政策微調(diào)，包括放寬落戶條件、調(diào)整公積金貸款、降低土地出讓保證金等，以適當(dāng)放松調(diào)控政策。

　　濟(jì)南市的商品住房限購政策調(diào)整力度多大？具體如何調(diào)？濟(jì)南市目前并沒有給出明確回應(yīng)。

　　成交低迷 取消限購能否拉動需求？

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，各地限購政策的調(diào)整和商品房銷量下滑、庫存加大、價格出現(xiàn)一定程度回落有直接關(guān)系。

　　記者了解到，雖然近幾個月來濟(jì)南不少樓盤促銷力度加大，但成交情況整體低迷。從價格來看，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的關(guān)于70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，今年5月份濟(jì)南新建住宅環(huán)比下跌0．4％，同比上漲5．9％。今年5月份是2012年6月以來的環(huán)比頭次下跌。

　　“結(jié)合今年上半年樓市來看，各城市成交數(shù)據(jù)與去年相比都有所回調(diào)。一些地方政府放松限購政策，看起來是‘水到渠成’。”合富輝煌山東區(qū)域市場研究總監(jiān)許傳明說。

　　但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于消費者普遍存在“購漲不購跌”的現(xiàn)象，政策調(diào)整或?qū)鞘械膸幼饔糜邢?。許傳明說：“現(xiàn)在取消限購不能拉動投資性需求。”山東省政府參事、山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海表示：“以取消限購刺激需求不大現(xiàn)實。”

　　遏制投資投機(jī)性需求政策不能放松

　　雖然目前房地產(chǎn)市場“景氣度”有所下降，但業(yè)內(nèi)專家表示，從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”局面，應(yīng)長期堅持遏制投資、投機(jī)性需求，防止房價反彈帶來更惡劣的影響。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在6月4日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上強(qiáng)調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護(hù)消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)。”

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說，并不贊成過快取消限購的政策，隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，我國仍有大量的潛在購房需求者，并且有效的購購者在市場預(yù)期不明的情況下，也在抑制自身的需求，“長期來看，由于資源相對緊缺等原因，地產(chǎn)市場‘供小于求’的局面并沒有改變”，如果此時放開限購，等經(jīng)濟(jì)形勢企穩(wěn)向好后，房價將會報復(fù)性反彈。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，目前房價相對居民收入來說仍普遍偏高。“房地產(chǎn)市場應(yīng)該允許有一定幅度的價格波動，政策調(diào)整的方向也應(yīng)注重鼓勵剛需。”李鐵崗說。

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