國務(wù)院日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，針對當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展面臨的“融資難”、“用地難”、“用人難”和“運營難”等問題，提出一系列扶持政策。這給本已躍躍欲試的眾多投資者注射了一針“強心劑”，甚至有人預(yù)言，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)很快就將“井噴”。而近些年來紅火起來的“養(yǎng)老地產(chǎn)”在其中扮演著極其重要的角色。養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的春天來了嗎？請看記者一線調(diào)查——

　　誘人蛋糕群雄逐鹿

　　■我國老年人口已達2億，2010年老年人消費規(guī)模超1.4萬億

　　“孫子小的時候，還可以幫忙帶帶，可等孫子長大了，咱能干什么？”家住西安的王麗君說，隨著自己年紀越來越大，“以后不要給孩子添麻煩”的心理也越來越強烈。在“421”結(jié)構(gòu)家庭中，老年人會越來越多地走出居家養(yǎng)老模式，更多地依賴于社會機構(gòu)養(yǎng)老，王麗君如是判斷。

　　“敬老院誰去??？沒人管了才去呢。”76歲的陜西師范大學(xué)教授陳錦屏卻是如此反應(yīng)。不過，她也承認，現(xiàn)在不跟子女住在一起，她和老伴“有時會感覺生活寂寞”。而且，住宅樓沒有電梯，上上下下很不方便。

　　“如果有這樣一個社區(qū)：環(huán)境安靜幽雅，建筑設(shè)計、配套設(shè)施都能滿足老年人的需求；有一個專業(yè)團隊，能給老年人提供及時、必要、適當(dāng)?shù)尼t(yī)療和生活服務(wù)，幫助我們結(jié)識一幫朋友。那該有多好??！”陳錦屏憧憬道。

　　陳錦屏的構(gòu)想在一個名為“養(yǎng)老地產(chǎn)”的新概念中似乎能夠?qū)崿F(xiàn)。何為養(yǎng)老地產(chǎn)？簡言之，就是從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、裝飾標準，到健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)和日常起居呵護，無不體現(xiàn)適老化設(shè)計，并為此配備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。

　　“養(yǎng)老養(yǎng)生的好去處”，“退休后的適意居所”，“全新退休生活的桃源勝地”……翻閱報紙，連接網(wǎng)絡(luò)，打開收音機，以及從馬路邊上遞過來的宣傳資料中，類似廣告的出現(xiàn)頻率越來越高。

　　目前，我國是老年人口較多的國家，已達2億，到2015年，全國60歲以上老年人將增加到2.21億，老年人口比重將達到16%。

　　老齡社會的來臨，讓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為一塊誘人的大“蛋糕”。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年我國老年人口總體消費規(guī)模超過1.4萬億元。瞄準這塊蛋糕，眾多房企、保險公司紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)進入“群雄逐鹿”的時代。

　　養(yǎng)老床位供應(yīng)不足、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡也使得養(yǎng)老地產(chǎn)更顯必要和誘人。西安市民政局統(tǒng)計顯示，截至2012年底，西安60歲以上老年人口已達120.68萬人，其中空巢老人占到老年人家庭總數(shù)的57.2%。加之“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老功能越來越脆弱。與此同時，西安市養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施依舊薄弱，目前每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)不足20張，城鄉(xiāng)之間養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展并不均衡。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，原有由政府興辦的敬老院、養(yǎng)老院普遍存在床位緊缺、供不應(yīng)求的問題，且其服務(wù)對象主要定位于經(jīng)濟水平較低、亟須福利救濟的“鰥寡孤獨”者。如何為更廣闊層面上的老齡人口提供更加人性化的服務(wù)？養(yǎng)老地產(chǎn)無疑是一種新的可資借鑒的模式。

　　先懂老人再做地產(chǎn)

　　■破局尚待時日，解決服務(wù)問題是根本出路

　　9月5日，北京市民政局通報的一項調(diào)查顯示，13.5%的老人心理健康狀況較差或差，希望得到“精神關(guān)懷”的老人占27.9%，與選擇物質(zhì)支持（29.7%）的老人比例相當(dāng)，位居老人較希望得到關(guān)懷的前兩位。

　　在一個個專業(yè)表述和數(shù)據(jù)的背后，人們似乎能看到一顆顆孤獨而又充滿期盼的心。

　　“現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)多在地產(chǎn)上做文章，卻不在養(yǎng)老上做文章。這也是這些項目之所以慘淡經(jīng)營的根由。”陳俊說，如果只是盯著老人的荷包，而不關(guān)注老人的需求，養(yǎng)老地產(chǎn)不可能成功。要想成功，就得先研究和讀懂老人。

　　以北京某老年養(yǎng)生城為例，17萬平方米的建筑，設(shè)施 ，游泳池、棋牌室、健身房等應(yīng)有盡有，但活動室里空空蕩蕩，就是沒有老年人過來享受這些服務(wù)。

　　“服務(wù)人員、管理人員都是從售樓部轉(zhuǎn)過來的。服務(wù)跟不上，再高端、豪華的配套設(shè)施也無法滿足老人精神層面的需求。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。“‘銀發(fā)’產(chǎn)業(yè)化，根本還是要解決服務(wù)的問題。”

　　有的養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”，有的養(yǎng)老機構(gòu)床位卻大量空置。李紅兵說，對此現(xiàn)象很多人習(xí)慣用公辦和民辦來加以區(qū)分。實不盡然，根本還在于機構(gòu)的服務(wù)跟不上。北京空置率高的養(yǎng)老機構(gòu)其實是鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院，不是它地處郊區(qū)、交通不發(fā)達，核心在服務(wù)能力和水準，這些敬老院基本無醫(yī)療支撐。這也從另一角度給養(yǎng)老地產(chǎn)投資者提了個醒。

　　盧布則認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及很廣，不一定頭先經(jīng)過房地產(chǎn)這個門檻。“尤其是一些中小企業(yè)，應(yīng)從養(yǎng)老服務(wù)業(yè)創(chuàng)新中求出路。”

　　今年8月底，按照降低門檻、規(guī)范運營的思路，西安市民政局和財政局聯(lián)合出臺了一系列辦法，試圖吸引更多的社會資金進入養(yǎng)老領(lǐng)域。例如，對屬于新建類養(yǎng)老機構(gòu)，在城六區(qū)范圍內(nèi)的，每張床位將給予建設(shè)補助4000元，在城六區(qū)范圍外的補助3000元。對屬于購購、改擴建類養(yǎng)老機構(gòu)，在城六區(qū)范圍內(nèi)的，每張床位補助1500元，在城六區(qū)范圍外的補助1000元。同時，對養(yǎng)老機構(gòu)等級評定設(shè)定三個檔次，對其接納自理老人、半失能老人和失能老人按人次分別給予不同程度資金獎勵……

　　政策亟待細化，相關(guān)標準應(yīng)盡快出臺，讓投資者的心里更敞亮，讓消費者的判斷更有方向，這是陳俊的心聲。

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