跨入2014年，除了“菜籃子”之外，住房問題仍然是民生關注之頭。不同的是，以往人們多是關注住房價格升降，今年的話題焦點則鎖定在“房地產泡沫會否破裂”。

　　元旦剛過，就傳出胡潤榜女富豪“跑路”的消息。一款名為“新華信托·上海錄潤置業(yè)股權投資集合資金信托計劃”的信托產品即將到期，但項目所在的地塊仍是空地。據(jù)說，該產品的擔保人高遠置業(yè)實際控制人、胡潤榜女富豪鄒蘊玉卷入多起信托和民間借貸案件，并傳已“跑路”。

　　另外，據(jù)媒體的披露，隨著前兩年飛速發(fā)展的房地產項目的陸續(xù)到期，房地產信托在2013年迎來了大規(guī)模兌付，相關風險時有暴露。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，從2012年初至今，已有約15款房地產信托項目因流動性等問題暴露兌付風險，占全部暴露風險信托項目的七成多，其中僅有不到半數(shù)的房地產信托通過公開訴訟的司法途徑爭取權益，且大多數(shù)發(fā)生在剛剛過去的2013年。

　　作為銀行業(yè)的監(jiān)管部門，在2014年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作的會議上，嚴控房地產貸款風險緊跟緩釋平臺貸款風險，排位在銀監(jiān)會今年防范和化解的七大風險中位。銀監(jiān)會要求，繼續(xù)強化“名單制”管理，防范個別企業(yè)資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

　　履行宏觀調控職能的央行，在2014年人民銀行工作的會議上，用“繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長”，增強調控的“前瞻性、針對性和協(xié)同性”詮釋了央行的宏觀調控思路。

　　貨幣政策從去年的“平穩(wěn)增長”到“平穩(wěn)適度”，其中所蘊含的豐富語境和央行調控的拿捏令素來對此嗅覺敏感的市場迅速做出了反應。在多數(shù)研究的機構看來，“平穩(wěn)適度”是一個“中性”的貨幣政策，也有可能意味著會“緊”一些。

　　在此情形下，對房地產市場的擔憂也在逐級升溫。令公眾不安的因素來自于多方面。中國的房地產市場在保持了十年長陽、屢創(chuàng)新高之后，房屋不再是單純的居住地，而是具有多重屬性的“投資品”，并帶來大量的社會問題，同時房地產調控也成為一個令政府棘手的能力考驗。近年來，不斷有經(jīng)濟學家聲稱“房地產拐點已到”、“中國樓市將下跌一半”等云云。然而，房價卻一路長陽，拒絕下行。但是，走到2013年年底，一切和房子有關的問題變得復雜。市場上，不再是幾個學者對房地產市場調控進行鞭撻，素以精明、務實著稱的企業(yè)家們也對居高不下的房價有了防范之心。

　　較具代表是香港的頭富李嘉誠。這位香港商界大佬2013年年尾在接受采訪時表示：“內地的地價飛漲，我們無法成功投得土地”。對于房價的現(xiàn)狀，他也直言不諱：“現(xiàn)在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺‘較后一個銅板’。”與此同時，他從中國樓市大舉撤資，將廣州和上海的物業(yè)出售，獲利頗豐。為此，萬科[簡介 較新動態(tài)]董事長王石在微博上發(fā)出警示，認為李嘉誠拋售中國資產，提示在中國投資的風險加大，同時萬科也進行了相應的行動。

　　無疑，李嘉誠拋售內地物業(yè)的行動極為震撼。無論是否如某些媒體所講，李嘉誠此舉是因看到內地房地產業(yè)繁榮已盡尾聲。但是，這確實是一個讓人無法輕易繞過的信號。

　　同期，企業(yè)家宗慶后則從自己居住小區(qū)的空置率中發(fā)表了對房地產泡沫的擔憂。他說：“我住的小區(qū)有1000多套房，晚上亮燈的不到100家，這就是泡沫，房子不能再過度的建設了。”

　　如今，美聯(lián)儲加強緊縮QE預期，全球資產價格必然重估，巨大的外部沖擊與內部經(jīng)濟下行的壓力下，中國房地產的危機甚至讓2013年年底來華訪問的克林頓也忍不住發(fā)出規(guī)勸。他表示：“金融業(yè)、房地產業(yè)固然能在短期內對經(jīng)濟增長起到有力驅動作用，但是過分依賴，會引發(fā)就業(yè)機會少、貧富差距大的問題，這將限制國家長遠發(fā)展能力。”

　　顯然，中國的房地產問題已引起國際關注。美國人能看到的，國人也有預感。經(jīng)濟學家陳志武從經(jīng)濟學的角度發(fā)表了為何房地產存在泡沫，而且預期泡沫離我們越來越近的論斷。“短期看，一線城市或許還會漲一些，但風險越來越大了。”他稱。

　　當然，并非所有人都認同房地產市場存在泡沫。這其中，就有一直對房價上漲看多的華遠地產董事長任志強，在其較新的一次預言中，他認為，“若政府不出政策，2014年房價有可能上漲10%”。

　　世界上沒有永遠上漲的資產，再美好的盛宴也有散去之時。中金公司頭席經(jīng)濟學家彭文生近日發(fā)布研究報告稱：“判斷資產泡沫破裂的時間點幾乎是不可能的事。如果現(xiàn)在政策不緊縮，任由信用擴張進一步吹大房地產泡沫，較終的破裂帶來的沖擊將更大。”但是，這位經(jīng)濟學家也同時表示：“無需擔心政策緊縮刺破房地產泡沫。相反，政策緊縮有利于防止泡沫生成，雖然對短期增長可能有影響，但這個影響有限，對中長期的可持續(xù)增長是有利的。”

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