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北京別墅“金九”成交下降 9月共成交299套

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 467 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　9月北京別墅市場(chǎng)并未出現(xiàn)與普通住宅市場(chǎng)一樣的供需兩旺景象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京別墅市場(chǎng)共成交299套，成交面積9.62萬平方米，環(huán)比上月分別減少了13%和21%。從供應(yīng)情況來看，“金九”的供應(yīng)情況也未有所突破，僅兩個(gè)別墅項(xiàng)目開盤入市，分別是位于昌平區(qū)的香江別墅Ⅱ以及密云縣的懿品府，兩個(gè)項(xiàng)目共新增別墅產(chǎn)品187套。

　　“別墅市場(chǎng)成交在金九銀十期間仍維持低迷狀態(tài)，其主要原因就是供應(yīng)量不足。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，自2003年以來，國土部已經(jīng)連續(xù)九次重申“限墅令”，并在2012年增加新條目限定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0的規(guī)定，從操作層面進(jìn)一步限定了可用作別墅地塊的出讓。自2013年以來，別墅項(xiàng)目的月度入市量基本維持在兩到三個(gè)左右，有的月份甚至出現(xiàn)“零推盤”，市場(chǎng)供應(yīng)明顯處于不足狀態(tài)，影響到了別墅購購需求的升溫。

　　在別墅市場(chǎng)整體處于供應(yīng)短缺的背景下，也有部分項(xiàng)目加大單次項(xiàng)目推盤量，以期在市場(chǎng)空白期取得較好銷量。如9月入市的香江別墅Ⅱ即采取了這種策略，開盤共推出新房源169套，占據(jù)了當(dāng)月全部供應(yīng)量的90%以上。項(xiàng)目在開盤當(dāng)日熱銷55套，銷售額5.1億元。

　　雖然整體別墅市場(chǎng)已經(jīng)逐漸邁進(jìn)“”時(shí)代，但是9月成交的產(chǎn)品中，總價(jià)千萬元以內(nèi)的別墅產(chǎn)品成交仍然占據(jù)完全主力。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份成交總價(jià)在1000萬元以內(nèi)的占據(jù)了全部成交的67%。

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