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中石化剝離非主營業(yè)務(wù) 1元錢叫賣房地產(chǎn)公司
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 478 次
盡管多家銀行否認停止房地產(chǎn)貸款,但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)勝劣汰”的洗牌正在進行。近日中石化旗下四川華星天然氣掛牌轉(zhuǎn)讓其所控制的四川省宏富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán),交易掛牌價只有1元。一位接近中石化的業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者,房地產(chǎn)非中石化主營業(yè)務(wù),在目前重組大形勢下,剝離是遲早而且利好的事。
南都記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到,連續(xù)數(shù)周,產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類項目掛牌量居前,在售產(chǎn)權(quán)過百億。
中石化剝離非主營
即便進入“白銀”時代,但央企旗下房地產(chǎn)公司如此低價轉(zhuǎn)讓,令業(yè)內(nèi)驚嘆。多位業(yè)內(nèi)人士認為,中石化此舉很可能是為了滿足戰(zhàn)略重組的需要。
從中石化本身業(yè)務(wù)類型來看,房地產(chǎn)是一塊支干業(yè)務(wù)。一方面中石化未來將圍繞油氣改革剝離非主營業(yè)務(wù),為重組油氣銷售業(yè)務(wù)鋪路。另一方面,國資委早有要求,78家非主營房地產(chǎn)的國企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),提高主業(yè)競爭力。各種因素合力之下,中石化及所屬企業(yè)近年來大力開展清理整頓,加快非主營業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。
而在中石化近日的媒體座談會上,公司高層透露,中石化拿出油品銷售板塊重組,不僅僅是為了適應(yīng)相關(guān)要求,也是在考慮中國石化、中石化集團的整體改革方案。從發(fā)展動向看,公司預(yù)計未來還有不少新動作,致力于提高主業(yè)競爭力。
“轉(zhuǎn)讓價僅1元,一種可能的情況是資不抵債很嚴重,從標的企業(yè)報表看,公司賬面凈資產(chǎn)-585.95萬元。另一種情況可能是企業(yè)負資產(chǎn)已沒有有效的資產(chǎn),甚至產(chǎn)權(quán)不明晰,企業(yè)經(jīng)營存瑕疵,導(dǎo)致難以吸引受讓方。”北京中咨律所律師賈瑞果告訴南都記者。
南都記者昨日聯(lián)系北京產(chǎn)權(quán)交易所,有關(guān)人士表示目前有多少意向受讓方詢問及遞交資料還不便透露,但有關(guān)“賤賣”的宣傳“沒有價值”,可能會擾亂中石化改革的進展。
據(jù)四川當?shù)孛襟w報道,宏富源房地產(chǎn)公司在2011年曾有“逃債”紀錄,表面上呈現(xiàn)出已全部出售的房產(chǎn),卻被成都中院執(zhí)行法官請來的審計部門“審”出了破綻,發(fā)現(xiàn)其“假賣房,真逃債”。目前公司職工人數(shù)為零,處于停業(yè)狀態(tài)。
而查閱資料可知,此次1元轉(zhuǎn)讓并非中石化的頭例案例。早在2010年,中石化曾以1元掛牌轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中石化所屬的北京燕山石油化工有限公司持股50%的企業(yè)。
北京中咨律所律師賈瑞果向南都記者解釋,企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的掛牌價并沒有明確標準,本例中,中石化屬于國有企業(yè),股權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過評估。而評估的凈資產(chǎn)為負值,轉(zhuǎn)讓通常很難,象征性標價1元,意在盡快脫手。
房地產(chǎn)在售產(chǎn)權(quán)過百億
值得注意的是,產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類項目掛牌量連續(xù)數(shù)周居前,在售產(chǎn)權(quán)過百億。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),目前北交所掛牌房地產(chǎn)類項目達到了27宗,其中部分有掛牌價格的項目已經(jīng)接近40億,合計價值超百億,行業(yè)并購趨勢不改。
“目前房地產(chǎn)市場主流依然處于上漲過程中,房地產(chǎn)股權(quán)價值依然比較高,所以從項目看,總市值比較高。其次,資金緊張逐漸影響部分融資壓力大的中小企業(yè),出售股權(quán)換取資金成為目前融資的一個重要渠道,”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者,部分區(qū)域市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)洗牌的跡象,中小企業(yè)退出市場在增加。
賈瑞果分析認為,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能與企業(yè)戰(zhàn)略有關(guān),如果標的企業(yè)長期拖累企業(yè)利潤,每年投入的花費沒有產(chǎn)出,那么盡快處理掉才是合適的做法。如果實在沒有受讓方接手,清算乃至申請破產(chǎn)都是可能的后果。
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