較近幾天，有關(guān)松綁樓市限購(gòu)令的傳聞越來(lái)越多。據(jù)媒體報(bào)道，繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后，長(zhǎng)沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。

　　如果僅從限購(gòu)令屬于行政干預(yù)的角度而言，樓市限購(gòu)令的退出只是個(gè)時(shí)間早晚的問(wèn)題。但如果從中國(guó)當(dāng)前的樓市調(diào)控效果而言，限購(gòu)令還沒(méi)有達(dá)到可以退出的臨界點(diǎn)。從市場(chǎng)的角度而言，以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)控手段替代限購(gòu)令也只是時(shí)間早晚問(wèn)題。因此，對(duì)于中國(guó)的樓市調(diào)控而言，只要樓市調(diào)控目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)未回歸到合理價(jià)位，限購(gòu)令要完全退出還難以獲得高層的鼓勵(lì)與支持。

　　當(dāng)前出現(xiàn)松綁樓市限購(gòu)令的呼聲，是因?yàn)檫M(jìn)入2014年以來(lái)，樓市整體環(huán)境發(fā)生了一些變化，比如市場(chǎng)的整體聲音開始不再像往年那樣持續(xù)看好房?jī)r(jià)的上漲，部分城市開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)打折銷售，個(gè)別城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象等。這些細(xì)微的樓市變化立即引起了開發(fā)商以及地方政府的關(guān)注。對(duì)于多數(shù)依靠土地財(cái)政的城市而言，地方政府難免會(huì)坐立不安。

　　我國(guó)樓市限購(gòu)政策始于2010年4月。當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱為限購(gòu)令。目前，限購(gòu)令已在全國(guó)四十多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)。但限購(gòu)政策從一開始出臺(tái)，就在許多地方執(zhí)行中遭遇“上有政策、下有對(duì)策”的推脫應(yīng)付局面，雖然目前有四十多個(gè)城市紛紛公布了各自城市的限購(gòu)政策，但在2010年之后的幾年里，每當(dāng)樓市面臨個(gè)人住房信貸緊張、個(gè)別城市發(fā)生個(gè)別樓盤降價(jià)現(xiàn)象、樓市成交低迷以及2012年之后屢屢曝光的各地“鬼城”，一些城市就會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，在松綁限購(gòu)政策上做文章。但結(jié)局都被上級(jí)主管部門叫停。到目前為止，還沒(méi)有哪一個(gè)城市真正宣布取消限購(gòu)政策。這也意味著，高層對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控決心與調(diào)控目標(biāo)并沒(méi)有發(fā)生變化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)表明，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查，2014年3月，新建住宅平均價(jià)格為11002元／平方米，比上月上漲0．38％。這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0．16個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)比去年同期上漲10．04％，漲幅較上月縮小0．75個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個(gè)月縮小。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也表明，在70個(gè)大中城市中，僅溫州一個(gè)城市房?jī)r(jià)同比下降，其余69個(gè)城市同比皆上漲，其中上海漲幅較高，達(dá)18．7％。

　　這些數(shù)據(jù)都說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)之說(shuō)還難以成立，房?jī)r(jià)下跌或暴跌之說(shuō)更難以成立。所有的數(shù)據(jù)只是表明，房?jī)r(jià)漲幅在縮小。

　　因此，對(duì)于一個(gè)整體房?jī)r(jià)仍在上漲的中國(guó)樓市，想要松綁樓市調(diào)控并不現(xiàn)實(shí)。但對(duì)于限購(gòu)政策而言，筆者認(rèn)為，其松綁在某些前提下是可以實(shí)現(xiàn)的，這個(gè)前提就是房產(chǎn)稅等其他市場(chǎng)化調(diào)控手段能夠真正取代限購(gòu)令，并達(dá)到樓市宏觀調(diào)控的目標(biāo)。唯有如此，行政干預(yù)的限購(gòu)政策才能逐步退出。

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