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廣州房市:“短炒客”4個月賬面平均盈利11萬元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 503 次
“近期看中一套東方廣場的小戶型,業(yè)主實收150萬元,兩日后又反價成155萬元,賣家說,這套房子是去年10月份以125萬元購的。”
一直在看房的楊小姐疑惑地對記者表示,目前市場上是否“短炒客”又重出江湖?他們是否將進一步推漲房價?
記者了解到,由于近期房價漲幅較大,目前確實有部分短炒客已經(jīng)開始在二手市場上出貨,但是由于交易成本高企、信貸額度緊張等情況,短炒客出貨并不容易,套利空間也不大。在整個放盤和成交比例中,短炒客的比例一再下降,不少短炒客被“逼”成長線投資客。
業(yè)內(nèi)人士建議,對于購房者來說,市區(qū)的房產(chǎn)應(yīng)該及早入手。而如果確實打算在近期出售住房,可等到10月后再做打算,屆時成交價或會有7%~9%的漲幅。
房價升部分短炒客出貨
上半年,廣州房價飆升,部分在去年年底至今年上半年入手的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了一定的套利空間。記者發(fā)現(xiàn),市場上已經(jīng)有短炒客在出貨。
投資者老張在3月以低于市場許多的120萬元購入惠福東路80多平方米的兩房物業(yè)。持貨3個多月后,近期以156萬元成功出貨,賬面獲利36萬元。
據(jù)成交該套住宅的中介介紹,老張當(dāng)時購入時正值廣州細則出臺前,原本覺得獲利20萬元已非常樂觀,沒想到按計劃順利出貨后賬面獲利超過30萬元,大大超出預(yù)期。
“在3月份入市的短炒客當(dāng)中,這個案例算是相當(dāng)不錯的獲利。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹說,絕大部分近期出貨的短線投資個案,大多賬面獲利還不到10萬元。
來自合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,3月后入市的短期轉(zhuǎn)售個案平均賬面獲利只有11.5萬元。僅一成左右個案短期轉(zhuǎn)售可獲得超30萬元,而賬面獲利在20萬~30萬元之間的短期轉(zhuǎn)售個案亦僅占一成而已,超過半數(shù)持貨時間不足4個月的短期轉(zhuǎn)售個案賬面獲利不足10萬元。
數(shù)據(jù)還顯示,在4月之后出售房產(chǎn),持有物業(yè)在半年以上、一年以內(nèi)的個案當(dāng)中,售出價格與購入價格相比升幅超過20萬元以上的占40%,大多是100平方米以內(nèi)的剛需戶型居多,較高升值幅度達50多萬元。
交易成本高信貸額度緊
一方面是房價猛漲,幾個月前入手的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)獲利空間,另一方面,二手住宅市場上的短炒客比例卻一再下跌。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,近10個月以來二手住宅市場上短線投資需求占整體成交較高也不超過3%,7月短線投資成交個案占比約1.9%。“短炒炒家中,近幾年基本沒有新發(fā)展的炒家,目前在市場上活動的基本以 炒家為主。”
而滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示,短炒客戶的成交比例在較近幾年一直處于減少趨勢,持有物業(yè)半年以下便轉(zhuǎn)手的成交比例,在2010年是1.4%,到了2012年是0.6%,而在今年1~7月這個比例已經(jīng)下滑到0.5%。
“2006~2007年,短炒客的成交比例占了11%~12%,現(xiàn)在的0.5%,跟那時候相比,簡直可以忽略不計。”滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示。而在放盤的比例之中,短炒客也僅僅占整體放盤量的3%。
短炒客“式微”,長線投資客比例卻有所增加。周峰告訴記者,今年1~7月,長線投資客成交比例是30.2%,這個比例比起去年同期的24.7%增長了四分之一。他還表示,目前由于貸款額度的限制,短線炒作較難轉(zhuǎn)手,不少短炒客“被迫”變成長線炒家,不少在等待信貸政策放松了再轉(zhuǎn)手。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,雖然房價短期升幅明顯收益尚可觀,但是,對于這些“短炒客”本身來說,若是減去高額的交易成本,事實上的收益并不算高。
反價成風(fēng)購家“不購賬”
在部分短炒客拋售物業(yè)之時,二手房市場反價成風(fēng),并已經(jīng)出現(xiàn)“價漲量跌”的情況。
滿堂紅市場部經(jīng)理周峰表示,以滿堂紅的成交數(shù)據(jù)為例,今年7月全市二手住宅套均總價為143萬元/套,比6月的138萬元/套上升了5萬元/套,但在過去的半年時間,二手套均總價只是從1月的131萬元/套起步,故較近一個月的漲幅抵得上過去半年的漲幅。
他認為,小業(yè)主大幅提價,更多是對目前市場上一手住宅供應(yīng)量減少的“補充動作”。
合富置業(yè)方面數(shù)據(jù)也顯示,業(yè)主對于后市看漲的態(tài)度是近兩年以來較高的。合富置業(yè)頭席市場分析師龍斌指出,近期二手市場上多達三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的漲價成交現(xiàn)象,此外,在即將簽約的“臨門一腳”階段,亦會有約兩成業(yè)主小幅反價。“市場需求較旺的100平方米以下剛需型二手物業(yè),若反價2%~5%左右,總價大致與市場價相當(dāng)或略高于市場價,大多都較容被市場接受消化;一旦升幅超過10%,遠高于市場價,成交難度則加大。”
但是,周峰預(yù)計,今年剩余的幾個月,二手樓價仍舊會處于“上升通道”,如果業(yè)主不是急于周轉(zhuǎn)資金,建議可以持有到年底再放售,到時候成交價會比現(xiàn)在再有7%~9%的漲幅。
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