近日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹公開表示不看好中國的住宅市場。他認為，中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大是金融行業(yè)的風險。

　　觀點一出立即引發(fā)各界熱議，贊成與反對者皆有之。更有觀點認為潘石屹此舉不過是“開發(fā)商進入嚇唬階段，目的是求政府救市”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則以（“船撞冰山論”嚇唬誰？）為題在微博上表示，潘石屹依靠的論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪。

　　對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，“是否撞冰山”要從長周期和短周期來看這個問題。從短周期、局部的狀況來看，有些地方要調(diào)整下；從長周期來看,短期內(nèi)一些地方樓市的波動是正常的。

　　樓市低迷 開發(fā)商降價求生存

　　實際上，近期低迷的樓市情況確實已經(jīng)開始令開發(fā)商感到不安。

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，1～4月全國商品房銷售面積比上年同期減少6.9％。4月全國70個大中城市新建住宅價格數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降的城市數(shù)量相比3月增加4個，達到8個。而持平的城市增加8個，達到18個，下跌趨勢已日趨明顯。

　　由于擔心房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌，觀望態(tài)度已經(jīng)擴大至全國范圍。

　　以北京市場為例，數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京市期房住宅庫存為40771套，現(xiàn)房住宅庫存為34296套，合計達75067套。此為2013年1月之后，連續(xù)一年多來的新高。

　　持續(xù)低迷的市場狀況和高起的庫存，讓曾經(jīng)領(lǐng)漲全國的北京樓市感受到明顯的壓力，金融街、方興等房企亦開始高舉促銷大旗，繼價格明降、暗降之后，上周“零頭付”、“一成頭付”等分期頭付再現(xiàn)京城，甚至有項目為搶占區(qū)域內(nèi)的有限客源，凌晨開盤。

　　在杭州，樓市 “領(lǐng)跌”全國并卷入“限價令”漩渦；在廣州，除了萬科，包括保利、綠地等房企在廣州市場加大了降價促銷的力度；而在上海、南京，部分樓盤也開始悄悄下調(diào)價格。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，總體來說，1-5月份大型品牌房企對于降價總體仍然呈現(xiàn)出“猶抱琵琶半遮面”的特征，但是，這樣的狀況應該不會持續(xù)太久。從開發(fā)企業(yè)心態(tài)來講，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實，其對于當前期望值也明顯沒有之前那么高。

　　專家：房地產(chǎn)放緩是正常市場調(diào)整

　　對于今年上半年中國房地產(chǎn)市場的放緩，不少外資投行和開發(fā)商表示擔憂并給出了悲觀預期,美國評級機構(gòu)穆迪于21日將中國房地產(chǎn)行業(yè)的評級展望從穩(wěn)定調(diào)整為下跌（負面）。

　　其中，潘石屹的“中國房地產(chǎn)撞冰山論”也是其中一個典型的代表。

　　對于看跌房價，潘石屹的依據(jù)有三，一是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺后，會增加市場上的供應量。二是，房產(chǎn)稅政策的推出；三是，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同權(quán)同價，土地供應量巨大，這些都會導致房價的下跌。

　　楊紅旭對此表示不認同。他說，市場是否大跌，既要看外部的經(jīng)濟與政策環(huán)境，比如GDP增幅、貨幣供應、信貸松緊、調(diào)控政策；又要看行業(yè)內(nèi)部指標，比如成交變化、存貨變化、供求關(guān)系、房價收入比、住宅飽和度等。中國樓市“船毀人亡”，沒那么容易。

　　朱中一認為，房價漲跌都很正常，是市場本身在發(fā)揮作用的結(jié)果，開發(fā)商和購房者都應該樹立這種觀念。

　　“去年的房地產(chǎn)市場是不理性的市場。今年1-4月樓市銷售數(shù)據(jù)跟去年比是下降的，跟前年比則是上升的。” 朱中一表示，房地產(chǎn)的基數(shù)越來越大，不可能一直保持過快的增速。行業(yè)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展之后，進入了一個增速換擋器，結(jié)構(gòu)的調(diào)整期以及政策的完善期。同時，國家關(guān)于房地產(chǎn)一些中長期的政策比如房產(chǎn)稅的立法、不動產(chǎn)的登記等正在完善中，這都會對購房預期和市場產(chǎn)生影響。

　　萬科副總裁毛大慶則認為，決定未來房地產(chǎn)市場走勢的，將有土地管理政策、住房管理政策、金融稅收政策和城市規(guī)劃理念等宏觀政策，還包括經(jīng)濟形勢，以及多種影響國計民生的因素，城市化進程中，不同區(qū)域城市功能的低位調(diào)整，也會對開發(fā)企業(yè)帶來深刻的變化和影響。但行業(yè)發(fā)展空間仍舊很大，中國的城市化遠未結(jié)束，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細化才剛開始，為“下半場”的選手提供了充分的發(fā)揮空間。

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