山東省第十七屆新城市房地產(chǎn)沙龍11月12日在山東大廈舉行，沙龍邀請(qǐng)了全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。顧云昌教授頭先從習(xí)總書(shū)記的講話開(kāi)始談起，并表明新政府的改革措施需要?jiǎng)?chuàng)新，具體可以體現(xiàn)為四點(diǎn)：

一、手的變化。政府的有形之手和市場(chǎng)的無(wú)形之手要進(jìn)行轉(zhuǎn)換，政府強(qiáng)調(diào)要讓政府這只閑不住的手停下來(lái)，盡量減少政府干預(yù)市場(chǎng)的行為，多鼓勵(lì)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)上這只看不見(jiàn)的手動(dòng)起來(lái)，充分調(diào)動(dòng)起市場(chǎng)上的積極性，發(fā)揮市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的功能。兩限出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)的銷(xiāo)售和房?jī)r(jià)上漲都有所放慢，具體表現(xiàn)在2011年9月至2012年5月銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)都有所下降，但2012年6月至2013年4月銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)都有所上升。

為何政策沒(méi)變而市場(chǎng)卻變化了呢？那是因?yàn)槭袌?chǎng)機(jī)制在發(fā)揮作用，3年是市場(chǎng)一個(gè)小周期，剛需或許會(huì)因?yàn)檎哂绊懚兴諗浚?jīng)過(guò)3年之后便會(huì)有一個(gè)市場(chǎng)，所以在供應(yīng)量和竣工量沒(méi)有改變的前提下，市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷一個(gè)階段后往上走。

二、商品流的變化。過(guò)去針對(duì)市場(chǎng)上的商品流政府采用的多為“堵”的方式，堵投資者、投機(jī)者，而并沒(méi)有在供應(yīng)量上想辦法?，F(xiàn)在多采取“疏”的辦法，要求供求兩方進(jìn)行調(diào)控，這才是一個(gè)比較正確的方向?，F(xiàn)在樓市總體表現(xiàn)出了“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)，一方面是北上廣的“地王”、“日光盤(pán)”頻出，一方面就是溫州和鄂爾多斯的冷清。我們常說(shuō)的加大供應(yīng)量更具體的是指那些房?jī)r(jià)高企的地方。

三、調(diào)控與改革。調(diào)控是一種短期行為，常針對(duì)眼前的某些情況而進(jìn)行的調(diào)整，持續(xù)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，而改革則是長(zhǎng)期行為。目前政府更著眼在“長(zhǎng)效機(jī)制”的改革上，把調(diào)整的目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

四、政策出臺(tái)的統(tǒng)一性和分散性。全國(guó)有40個(gè)大中型城市為監(jiān)控城市，但是每個(gè)地區(qū)的情況不一樣，國(guó)家政策不可能全都有針對(duì)性，為此政策需要有分散性，例如上海11月8日公布的“滬七條”和廣州頒布的“四限療法”等地方政策，就充分的體現(xiàn)了這一點(diǎn)。貨幣政策和財(cái)政政策的特性適合在全國(guó)推廣，因?yàn)樗哂薪y(tǒng)一性。

站在2013的年末，展望2014的市場(chǎng)，依據(jù)個(gè)人預(yù)測(cè)，明年的市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。市場(chǎng)在分化的情況下有可能會(huì)出現(xiàn)下跌，三線城市的供應(yīng)量也有可能減少，一線城市加大供應(yīng)量市場(chǎng)可能會(huì)好一些。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！