盡管多家銀行否認停止房地產(chǎn)貸款，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)勝劣汰”的洗牌正在進行。近日中石化旗下四川華星天然氣掛牌轉(zhuǎn)讓其所控制的四川省宏富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，交易掛牌價只有1元。一位接近中石化的業(yè)內(nèi)人士告訴南都記者，房地產(chǎn)非中石化主營業(yè)務(wù)，在目前重組大形勢下，剝離是遲早而且利好的事。

　　南都記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，連續(xù)數(shù)周，產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類項目掛牌量居前，在售產(chǎn)權(quán)過百億。

　　中石化剝離非主營

　　即便進入“白銀”時代，但央企旗下房地產(chǎn)公司如此低價轉(zhuǎn)讓，令業(yè)內(nèi)驚嘆。多位業(yè)內(nèi)人士認為，中石化此舉很可能是為了滿足戰(zhàn)略重組的需要。

　　從中石化本身業(yè)務(wù)類型來看，房地產(chǎn)是一塊支干業(yè)務(wù)。一方面中石化未來將圍繞油氣改革剝離非主營業(yè)務(wù)，為重組油氣銷售業(yè)務(wù)鋪路。另一方面，國資委早有要求，78家非主營房地產(chǎn)的國企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提高主業(yè)競爭力。各種因素合力之下，中石化及所屬企業(yè)近年來大力開展清理整頓，加快非主營業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。

　　而在中石化近日的媒體座談會上，公司高層透露，中石化拿出油品銷售板塊重組，不僅僅是為了適應(yīng)相關(guān)要求，也是在考慮中國石化、中石化集團的整體改革方案。從發(fā)展動向看，公司預(yù)計未來還有不少新動作，致力于提高主業(yè)競爭力。

　　“轉(zhuǎn)讓價僅1元，一種可能的情況是資不抵債很嚴重，從標的企業(yè)報表看，公司賬面凈資產(chǎn)-585.95萬元。另一種情況可能是企業(yè)負資產(chǎn)已沒有有效的資產(chǎn)，甚至產(chǎn)權(quán)不明晰，企業(yè)經(jīng)營存瑕疵，導(dǎo)致難以吸引受讓方。”北京中咨律所律師賈瑞果告訴南都記者。

　　南都記者昨日聯(lián)系北京產(chǎn)權(quán)交易所，有關(guān)人士表示目前有多少意向受讓方詢問及遞交資料還不便透露，但有關(guān)“賤賣”的宣傳“沒有價值”，可能會擾亂中石化改革的進展。

　　據(jù)四川當?shù)孛襟w報道，宏富源房地產(chǎn)公司在2011年曾有“逃債”紀錄，表面上呈現(xiàn)出已全部出售的房產(chǎn)，卻被成都中院執(zhí)行法官請來的審計部門“審”出了破綻，發(fā)現(xiàn)其“假賣房，真逃債”。目前公司職工人數(shù)為零，處于停業(yè)狀態(tài)。

　　而查閱資料可知，此次1元轉(zhuǎn)讓并非中石化的頭例案例。早在2010年，中石化曾以1元掛牌轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中石化所屬的北京燕山石油化工有限公司持股50%的企業(yè)。

　　北京中咨律所律師賈瑞果向南都記者解釋，企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的掛牌價并沒有明確標準，本例中，中石化屬于國有企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過評估。而評估的凈資產(chǎn)為負值，轉(zhuǎn)讓通常很難，象征性標價1元，意在盡快脫手。

　　房地產(chǎn)在售產(chǎn)權(quán)過百億

　　值得注意的是，產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類項目掛牌量連續(xù)數(shù)周居前，在售產(chǎn)權(quán)過百億。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北交所掛牌房地產(chǎn)類項目達到了27宗，其中部分有掛牌價格的項目已經(jīng)接近40億，合計價值超百億，行業(yè)并購趨勢不改。

　　“目前房地產(chǎn)市場主流依然處于上漲過程中，房地產(chǎn)股權(quán)價值依然比較高，所以從項目看，總市值比較高。其次，資金緊張逐漸影響部分融資壓力大的中小企業(yè)，出售股權(quán)換取資金成為目前融資的一個重要渠道，”中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，部分區(qū)域市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)洗牌的跡象，中小企業(yè)退出市場在增加。

　　賈瑞果分析認為，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能與企業(yè)戰(zhàn)略有關(guān)，如果標的企業(yè)長期拖累企業(yè)利潤，每年投入的花費沒有產(chǎn)出，那么盡快處理掉才是合適的做法。如果實在沒有受讓方接手，清算乃至申請破產(chǎn)都是可能的后果。
 

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