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頭單房企再融資方案出爐 政策利好或成地產(chǎn)股催化劑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 497 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月2日,新湖中寶公布再融資預(yù)案,這是三年來上市房地產(chǎn)企業(yè)的頭單再融資。雖然同日證監(jiān)會新聞發(fā)言人再度表示,關(guān)于房企再融資政策口徑并無變化,但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開放的預(yù)期再度增強。當日,地產(chǎn)板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。

  專家認為,近期房地產(chǎn)頻現(xiàn)利好政策,短期內(nèi)這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩(wěn)步上漲。

  頭單房企再融資方案出爐

  新湖中寶2日公布再融資預(yù)案,該公司擬以不低于3.07元/股的價格定向增發(fā)不超過17.91億股、募資不超過55億元,用于上海兩個棚戶區(qū)改造項目,這是上市房企三年來頭單再融資。

  2013年6月26日, 總理在國務(wù)院常務(wù)會議上提出,要研究部署加快棚戶區(qū)改造,促進經(jīng)濟發(fā)展和民生改善的政策。會議決定,要進一步增加財政投入,引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對棚戶區(qū)改造的信貸支持,鼓勵和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造。

  新湖中寶公告披露,該募集資金投向符合目前國家加大對棚戶區(qū)改造信貸支持這一政策導(dǎo)向。

  上海某券商策略分析師認為,新湖中寶的案例意味著未來房企的再融資將有條件地開閘,特別是對棚戶區(qū)改造等保障性住房項目的標的開閘。

  房企再融資有望開閘

  盡管新湖中寶已正式公布再融資方案,但其方案尚需獲得公司股東大會批準以及證監(jiān)會的核準。市場分析認為,若證監(jiān)會批準該發(fā)行方案,這將意味著房地產(chǎn)再融資將正式開閘。

  然而,證監(jiān)會新聞發(fā)言人8月2日公開表示,“證監(jiān)會關(guān)于涉房上市公司再融資政策的口徑?jīng)]有變化。”

  據(jù)了解,證監(jiān)會上一次對放開房企再融資的表態(tài)可追溯至6月28日。當時回應(yīng)口徑如下:“根據(jù)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知的規(guī)定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。我會堅決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定,對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,我會在進行相關(guān)審核時,將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。”

  “證監(jiān)會一直在接收材料,但要經(jīng)國土資源部意見征求的程序。”一位房企高管表示。

  國金證券財富管理分析師黃岑棟認為,新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項目,這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件。“未來監(jiān)管層即使放開上市房企再融資,對募資投向的監(jiān)管也會非常嚴格。”

  或成地產(chǎn)股上漲催化劑

  市場普遍認為,房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟,地產(chǎn)板塊將迎來持續(xù)反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示,放開房企再融資將有利于板塊業(yè)績的釋放和反彈的持續(xù)。

  7月以來,隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫,上市房企掀起了停牌潮。公開信息顯示,從7月1日至今,已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項”而停牌。7月4日-5日,一則再融資將放開的傳聞更是引發(fā)了地產(chǎn)板塊強勁反彈。申銀萬國數(shù)據(jù)顯示,2天內(nèi),地產(chǎn)板塊相對滬深300指數(shù)的相對收益率高達4.0%。

  本周,房地產(chǎn)利好政策更是接連出臺。在新湖中寶公布再融資方案的前,政治局會議公報要求,“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。當日,房地產(chǎn)板塊盤中亦現(xiàn)大漲。

  黃岑棟將其解讀為,今后政府將逐漸淡化對房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控,這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企。
 

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