近日，記者接到位于?？谑心虾４蟮烙∠蠛蓤@的部分業(yè)主投訴，稱該小區(qū)開發(fā)商把原本屬于全體業(yè)主的休閑健身場所改造成了套房，屬于違章建筑。該小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，?？谑袃杉壋枪懿块T均對此做過處罰，應(yīng)該合法了。但?？谑谐枪芫謩t表示，處罰并不意味著就可以合法化，處罰后仍要求開發(fā)商恢復原狀。

    “你看這棟樓在進行規(guī)劃報建時本來是18層，但現(xiàn)在卻變成了20層，開發(fā)商就像變戲法一樣變多出了兩層。”印象荷園是海南美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一個住宅小區(qū)，2009年開始對外出售，共有128套房子，目前居住了50多戶業(yè)主。這里的業(yè)主說，大樓一樓和十二樓均為架空層，按照當時的報建設(shè)計，一樓為停車場，十二樓為休閑場所健身空間，每一層架空層面積800多平方米。但較近開發(fā)商卻在很多業(yè)主不知情、一部分業(yè)主強烈反對的情況下，對這兩層架空層進行了改造，目前一樓和十二樓均改成了兩層，多出了兩個“夾”層，并被分割成套間。

    在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來到該小區(qū)12樓，這層樓的天花板和墻面明顯很新，隔出的房間散發(fā)著很重的建筑材料味道，走廊中的花壇仍可看出改造的痕跡。這位業(yè)主說，當初購房時，售樓部的工作人員稱架空層會修建室內(nèi)休閑活動。現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)建成4年了，休閑廣場沒影子，如今卻全部改建成了套間，明顯改變了它的用途。

    在記者采訪時，多名業(yè)主表示，他們的購房合同上均有12層屋面公共走道、休閑場所健身空間使用權(quán)歸全體業(yè)主的約定;而架空層也屬于業(yè)主共用面積，不能侵占。開發(fā)商這樣做完全是為了自己利益，沒有考慮到廣大業(yè)主的意愿。

    對于“夾”出來的兩層樓以及業(yè)主們的質(zhì)疑，開發(fā)商又是如何解釋的呢?

    印象荷園開發(fā)商、海南美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人告訴記者，業(yè)主反映的情況基本屬實，當時他們?yōu)榱藴p少報建費等成本，將一樓和十二樓設(shè)計為架空層。為了更好地利用空間，目前他們把一樓和十二樓改成了套間。在改變了一樓和十二樓的性質(zhì)后，?？谑?、秀英區(qū)城管部門均已對他們公司進行了處罰，他們認為交過罰款并完善手續(xù)后就算合法了。

    對于開發(fā)商的這一說法，城管部門并不認可。海口市城管執(zhí)法局、秀英區(qū)城管執(zhí)法局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，凡屬惡意違建項目(計算誤差除外)，必須先轉(zhuǎn)海口市城管執(zhí)法部門處理，由城管執(zhí)法部門做出明確的處罰和處理意見;城管執(zhí)法部門處罰到位后，開發(fā)商應(yīng)恢復原狀。完全不存在開發(fā)商所稱罰過了就已是“合法”了的說法。
 

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