近日,有媒體援引深圳地稅部門負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱,已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。并援引深圳房地產(chǎn)研究研究員李宇嘉的觀點(diǎn)稱,未來房產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)恒久產(chǎn)權(quán)。與此同時(shí),全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會議上審議推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革。不僅如此,較近還有不動產(chǎn)登記制度即將出臺消息傳出。

恒久產(chǎn)權(quán)

專家稱未有官方消息

對于“恒久產(chǎn)權(quán)”一說,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,這僅僅是個(gè)別專家的意見和想法,“現(xiàn)在沒聽說官方有這樣的事情。”

其表示,房地產(chǎn)稅收和土地出讓的年限是兩個(gè)不同的范疇,是兩個(gè)概念,只是有的專家把兩個(gè)混在一起。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉則認(rèn)為,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限向恒久產(chǎn)權(quán)變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”,但改為恒久產(chǎn)權(quán),涉及到土地出讓制度的方方面面,“是一個(gè)顛覆性的制度,至少是十年之后的事情,可能比房地產(chǎn)稅所需的時(shí)間還要久。”

其認(rèn)為,以目前的情況看,房地產(chǎn)稅的進(jìn)程還不足以影響中期的房地產(chǎn)走勢。

顧云昌則認(rèn)為,實(shí)際上房地產(chǎn)的政策,都是一種改革,將來是要建立一套長效機(jī)制,“這套長效機(jī)制建立起來之后,肯定有利于房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展,但是就算建立起來也不能保證平穩(wěn)無波動,還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產(chǎn)市場,其認(rèn)為,影響較主要的并不是政策,而是限購限貸的放松,讓市場充分發(fā)揮作用。

房地產(chǎn)稅立法:消息未獲官方證實(shí)

對于媒體報(bào)道的“已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關(guān)人士核實(shí),但未獲官方渠道的相關(guān)信息。而對于一些小道傳聞,深圳當(dāng)?shù)孛襟w則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點(diǎn)表示,目前并無官方渠道證實(shí)停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍,轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作,因此不能確定是否屬實(shí)。

而顧云昌則表示,房產(chǎn)稅停止擴(kuò)圍和房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)“實(shí)際上就是這么回事,確實(shí)沒有再說房產(chǎn)稅擴(kuò)容問題,傳出過一些試點(diǎn)方案,但以后沒有再往下推。而房地產(chǎn)稅的立法從去年經(jīng)濟(jì)工作會議就已經(jīng)提出。”

投資人士劉擎表示,房地產(chǎn)稅的邏輯核心是從房產(chǎn)流通向保有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移,且稅基明顯擴(kuò)大,“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅,而之前家庭居住的住宅是相對免稅的。”

不動產(chǎn)登記:完成“至少需要兩三年”

《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺在即。網(wǎng)傳較快在本周或下周出臺,并于明年3月1日起實(shí)施。

“不動產(chǎn)條例確實(shí)很快要出臺了。” 住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌證實(shí)了這個(gè)消息,但是他表示,條例僅僅是規(guī)定如何登記等具體事宜,具體登記完成需要大量人力,較起碼需要兩三年才能統(tǒng)計(jì)完成。

農(nóng)村土改:將按照三個(gè)底線進(jìn)行改革

全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第七次會議審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》。并指出,堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線,在試點(diǎn)基礎(chǔ)上有序推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革。

顧云昌表示,中國的改革發(fā)展都和土地緊密相連,所以土地這個(gè)要素,是一個(gè)較大的較重要的要素,“我們現(xiàn)在的農(nóng)村土地,一種是集體土地,一種是國有土地,都屬公有制,按照三個(gè)底線進(jìn)行改革后,可以讓一部分農(nóng)村經(jīng)營性土地或者建設(shè)性土地以各種方式進(jìn)入市場,推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化,并將使得房地產(chǎn)行業(yè)迎來更大的擴(kuò)容。

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