加大有效供給是緩解

　　一線城市房?jī)r(jià)高燒不退良方

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開(kāi)始放緩，但一線城市依然“表現(xiàn)突出”，房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅明顯。

　　供需不平衡是造成不同城市在調(diào)控下出現(xiàn)不同情形的主要原因。與三、四線城市相比，一、二線城市的人口集聚能力強(qiáng)，購(gòu)購(gòu)力相對(duì)較強(qiáng)，這也使得房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，而三、四線城市沒(méi)有人口這個(gè)有力支撐，在調(diào)控之下，“鬼城”一個(gè)個(gè)出現(xiàn)。

　　在人口分布不均衡的情況下，土地、住宅供需失衡成為一線城市房?jī)r(jià)上漲的“推手”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大，三、四線城市則要“去庫(kù)存”。

　　盡管一線城市采取了相對(duì)嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，但每年仍有幾十萬(wàn)人口獲得購(gòu)房資格，加上原有購(gòu)房資格但未購(gòu)房的人群，每年對(duì)住宅的新增需求量十分巨大，與此同時(shí)，住宅供應(yīng)量增長(zhǎng)卻十分有限。于是，供給不足導(dǎo)致“日光盤(pán)”重現(xiàn)。7月20日，北京中建國(guó)際港開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，1462套房源售罄，認(rèn)購(gòu)金額37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤(pán)較高的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　多城市再次出現(xiàn)日光盤(pán)與土地和樓盤(pán)的有效供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足密切相關(guān)。今年上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)完成全年計(jì)劃的36.7%，過(guò)去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成，土地市場(chǎng)正在上演“量跌價(jià)漲”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18717萬(wàn)平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；同期，土地價(jià)格卻在上漲，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月土地成交價(jià)款4398億元，增長(zhǎng)14.7%，增速提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　有研究機(jī)構(gòu)用數(shù)字更直觀地描述了不同城市間存在的供需不平衡。數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三、四線城市，如甘肅武威供求比高達(dá)8.06，山西大同供求比高達(dá)5.7，陜西延安4.34，供過(guò)于求現(xiàn)象明顯。

　　由此來(lái)看，緩解一線城市房?jī)r(jià)高燒不退的較佳選擇就是加大供給，同時(shí)要注意地區(qū)間的供給平衡。以北京為例，上半年看似供應(yīng)量有所增加，但剛需盤(pán)僅占四成左右，且位置多處偏遠(yuǎn)地帶，供不應(yīng)求造成價(jià)格高企。

　　關(guān)于加大住宅供應(yīng)量，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)于樓盤(pán)入市價(jià)格的控制的確能在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)大幅上漲，但限價(jià)政策必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)出現(xiàn)問(wèn)題。長(zhǎng)期來(lái)看，調(diào)控房?jī)r(jià)較終需要增加供應(yīng)。

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