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科城山莊二期收樓“霸王”行為:先簽字收房才能看房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 773 次
又到一年一季的收房季,交房本是一件開心的事,可是在近幾年的交房季中,各種各樣的房屋質(zhì)量問題也開始接踵而來,交房日期推遲、房屋質(zhì)量問題、開發(fā)商承諾的條件不給兌現(xiàn)、霸王條款等等。這些問題使得交房這件喜事變成了一件愁事。
近日,科城山莊二期錦澤園業(yè)主們在交房時也遇到“憋屈事”,多名業(yè)主投訴該樓盤在交房時所遭遇到的“霸王”行為:不具備合同約定的條件就要求業(yè)主辦理收樓手續(xù),且收樓前不能看房。
收樓處:“先簽字收房才能看房 這是公司規(guī)定”
科城山莊位于廣州市蘿崗區(qū)水西路北(蘿崗區(qū)府北側(cè)),由廣州峻和投資有限公司、廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州峻森投資有限公司聯(lián)合開發(fā)??瞥巧角f?錦澤園二期發(fā)展商為廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
羅小姐是項目二期錦澤園新業(yè)主,于2011年12月去購的房,據(jù)羅小姐回憶,當(dāng)時選擇這里,是看中其“樓盤位于區(qū)府后面,且開發(fā)商為國企”。2013年10月27日,羅小姐收到收樓通知,并于10月31日前與交樓預(yù)約收樓,羅小姐當(dāng)即便約定了日期,并于11月8日到錦澤園收樓收樓。
8日下午,羅小姐到達收樓,羅小姐算為較早去收樓的一批業(yè)主。趕到收樓現(xiàn)場收樓的羅小姐被告知辦理了收樓手續(xù)才能去看房。這讓羅小姐感到疑惑:不給看房如何辦理收樓手續(xù)?而收樓部給的回應(yīng)是:公司規(guī)定是先簽收才能去看房。“就算是購個水果,也要先看過了,才確定購不購??!”羅小姐比喻道。而補充協(xié)議明確寫明乙方認(rèn)為商品房不符合交付條件的應(yīng)提供有資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位的鑒定結(jié)論。“可是我們沒有辦理簽收手續(xù)都不能驗房,如何提供質(zhì)量檢測單位的鑒定結(jié)論?”羅小姐說道。
業(yè)主:證件不齊不符合交樓標(biāo)準(zhǔn) 拒絕收樓
無奈之下羅小姐要求開發(fā)商出示合同第五條規(guī)定的房屋交付時甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供的有關(guān)證書時,得到的回應(yīng)卻是:目前合同里的所有證件都沒有。
“所有證件都沒有,這是不符合收樓標(biāo)準(zhǔn)的,讓我們怎么收樓?”羅小姐無奈地向記者說道。“不給看房就要簽收很無奈,而更無奈的是開發(fā)商不具備交樓標(biāo)準(zhǔn)則通知我們?nèi)ナ諛恰?rdquo;
記者于11月10日在收樓現(xiàn)場跟隨業(yè)主進入收樓處時只看到了合同約定中的《房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)住宅使用說明書》,以及《建設(shè)工程竣工驗收報告》復(fù)印件。當(dāng)業(yè)主要求收樓人員出示《建設(shè)工程竣工驗收報告》原件時,收樓人員給出的回應(yīng)是只能看復(fù)印件。
隨后,記者致電錦澤園專職質(zhì)檢員王工,得到的回復(fù)是:目前該項目消防、環(huán)保等條件都還沒有做齊,還沒達到驗收備案的條件。而致電開發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)站備案辦,得到的是同樣的回應(yīng)。
業(yè)主羅小姐當(dāng)日沒有簽署收樓確認(rèn)書,由于想看看自己的房子,于是羅小姐跟隨一位已經(jīng)收了樓的業(yè)主進入到項目現(xiàn)場,并到自己的購購的房子查看,發(fā)現(xiàn)問題多多,房子衛(wèi)生很臟、地漏周邊的灰已經(jīng)浮起來、門被刮花后修理很粗糙、插座包裝沒拆,且不在一個水平面上,甚至插座安裝得凹凸不平等等。
認(rèn)為房屋質(zhì)量也沒有達到收樓標(biāo)準(zhǔn)的羅小姐寫了一封抗議書至廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。信中羅小姐提出房屋中出現(xiàn)的問題,并要求開發(fā)商在7日之內(nèi)出具《建筑工程竣工驗收報告》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證及供水、供氣、供電、通有的恒久使用證明材料,以及人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許文件,否則拒絕收樓,并將采取一切合法的手段追究開發(fā)商的法律責(zé)任以維護自己的合法權(quán)益。
抗議信已于11月10日寄出,開發(fā)商于13日給出的回復(fù)函中并無明確回答羅小姐的要求。
回復(fù)函
律師:未驗房要求收樓帶有一定的欺詐性
針對此次錦澤科城山莊二期要求業(yè)主未看房則要求收樓的事件,記者采訪了相關(guān)律師,“開發(fā)商的這種做法是具有一定欺詐性的,根據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同約定,正在交付樓房時需出具相關(guān)單位出具的一定證書,沒有出具這些證明可能說明這個樓盤存在一定的問題。”律師表示。
律師還說到當(dāng)收樓的業(yè)主遇到這種情況時也要努力維護自己的權(quán)益,可以跟開發(fā)商投訴要求修改收樓流程,或者給開發(fā)商發(fā)拒絕收樓信,如果開發(fā)商依舊不回應(yīng),也可以通過訴訟的途徑來維護自己的權(quán)益。“而且業(yè)主在收樓時查看相關(guān)證書時一定要看到原件,復(fù)印件真假難辨。”律師補充道。
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