全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房子或?qū)⒉辉偈呛玫耐顿Y品 未來房價難以獲取暴利

房子或?qū)⒉辉偈呛玫耐顿Y品 未來房價難以獲取暴利

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日出臺的《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出,在符合規(guī)劃和用途的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。那么農(nóng)村土地入市能否抑制現(xiàn)行高房價,在濟南樓市即將進入萬元時代的時候,《決定》的出臺又能為普通居民帶來哪些利好消息?近日,山東大學房地產(chǎn)研究主任李鐵崗表示,農(nóng)村土地入市或會一定程度抑制高房價,未來房子不會再是好的投資品。

  濟南樓市即將進入萬元時代

  據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月份,濟南市新房價格達到9974元/平方米,距離萬元只剩一步之遙,不知不覺中,濟南樓市開始進入“萬元時代”。萬科天泰金域國際和保利華庭兩大品牌樓盤開盤加推,13500元/平方米的精裝住宅單價和9200元/平方米的毛坯住宅單價似乎刷新了近期面市的住宅銷售單價。

  雖然新房均價即將達到萬元,但從各區(qū)縣房價來看,濟南市也僅有歷下區(qū)和市中區(qū)達到萬元級別,10月較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,歷下區(qū)新房均價依然較高,達到了11899元/平方米,商河較低,均價為2988元/平方米。并且濟陽、商河、長清新房均價還出現(xiàn)了不同程度的下降。雖然在理論上,濟南樓市已快要全面進入萬元時代,但實際上,單價保持在萬元以下的樓盤仍然占據(jù)大多數(shù),濟南房價仍有上漲的空間。

  在均價即將突破萬元的濟南房地產(chǎn)市場,6字開頭的房價猶顯“彌足珍貴”。今年,西客站可謂是一個新的開發(fā)熱土,西客站的地塊也成了各個大中型開發(fā)商紛紛出手的“香餑餑”。相比較于僻遠一點均價六七千元的房子,成熟商圈和交通配套比較成熟的小區(qū)均價普遍達到8000元,成為濟南樓市的主流。

  農(nóng)村土地入市或抑制房價

  《決定》對建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場有了進一步的解釋,即在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。

  李鐵崗在接受記者采訪時表示,土地一般分為國有土地和集體土地。國有土地歸國家所有,通常在城市中通過“招拍掛”的形式出讓使用權(quán);集體土地一般歸農(nóng)民集體所有,沒有“招拍掛”形式。集體土地可通過國家征收的形式,流轉(zhuǎn)為國有土地。

  李鐵崗表示,農(nóng)村土地入市對土地市場而言,將產(chǎn)生深遠的影響,相較于以前受各種限制、慢速的狀態(tài),集體土地在供給靈活性和建設(shè)速度上將有很大提高。土地供給增加,房源也將會隨之增加,或會在一定程度上抑制房價。

  “現(xiàn)在對土地入市的規(guī)定還沒有具體細則,但是可以預見的是農(nóng)村土地入市應該是在宏觀調(diào)控下的入市,政府對于土地市場的規(guī)劃和調(diào)控不會放松,因此,不會出現(xiàn)大量土地入市的情況。”李鐵崗表示,農(nóng)村土地入市對于房價的影響主要還是表現(xiàn)在隱性轉(zhuǎn)移成本的降低,“以前建房子配套的廣場,公共設(shè)施,都是要加在商品房的價格上的,但是現(xiàn)在農(nóng)村土地不再經(jīng)過政府征收程序直接入市就減少了這些成本”。


  未來房價難以獲取暴利

  11月12日,山東省第十七屆新城市房地產(chǎn)沙龍在山東大廈舉行,“大炮”任志強現(xiàn)場表示,未來的房價不會大幅上漲,漲幅會放緩,房價的漲幅要低于收入增長水平,“房價漲或者跌都是非市場化的理解。房價80%來自窗外的東西,不是房子本身的問題,城市配套提升、交通改善、環(huán)境變好這些都是在房價考慮之內(nèi),所以房價下跌是不可能的”。

  對于濟南房價是否還有下降的空間,李鐵崗表示,近兩年,濟南的房價都保持了7%到8%左右的增長,未來下降的可能性也不大,但隨著房價增幅的放緩和政府的調(diào)控,靠投資房子贏得的利潤越來越少,未來房子已經(jīng)不會再是好的投資品。

  “2006年和2007年的時候,濟南房價確實經(jīng)歷了一段大幅增長的時期,但近兩年隨著國家的調(diào)控,房價增速已經(jīng)放緩,近兩年都保持在7%和8%左右的增幅,而這個增幅和國民收入水平的增幅差不多,也就是說這個增幅其實是一個正常的水平。因為如果房價低于這個數(shù)字的話就意味著房價其實是貶值的”,李鐵崗同時表示,濟南的房價依然存在泡沫,但這個泡沫是在前幾年就已開始埋下的,投資者對于房價增長的非理性預期、過多投資都是形成泡沫的原因。

  針對任志強“房價的漲幅要低于收入增長水平”的說法,李鐵崗表示認同,“十八屆三中全會之后,各界對于經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長的預期都很高,至少不會再出現(xiàn)大的起落,對于樓市來說也是如此,出現(xiàn)大的下滑或危機不可能,但房價漲幅應該不會比居民人均收入水平的漲幅大,在未來房價暴利已經(jīng)不太現(xiàn)實。”
 

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號