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房?jī)r(jià)持續(xù)回落已成趨勢(shì) 明年樓市或在降價(jià)中開(kāi)局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 837 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,繼10月房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)頭次負(fù)增長(zhǎng)之后,全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌;新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加;同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下,房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨。隨著來(lái)年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)的確定,2012年樓市很有可能在降價(jià)中開(kāi)局。

  房?jī)r(jià)持續(xù)回落已成趨勢(shì)

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,全國(guó)70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有49個(gè),持平的城市有16個(gè)。與10月份相比,11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.2%;與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有4個(gè),比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè),比10月份增加了2個(gè)。11月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè),比10月份增加了4個(gè)。

  在環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京等城市的價(jià)格環(huán)比降幅超過(guò)了4個(gè)百分點(diǎn),降價(jià)的幅度十分明顯。

  同時(shí),根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),11月70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%,這是房?jī)r(jià)平均環(huán)比繼上月頭次回落0.14%之后的再次下降,且降幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)為102.38,漲幅同樣比上月再次縮小。

  另外,從宏觀層面上看,11月全國(guó)房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)28個(gè)月來(lái)頭次落入不景氣區(qū)間。綜合以上數(shù)據(jù)不難看出,繼10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后,11月城市房?jī)r(jià)下調(diào)幅度增加,下調(diào)現(xiàn)象普遍,調(diào)控效果愈加明顯。

  調(diào)控之年樓市冷清收?qǐng)?/strong>

  雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無(wú)定論,但從較近幾個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況不難看出,在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后,高企的房?jī)r(jià)已被遏制住了過(guò)快上漲的趨勢(shì),隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來(lái),2011年全國(guó)樓市在冷清中收?qǐng)鰩缀跻殉啥ň郑{(diào)控效果已很明顯。在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來(lái),房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸開(kāi)始合理回歸的步伐。

  回顧2011年,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是在全方位的限制性環(huán)境中生長(zhǎng)。

  這一年,央行總共進(jìn)行三次加息,六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮,使房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行整體放緩。

  這一年,全國(guó)有超過(guò)120個(gè)城市明確出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),40多個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”,10多個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤(pán)的強(qiáng)制“限價(jià)令”。在“限價(jià)”“限購(gòu)”和“限貸”等諸多限制性手段的作用下,調(diào)控效果日漸顯著。至11月份,全國(guó)范圍內(nèi)幾乎所有大中城市無(wú)可幸免地遭遇樓市“寒潮”。

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  樓市成交量繼續(xù)保持低位

  “2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理,而目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離,城市房?jī)r(jià)仍然居高不下,房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒(méi)有接近‘合理’的區(qū)間,促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。房?jī)r(jià)相比普通購(gòu)房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。”張大偉表示。

  鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,從成交量上看,明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位,但不會(huì)過(guò)于低迷,供應(yīng)、成交、價(jià)格三者的動(dòng)態(tài)調(diào)整將逐漸平衡。

  從價(jià)格上看,張?jiān)抡J(rèn)為,明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落,但房?jī)r(jià)深調(diào)也會(huì)存在一個(gè)降幅上限,降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主,避免購(gòu)房需求集中迸發(fā)對(duì)于整體宏觀調(diào)控的不利影響。

  相關(guān)新聞:上海豪宅項(xiàng)目頭次大幅降價(jià)

  知名房企星河灣16日稱,將上海的兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)15%~20%,同時(shí)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償,預(yù)計(jì)補(bǔ)償資金將達(dá)6億元。被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的豪宅項(xiàng)目頭次推出大幅降價(jià)、差價(jià)補(bǔ)償?shù)男袨?,給樓市帶來(lái)震動(dòng)。

  星河灣在上海的兩個(gè)項(xiàng)目分別位于浦東和閔行。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前浦東星河灣二期均價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米,閔行星河灣均價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右。由于星河灣較小面積都在200平方米以上,兩個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)都在千萬(wàn)元以上。

  目前,這兩個(gè)項(xiàng)目約有400套房源待售,而已購(gòu)房業(yè)主共約400人。據(jù)介紹,降價(jià)后老業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)臈l件是必須在明年1月31日前,完成按揭辦理手續(xù);一次性付清和分期付款的,也必須滿足相關(guān)的約定。
 
  星河灣董事副總裁梁上燕表示,目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬,此次降價(jià)主要是順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境,積極響應(yīng)國(guó)家調(diào)控政策,讓房?jī)r(jià)合理回歸;而進(jìn)行補(bǔ)差價(jià),是為了回饋老業(yè)主。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更緊,市場(chǎng)環(huán)境也會(huì)更差,因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動(dòng)作為。”她同時(shí)強(qiáng)調(diào),這樣的做法不會(huì)在全國(guó)的項(xiàng)目中普遍實(shí)行。

  知名房地產(chǎn)研究人士、復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民說(shuō),星河灣此舉代表了當(dāng)下豪宅開(kāi)發(fā)商的基本心態(tài):只要有人愿意購(gòu),價(jià)格是可以商量的。在嚴(yán)厲的限購(gòu)之下,高端住宅的需求“與日劇減”,以價(jià)換量是自救的必然之舉。

  一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,豪宅產(chǎn)品向來(lái)被視為市場(chǎng)的較后“堡壘”,即使降價(jià),也肯定是挺到較后。此次星河灣的降價(jià),說(shuō)明房?jī)r(jià)的泡沫正在被不斷刺破,房?jī)r(jià)加速回歸。

  豪宅項(xiàng)目的降價(jià)說(shuō)明,從普通住宅到高端住宅的“降價(jià)”路線已經(jīng)打通。

  蔡為民說(shuō),如果調(diào)控政策持續(xù),樓市將面臨三個(gè)“無(wú)法避免”:大開(kāi)發(fā)商的資金困難無(wú)法避免,大城市地區(qū)的降價(jià)壓力無(wú)法避免,優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)的降價(jià)命運(yùn)無(wú)法避免。

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