您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 地價高燒推高房價預(yù)期樓市爆發(fā)周期或近尾聲

地價高燒推高房價預(yù)期樓市爆發(fā)周期或近尾聲

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在今年的“金九銀十”來臨之前，樓市在8月已經(jīng)呈現(xiàn)出超乎以往的熱度。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月，全國54城市新建住宅合計簽約套數(shù)達25.2萬套，環(huán)比上漲6.4%。這也是較近4個月的較高點。

　　不管是住宅成交，還是土地成交，今年的“金九銀十”無疑是在一片“漲”聲中拉開序幕。在北京房地產(chǎn)市場躁動初起的同時，全國主要城市的整體房價也在持續(xù)上漲。

　　值得注意的是，在一片普漲的態(tài)勢之下，溫州、蕪湖等城市卻要靠政策“松綁”來救市。而同時，鄭州、南京等城市還在進一步收緊調(diào)控措施。樓市是否走到了十字路口？多地城市調(diào)控政策“一松一緊”的態(tài)勢意味著什么？

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年前8月，北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套，總建筑面積成交701萬平方米，均為較近5年來的高點。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究對今年8月北京百盤價格動態(tài)調(diào)查結(jié)果顯示，100個樓盤中，僅有4個樓盤降價，降價項目多為尾盤出清。而在北京等地樓市出現(xiàn)價格上漲的同時，部分城市的調(diào)控政策卻出現(xiàn)了“一松一緊”的態(tài)勢。

　　“中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市呈量價齊上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，在預(yù)計長效機制暫不出臺的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級分化。

　　新建商品住宅持續(xù)火爆

　　“現(xiàn)在不找關(guān)系根本排不上號。”這是今年以來，記者在北京商品房市場聽到較多的一句話。同時，多位業(yè)內(nèi)人士在同記者的閑聊中提到，周圍的親戚朋友都在托關(guān)系購房。“現(xiàn)在的狀況應(yīng)該說是，大家一致對后市看漲。”一位開發(fā)商人士稱。

　　需求旺盛助推了成交火爆，加之難以緩解的供需矛盾，北京的“日光盤”更是頻頻出現(xiàn)。

　　以中建國際港為例，7月推盤當(dāng)日共推出了1462套房源，但共有3813組購房者參與搖號。中建國際港的熱銷僅僅只是一個開始，7月中下旬以來，陸續(xù)有6個項目出現(xiàn)“日光”。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究對今年8月北京百盤價格動態(tài)調(diào)查結(jié)果顯示，100個樓盤中，僅有4個樓盤降價，降價項目多為尾盤出清。此外，34個項目出現(xiàn)價格上漲，較高漲幅高達25%。

　　“新建商品住宅市場持續(xù)火爆的原因，一方面是具備購房資格的需求依然龐大；另一方面，也與當(dāng)前的政策環(huán)境相關(guān)。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對記者表示。

　　“從當(dāng)前項目排號、預(yù)售的情況看，供需矛盾有加深的跡象。”如張旭所言，樓市供應(yīng)在8月份已經(jīng)出現(xiàn)了上漲，但對于需求旺盛的北京來說，依然是“僧多粥少”。

　　來自亞豪機構(gòu)的月度數(shù)據(jù)顯示，8月份北京開盤的28個項目累計新增套數(shù)6503套，僅次于7月份7592套的供應(yīng)高峰。7、8月份北京樓市累計新增供量達1.4萬套，已接近今年二季度1.7萬套的推盤量。

　　即便如此，從整體供需對比而言，8月份樓市供應(yīng)維持在6500套，而成交卻達8708套。“供應(yīng)的高位仍然不擋供需矛盾的加大，其根本原因在于房企與政府、房企與市場兩個矛盾的集中爆發(fā)。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，前兩年土地供應(yīng)的成色不足導(dǎo)致房企對土地極度渴求，土地市場的供需矛盾雖然在今年有所緩解，但短期內(nèi)仍然難以收效，直接導(dǎo)致了地價的飆升；另一方面，高地價托高了房價的上漲空間。

　　地價高燒推高房價預(yù)期

　　搶地潮的襲來直接導(dǎo)致了房價上漲的預(yù)期。

　　8月22日，位于北京房山長陽的理工大學(xué)9號地被萬年基業(yè)收入囊中。萬年基業(yè)以15.74億元總價加上配建4.2萬平方米限價房創(chuàng)房山區(qū)域新地王，溢價達49.9%。至此，房山樓面價突破2萬元，“面粉”價趕超“面包”價的情況再次出現(xiàn)。

　　“房山都要賣到3萬元了，其他區(qū)域怎么可能不漲。”北京一位開發(fā)商告訴記者，該公司即將在9月入市的項目此前預(yù)計的銷售價格一直保持在3.5萬元/平方米，但房山拍地之后，也在醞釀漲價。

　　地價高燒的不僅是北京。8月26~28日，廣州、廈門、上海多宗地塊成交，溢價均超過了100%，較高達到185%。

　　易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，10個典型城市土地出讓金收入為811.6億元，與2012年同期相比增長近1.5倍，較2011年同期增長31.3%。

　　購地金額居高不下反映的是今年以來房企資金面的寬裕。7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額412億元，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。

　　“如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量價齊升的勢頭將繼續(xù)保持。土地市場方面，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭奪的焦點。”張大偉表示，房企對后市集體看多，對土地的渴求。從整體市場走勢來看，土地作為房地產(chǎn)市場的先進原料，高地價明顯刺激房價上漲。“爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場，樓市房價在‘金九銀十’依然將維持上漲的趨勢。”

　　樓市爆發(fā)周期或近尾聲

　　在北京房地產(chǎn)市場“高燒不退”的同時，全國主要城市的整體房價也是持續(xù)上漲。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。

　　而在多地樓市出現(xiàn)價格上漲的同時，部分城市的調(diào)控政策卻出現(xiàn)了“一松一緊”的態(tài)勢。其中，溫州、蕪湖通過調(diào)整了限購標(biāo)準(zhǔn)、增加住房補貼來緩解政策調(diào)控，而鄭州、南京則進一步收緊了調(diào)控政策。

　　“中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價齊上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。”張大偉分析認為。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，8月以來，為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　“從政府而言，調(diào)控方向有所轉(zhuǎn)變，形成了符合以下市場特征的長效機制：低端有保障、中端有支撐、高端有市場。”胡景暉表示，去年以來，北京通過預(yù)售證發(fā)放來控制房價，效果并不明顯。然而，2010年在房山中鐵建國際城項目也曾經(jīng)有過“限價”的試點，控制房價效果明顯。因此，將限價的步驟延展至土地出讓階段，也是控制房價的有力途徑。

　　“不論是從城市協(xié)調(diào)發(fā)展的角度、城鎮(zhèn)化推進的角度，還是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的目的，都需要抑制現(xiàn)在瘋漲的一二線城市價格。”張大偉指出，經(jīng)濟逐漸平穩(wěn)，調(diào)控的長效機制已經(jīng)基本醞釀完成，樓市的爆發(fā)周期已經(jīng)接近尾聲。

　　剛需族“出走”河北環(huán)北京區(qū)域樓盤現(xiàn)千人搶房

　　每經(jīng)記者尚希王杰河北涿州、燕郊攝影報道

　　8月31日，早上不到8點，張越(化名)坐了近一個公里的公交來到位于北京西三環(huán)紫竹橋附近的香格里拉大酒店。他接到銷售人員的通知，他關(guān)注的樓盤將在此舉行客戶升級活動。“其實是要搖號了。”張越對記者說道。

　　抵達現(xiàn)場后，人山人海的盛況不禁讓張越心頭一緊。而與其同時抵達現(xiàn)場的記者看到，可容納上千人的宴會廳座無虛席，不少晚到的人只能站在會場兩側(cè)。

　　記者從現(xiàn)場獲悉，該樓盤是位于河北涿州的鴻坤理想灣，一期將推出600套房源?；顒赢?dāng)天，抵達現(xiàn)場的購房者已經(jīng)超過了1500人。“其中95%是來自北京的客戶。”該項目總經(jīng)理李紅松對記者表示。

　　環(huán)北京區(qū)域成交火爆

　　鴻坤理想灣的火爆只是目前環(huán)北京區(qū)域樓市成交的一個縮影。在限購令持續(xù)的影響下，越來越多的剛需外溢，接盤的則是環(huán)北京周邊的一些城市，涿州，是其中之一。

　　從北京六里橋出發(fā)，50時辰的車程便可以抵達河北涿州。城市交通的無縫對接成為涿州樓市火爆的一個主要因素，然而伴隨著“環(huán)頭都經(jīng)濟圈”概念的升級以及高鐵貫通，讓這座小城火熱了起來。

　　記者在走訪中看到，在涿州市文化廣場南面的東興南街，1000米的距離內(nèi)就有七、八家房地產(chǎn)項目接待。

　　據(jù)記者了解，目前涿州區(qū)域新開樓盤的均價大約在6000元/平方米。“之前一期開盤的時候一共是500套房，當(dāng)天就已經(jīng)售罄。”位于涿州華陽路附近在售項目的銷售人員告訴記者，目前該項目的銷售均價為8200元/平方米，算是涿州在售項目價格中較高的一個。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。