“每一期開(kāi)盤(pán)不久就，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記認(rèn)籌了，擔(dān)心搶不到心儀的住房。”整個(gè)暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤(pán)的張媛較近很是焦慮。

　　“每到周六周末，售樓部就跟菜市場(chǎng)一樣火爆！很多樓盤(pán)一開(kāi)就一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區(qū)萬(wàn)科城的銷售人員吳淵為較近兩個(gè)月火熱的市場(chǎng)而喜上眉梢。

　　每年的7、8月份由于開(kāi)發(fā)商很少大推樓盤(pán)而成為中國(guó)傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個(gè)月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯(cuò)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較近發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份中國(guó)出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比上漲的城市為69個(gè)，這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月保持在69個(gè)，其中大部分都是二三線城市。

　　以安徽省會(huì)城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長(zhǎng)1050套，達(dá)到8950套，僅低于“金三銀四”超9000套的成交量，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。8月份，樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來(lái)，我們明顯感到樓市價(jià)格在上調(diào)，二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地產(chǎn)中介的銷售人員余婷婷說(shuō)。

　　與合肥相鄰的江蘇省省會(huì)南京，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月認(rèn)購(gòu)量則突破了萬(wàn)套大關(guān)，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。業(yè)內(nèi)人士介紹，購(gòu)房需求的持續(xù)旺盛促使南京房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提并論，35度高溫頻現(xiàn)。下半年房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺，明年將有所降溫。”

　　隨著并不淡的“淡季”即將過(guò)去，眾多房企已經(jīng)在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”，這一時(shí)段的樓市成績(jī)，被普遍看作下半年整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)，眾多開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預(yù)計(jì)將有近50個(gè)樓盤(pán)扎堆上市。

　　記者走訪房市時(shí)了解到，各開(kāi)發(fā)商多著重于加推房源或開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，價(jià)格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場(chǎng)需求下難以實(shí)現(xiàn)。

　　吳淵表示，目前合肥不少樓盤(pán)“每開(kāi)必漲”已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而“金九銀十”由于市場(chǎng)火爆，目前現(xiàn)有的99折折扣到時(shí)不可能再加大。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場(chǎng)分析報(bào)告稱，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國(guó)高凈值人群開(kāi)始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，而英國(guó)倫敦等地以其適合居住、回報(bào)穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點(diǎn)，成為海外住宅投資熱門(mén)目的地。

　　近幾年，隨著資本國(guó)際流動(dòng)的不斷增強(qiáng)，中國(guó)高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長(zhǎng)較快。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平，保持在30%左右。而中國(guó)高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化，投資幣種和產(chǎn)品種類也將更加豐富。

　　在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國(guó)高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面，國(guó)內(nèi)住宅限購(gòu)政策對(duì)投資性需求抑制以及股票市場(chǎng)持續(xù)低迷，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多投資機(jī)會(huì)；另一方面，人民幣升值也帶動(dòng)了海外住宅投資熱潮，使其成為較佳的外匯儲(chǔ)存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國(guó)購(gòu)房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、恒久產(chǎn)權(quán)或可高達(dá)999年的長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財(cái)富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

　　據(jù)了解，中國(guó)高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國(guó)、加拿大、澳洲和英國(guó)倫敦等國(guó)家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過(guò)去的15年間，英國(guó)全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已上漲了177%，而倫敦的房?jī)r(jià)增幅15年間更是高達(dá)276%。另外，相比于國(guó)內(nèi)30%-50%的頭付規(guī)定和較高貸款利率，海外住宅的頭付金額較低僅為25%，較高貸款可達(dá)總房款的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀。

　　仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示，“我們認(rèn)為，從傳統(tǒng)移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國(guó)投資者對(duì)海外住宅投資需求在不斷提升，未來(lái)在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。作為全球領(lǐng)跑的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來(lái)，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項(xiàng)目的銷售已超過(guò)100億英鎊。”

　　報(bào)告指出，英國(guó)倫敦作為中國(guó)購(gòu)家投資海外住宅的頭選城市，一直維持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。海外尤其是中國(guó)購(gòu)家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件，使其成為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和獲取利益的較佳選擇。這些有利條件包括：海外購(gòu)家持有及轉(zhuǎn)手房產(chǎn)均不設(shè)限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢(shì)可使得中國(guó)購(gòu)家節(jié)省近三成的購(gòu)房成本；海外購(gòu)家無(wú)需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益化；海外購(gòu)家可申請(qǐng)購(gòu)房貸款，利率低至3%，貸款比例高達(dá)75%；租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有恒久產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃產(chǎn)權(quán)；完善的法律、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購(gòu)房體系，使海外投資者在國(guó)內(nèi)即可輕松購(gòu)購(gòu)倫敦物業(yè)。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，目前在倫敦地區(qū)購(gòu)置物業(yè)的購(gòu)家僅有30%是英國(guó)投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲購(gòu)家中，年齡在40歲以上的購(gòu)家約占到84%；從職業(yè)來(lái)看，來(lái)自金融行業(yè)的購(gòu)家占比較高，約為23%；而購(gòu)家以投資為目的購(gòu)入后出租的占比高達(dá)85%。

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