復工前，業(yè)主、項目經(jīng)理和工人三方都應到場。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來確認工程進度、查看工地情況和清點現(xiàn)場物品。本報記者 胡雪柏 攝

　　正月十五過后，工人開始陸續(xù)返京，年前停工的家裝工地也將迎來復工高峰。專家建議，業(yè)主在復工前要做好八方面的準備工作，即采購齊全材料、審核財務狀況、約定啟封時間、確認工程進度、查看工地情況、清點現(xiàn)場物品、檢查工程質(zhì)量和簽寫復工協(xié)議。這些準備工作能有效避免工期延長、資金短缺和糾紛的產(chǎn)生，有利于保證工程質(zhì)量。

　　■步驟一　采購齊全材料

　　據(jù)元洲裝飾工程部經(jīng)理王恩來介紹，由于對跨年工程還存在疑慮，多數(shù)業(yè)主都會計算好時間，爭取年前完成基礎施工，把收尾工作留在年后進行，因此跨年工程以收尾工程為主。

　　“收尾”指水電改造、木、瓦、油全部施工完畢后，潔具、燈具等的安裝工作。對收尾工程來說，將材料采購齊全并核實其貨時間十分重要，因為缺乏材料或材料不能及時到場，都會造成工期延長，業(yè)主不能及時入住。

　　王恩來提醒，今年南方遭遇雪災很有可能會影響到部分材料的物流配，所以業(yè)主更應提前致電商家核實材料的配情況。

　　■步驟二　審核財務狀況

　　和平常相比，春節(jié)期間的家庭支出會增加不少，稍不留意，就可能導致財政吃緊，甚至出現(xiàn)“金融危機”。復工前，業(yè)主較好能夠?qū)徍四壳凹彝ヘ攧諣顩r，避免資金短缺影響裝修。如果確實資金緊張，可適時調(diào)整裝修預算，減少施工項目或降低材料檔次。

　　有的業(yè)主擔心，降低材料檔次會影響工程質(zhì)量，對此，王恩來表示，降低材料檔次并不意味購次品，在正規(guī)市場購購的合格材料，都不會影響工程質(zhì)量。

　　■步驟三　約定啟封時間

　　按照正常情況，停工工地都要貼上封條，待到復工時由項目經(jīng)理、工人和業(yè)主共同啟封。項目經(jīng)理會在復工前1—3天致電業(yè)主，約定啟封時間。元洲裝飾北京分公司項目經(jīng)理李敏生告訴記者，有的業(yè)主認為貼封條不吉利，主動要求省略這一項，因此有的工地就不需要共同啟封了。

　　“其實對業(yè)主和裝飾公司雙方來說，封門能起到很好的約束和監(jiān)督作用?！崩蠲羯f，“在沒有封條的情況下，雙方都可以在停工后再進入工地，一旦產(chǎn)生糾紛，就很難分清責任，所以我們希望業(yè)主都能在停工時做到真正的封閉工地?！?/P>

　　■步驟四　確認工程進度

　　啟封時，業(yè)主、項目經(jīng)理和工人三方都應到場。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來確認工程進度、查看工地情況和清點現(xiàn)場物品。有的家裝公司提供的“跨年度工程封門記錄表”比較簡單，只有工程進度和封門情況兩欄，工程進度一欄中分別標明了木、瓦、油、水和電共五個工種，每個工種后面分別有“開工”“基礎”“收口”“完工”的字樣表示項目進度，業(yè)主應根據(jù)年前的填寫情況和項目經(jīng)理的介紹來確認工程進度。

　　如果當前的工程進度會導致實際工期長于合同約定工期，急于入住的業(yè)主應與項目經(jīng)理和工人進行溝通，在不影響工程質(zhì)量的前提下，通過增加人手、時間等方式加快施工速度。如果當前工程進度正常，項目經(jīng)理要告知業(yè)主下一步的施工計劃。

　　■步驟五　查看工地情況

　　確定工程進度后，接下來該做的就是查看工地情況，具體包括水、電和煤氣的使用情況、門窗是否完好及成品保護是否得當。

　　據(jù)李敏生介紹，停工封閉現(xiàn)場時，有的業(yè)主往往只確認水、電、煤氣的閘門是否已被關閉和門窗是否已被鎖好，卻忽略了記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量，不正規(guī)的裝飾公司或游擊隊可能存在吃住在工地的情況，這些數(shù)字在一定程度上能夠說明工地停工期間的狀況，所以建議業(yè)主在停工前記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量并在復工前核對。

　　■步驟六　清點現(xiàn)場物品

　　停工時存放在工地的物品主要包括公司提供材料、業(yè)主自購材料和工人作業(yè)工具，裝飾公司通常將這三類材料分開碼放，方便清點。

　　業(yè)主根據(jù)年前填寫的“跨年度工程封門記錄表”，一一對照清點。部分公司提供的表中，封門情況一欄只有材料是否分類存放,水、電、煤氣、門、窗是否關閉,工人作業(yè)工具這七項，而沒有對材料名稱、型號和數(shù)量進行詳細描述，業(yè)主可以在表格上加以備注說明。

　　■步驟七　檢查工程質(zhì)量

　　業(yè)之峰裝飾北京分公司客服主管金江介紹，由于長時間停工，工地無人保養(yǎng)，加之北京氣候干燥，年前施工的墻面、輕鋼龍骨隔斷、輕鋼龍骨吊頂和木作品都可能會因為水分被蒸發(fā)而出現(xiàn)開裂、變形的情況。停工前，裝飾公司一般會要求工人進行相應處理，如在木作品表面刷一層封閉底漆，避免其水分蒸發(fā)。

　　為使裝修盡善盡美，建議業(yè)主仔細檢查年前施工的墻面、吊頂和木作品等項目，一一記錄所看到的問題，及時向裝飾公司反映情況，以利于及時修補，避免完工后再修補，造成不必要的損失。據(jù)了解，修補所產(chǎn)生的費用多由裝飾公司承擔。

　　■步驟八　簽寫復工協(xié)議

　　確定沒有問題后，較后的工作就是雙方簽寫復工協(xié)議，協(xié)議中要寫明啟封和復工時間、工程進度和安排、工地情況、物品清點情況，并由項目經(jīng)理和業(yè)主雙方簽字。簽字后，工地就可按照約定復工。

　　小提醒

　　不可趕工期

　　停工前，項目經(jīng)理和業(yè)主就復工日期進行約定。項目經(jīng)理確認工人返京、可復工后，會主動致電業(yè)主約定啟封、復工時間。金江提醒，若約定復工時間在正月十五之前，而工人又沒有按約定時間返京，業(yè)主也不要催促項目經(jīng)理盡快復工或者趕工。

　　工人們認為，過完正月十五才是真真正正地過完了年，所以往年工人返京時間大多在正月十五之后。如果業(yè)主催促項目經(jīng)理趕工，會迫使項目經(jīng)理調(diào)派其他工人，而此時工人大多都沒有回來，換到好工人的可能性不大。另外，接手活可能會影響工程質(zhì)量，尤其是瓦工，因為不同瓦工其鋪貼磚的手法也不同，接手的瓦工活可能會影響磚的平整度等。

　　年后開工選對公司是關鍵

　　在即將到來的這輪裝修高潮中，除了年后復工的業(yè)主，還有不少打算新開工的業(yè)主，對他們來說，又有哪些準備工作要做呢？

　　資金不足可選分期貸款

　　消費者應根據(jù)目前的家庭財務情況來確定是否裝修。據(jù)了解，北京多家裝飾公司都已推出家裝分期付款業(yè)務，資金暫時不足又急于入住的業(yè)主可以考慮該項業(yè)務。不過，不管資金如何籌措，消費者都要進行裝修預算，避免在開工后因資金問題影響施工。

　　要想做出準確的裝修預算，就要了解裝修的基本流程和項目、價格及常用材料的基本知識，消費者可以通過上網(wǎng)、咨詢裝飾公司和逛建材城等多種渠道了解。

　　選對裝飾公司是關鍵

　　目前，北京市場上既有形成一定規(guī)模的品牌裝飾公司，又有掛靠的小裝飾公司，還有一定數(shù)量的裝修游擊隊，到底如何選擇，就要看消費者自己的經(jīng)濟承受能力，和掛靠公司、裝修游擊隊相比，品牌裝飾公司的價格確實要高出不少。

　　選擇裝飾公司是裝修準備中較為關鍵的一步，因為選對裝飾公司就意味著省時、省心和省力。如何才能選對裝飾公司？還是需要消費者多看、多聽、多比較，多看看裝飾公司的工地、多聽聽過來人的評價、多比較各家的裝修報價。

　　多和設計師溝通

　　在選擇了裝飾公司、簽訂好裝修合同后，設計師會登門量房，并在3-7天內(nèi)給出設計方案和報價。拿到設計方案和報價后，消費者要多和設計師進行溝通，有疑問一定要打破沙鍋問到底，使設計方案符合自己的預期。

　　購材料要會砍價

　　現(xiàn)在很多裝飾公司都提供主材代購服務，怕麻煩的消費者可考慮選擇該項服務。自購材料的消費者一定要學會砍價，因為市場上的材料有時價格相差很大，甚至一些建材超市也能討價還價。

　　現(xiàn)場交底莫馬虎

　　有的業(yè)主認為，現(xiàn)場交底不過是走形式，簡單地看看現(xiàn)場情況和施工師傅稍加交代就可以了。其實不然，裝修中總會有一個個小問題蹦出來，馬虎交底很容易導致糾紛?，F(xiàn)場交底時候，應由設計師、監(jiān)理、工長、相關技術工人以及業(yè)主一起到房屋現(xiàn)場，明確房屋未裝修前的情況、交代設計施工難點和安排施工計劃。

來源：京華時報

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