限購令時限延長

自去年“國十條”、“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，北京、上海、深圳、天津等十幾個城市已先后出臺了商品房限購政策。其中福州、?？凇B門、溫州等城市的住建部門規(guī)定，限購期限截至2010年12月31日。中國證券報記者了解到，上述原先規(guī)定限購時限的城市目前均已宣布，將繼續(xù)順延實施商品房限購政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，2011年我國將繼續(xù)抑制樓市投機(jī)投資性需求。各地樓市限購政策將繼續(xù)執(zhí)行，如果房價繼續(xù)上漲，未來實行限購的城市還將繼續(xù)增多。今年房地產(chǎn)信貸政策不會放松，同時目前外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的熱情繼續(xù)高漲，限制外資購房的政策還可能進(jìn)一步升級。

中信證券發(fā)布的研究報告則認(rèn)為，限購令有助于緩解行業(yè)供求緊張，但這項政策是暫時性的，有可能在2011年逐漸退出。市場不必過分擔(dān)心限購令對市場成交的強(qiáng)烈效果，北京執(zhí)行限購令已經(jīng)超過半年，并沒有對市場構(gòu)成毀滅性打擊。今年如果取消限購令，時點應(yīng)該是市場供應(yīng)放量、政策平穩(wěn)和房價上漲壓力不大的時間，因此不必?fù)?dān)心限購令退出會引發(fā)新的一輪房價暴漲。

調(diào)控政策有“儲備”

住建部日前召開工作會議并指出，今年要繼續(xù)堅定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進(jìn)行考核，并會同有關(guān)部門儲備房地產(chǎn)調(diào)控政策。

對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的“儲備”，有專家認(rèn)為，如果樓市調(diào)控效果出現(xiàn)反復(fù)，不排除相關(guān)部門繼續(xù)出臺從嚴(yán)從緊的調(diào)控“招數(shù)”，具體內(nèi)容可能涉及信貸、稅收、土地等多個方面。

楊紅旭認(rèn)為，2011年我國極有可能開啟房產(chǎn)稅試點，當(dāng)前部分熱點城市房價仍然存在明顯上漲的沖動，不排除一季度上海、重慶等城市開始試點征收房產(chǎn)稅。同時，相關(guān)部門將綜合采取財稅金融、土地、市場監(jiān)管等措施，抑制不合理的購房需求。今年土地閑置等違法違規(guī)行為的處罰力度將加大，同時三套房限貸、外地?zé)o納稅證明限貸等嚴(yán)厲措施仍將持續(xù)。

住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。同時房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題，不要對房產(chǎn)稅期望過高。對于今年的樓市走勢，王玨林認(rèn)為，隨著土地供應(yīng)量增加以及購房政策趨緊，房價、地價起伏也將趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落。

(作者：韓曉東)