銀監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款審查 為切實(shí)貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”的要求,銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,今年9月,銀監(jiān)會(huì)向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。 國(guó)務(wù)院今年4月發(fā)布的這份通知要求,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。 　　今年“兩會(huì)”結(jié)束之后,國(guó)資委就開始推動(dòng)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。國(guó)資委表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外,其余78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 　　雖然相關(guān)部門三令五申,但央企退出房地產(chǎn)的步伐卻非常拖沓。根據(jù)公開信息,從3月份國(guó)資委要求央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來,只有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán),其余71家央企至今未見實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。 鏈接：非房地產(chǎn)主業(yè)央企被限制發(fā)放開發(fā)貸 銀監(jiān)會(huì)昨承認(rèn)今年9月向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作——— 遲遲不見動(dòng)作的非地產(chǎn)主業(yè)央企或許會(huì)因?yàn)橘J款緊張而被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。近期部分媒體報(bào)道稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產(chǎn)央企“紅名單”，銀監(jiān)會(huì)昨天表示，今年9月的確向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。 銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示，此舉是為了切實(shí)貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”的要求。 對(duì)于央企對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“依依不舍”，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為是他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展依然樂觀。多數(shù)央企集團(tuán)擔(dān)心痛失手里的金飯碗，而想等等看同業(yè)的執(zhí)行情況。這些央企對(duì)“清退令”的敷衍拖沓，顯然引起了有關(guān)部門的不滿。 較近，監(jiān)管部門多次提醒銀行注意房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時(shí)采取保全措施，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。同時(shí)銀行要積極配合國(guó)土資源部門開展閑置土地核查處置工作，對(duì)閑置土地信息和其他相關(guān)信息未進(jìn)行相應(yīng)使用的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)人向銀監(jiān)會(huì)或者相應(yīng)銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)作出書面說明。不過，位于“紅名單”上的企業(yè)可能會(huì)因此受惠。 16家央企進(jìn)入“紅名單” 中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司（已整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司）、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。 71家央企仍未清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 距離今年3月份國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布的“78家央企退房令”已經(jīng)過去了8個(gè)多月，但是仍有71家央企至今沒有公開轉(zhuǎn)讓其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。截止到昨天，公開掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)僅包括中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企的20家地產(chǎn)子公司；而之前根據(jù)預(yù)測(cè)，即將退出的78家央企的地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為991億元，目前仍有近千億房地產(chǎn)資產(chǎn)滯留在央企內(nèi)部沒有剝離。 資料顯示，之前名列國(guó)務(wù)院國(guó)資委清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。 對(duì)此，有關(guān)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，如果貿(mào)然退出，再次進(jìn)入的成本將是非常巨大的，因此多數(shù)央企對(duì)于退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取的辦法是“拖”和“等”?！岸鴮?duì)于部分央企清退出來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，社會(huì)各界的投資者似乎也并不看好。”這位專家表示，非主業(yè)央企所掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是一些沒有盈利能力的企業(yè)；而那些盈利能力比較強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的企業(yè)，央企自然也不想出售。 銀監(jiān)會(huì)：加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款審查 為切實(shí)貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)”的要求,銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,今年9月,銀監(jiān)會(huì)向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的企業(yè)名單,要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理,繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。 國(guó)務(wù)院今年4月發(fā)布的這份通知要求,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。 　　今年“兩會(huì)”結(jié)束之后,國(guó)資委就開始推動(dòng)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。國(guó)資委表示,除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)外,其余78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 　　雖然相關(guān)部門三令五申,但央企退出房地產(chǎn)的步伐卻非常拖沓。根據(jù)公開信息,從3月份國(guó)資委要求央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來,只有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán),其余71家央企至今未見實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

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