7月28日，貴陽(yáng)大川白金城將正式開(kāi)盤(pán)，這是一個(gè)總建筑面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)。

　　此前，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出現(xiàn)了一處千萬(wàn)平方米級(jí)別的超級(jí)大盤(pán)。而如此規(guī)模的樓盤(pán)，還有兩處正在建設(shè)中。

　　在北京、上海，幾十萬(wàn)平方米的小區(qū)已經(jīng)可以叫超級(jí)樓盤(pán)。但在貴陽(yáng)，超過(guò)百萬(wàn)平方米的樓盤(pán)屬于“稀松平常”。

　　一時(shí)間，“樓瘋論”、“崩盤(pán)論”在貴陽(yáng)不脛而走。有專家擔(dān)憂，嚴(yán)重過(guò)剩會(huì)否導(dǎo)致樓市崩盤(pán)？

　　但也有不少人并不認(rèn)可，大型樓盤(pán)增加了供給，可以起到平抑房?jī)r(jià)的作用，“放眼全國(guó)，有幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)能到4000多元的售價(jià)水平？”

　　超級(jí)大盤(pán)引發(fā)“樓瘋”論

　　截至目前，貴陽(yáng)超級(jí)大盤(pán)中較有名的是“貴陽(yáng)花果園”，1830萬(wàn)平方米的體量，被業(yè)界稱為“中國(guó)樓盤(pán)”。

　　2010年開(kāi)盤(pán)后，“貴陽(yáng)花果園”一直占據(jù)單一樓盤(pán)的銷售，2012年的銷售量占到貴陽(yáng)樓市成交的一半。

　　據(jù)了解，目前貴陽(yáng)百萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)至少有13個(gè)，包括中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽(yáng)新世界花園等。

　　面對(duì)超級(jí)大盤(pán)“井噴”的局面，有專家如此感嘆：“在北京、上海，開(kāi)發(fā)商推出樓盤(pán)時(shí)都備感銷售壓力。而在西南城市貴陽(yáng)居然出現(xiàn)了4個(gè)千萬(wàn)平方米級(jí)別的超級(jí)大盤(pán)，樓市真是熱到發(fā)燙了。”

　　在貴陽(yáng)，幾乎集中了國(guó)內(nèi)所有知名的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科、保利、中鐵等無(wú)一缺席。

　　有研究人士估算，僅貴陽(yáng)在3年內(nèi)上市的百萬(wàn)平方米以上的大型樓盤(pán)，就可為貴陽(yáng)提供近300萬(wàn)人的住房，這幾乎是目前城區(qū)人口的2倍。按照這種建設(shè)速度，未來(lái)3到5年貴陽(yáng)城區(qū)的房子較少能滿足500萬(wàn)人居住。

　　而根據(jù)今年3月國(guó)務(wù)院批復(fù)的《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2011~2020年)》，到2020年，貴陽(yáng)市城區(qū)城市人口規(guī)?？刂圃?20萬(wàn)人以內(nèi)，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?00平方公里以內(nèi)。

　　對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫大膽預(yù)測(cè)，在今年下半年，貴陽(yáng)樓市會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，跌幅可達(dá)30%至40%左右。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)3年平穩(wěn)

　　但是，并不是所有人都認(rèn)可“樓瘋”論。

　　“目前全國(guó)有幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)能有4000多元的售價(jià)水平？”7月18日，貴陽(yáng)市民李逸簽完協(xié)議，購(gòu)購(gòu)一套位于太慈橋片區(qū)某小區(qū)80平方米的房子。“大約每平方米4300元，總價(jià)33萬(wàn)元，對(duì)于我們這樣的工薪家庭來(lái)說(shuō)還是能承受的。”

　　“供求決定價(jià)格。正是這些超級(jí)大盤(pán)，才在一定程度上拉低了貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)。”市民王先生對(duì)記者說(shuō)，“2011年我看上了一套樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)是9500多元，前幾天已經(jīng)變成了均價(jià)7500元。售樓人員告訴我，這是被超級(jí)大盤(pán)沖擊的。”

　　“貴陽(yáng)的房子，的特點(diǎn)是密度高、總價(jià)低。”樓盤(pán)銷售陳先生告訴記者，全國(guó)許多省會(huì)城市房?jī)r(jià)在7000～10000元/平方米，而在貴陽(yáng)3500～4000元/平方米的房子比比皆是，一套小戶型10萬(wàn)元就能入手。在他看來(lái)，所謂的超級(jí)大盤(pán)“井噴”看似瘋狂，但對(duì)于平抑房?jī)r(jià)起到了正面作用。

　　記者還了解到，貴陽(yáng)的幾個(gè)超級(jí)大盤(pán)為了收回資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，采用了壓低價(jià)格“傾銷”的方式。這兩年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲明顯，而貴陽(yáng)則屬于成交暴漲，但單價(jià)漲幅不大，這主要還是因?yàn)楣?yīng)量太大。

　　根據(jù)貴陽(yáng)市房管部門(mén)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年貴陽(yáng)市商品房住宅共成交46606套，成交面積469.3萬(wàn)平方米，創(chuàng)近4年來(lái)同期成交量新高。均價(jià)方面，上半年貴陽(yáng)商品房銷售均價(jià)為4617元／平方米，而2011年、2012年同期的數(shù)據(jù)分別為4535元／平方米、4550元／平方米。也就是說(shuō)，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)已連續(xù)3年平穩(wěn)。

　　與此同時(shí)，不少人認(rèn)為，貴陽(yáng)正在建設(shè)全國(guó)頭個(gè)生態(tài)文明城市，環(huán)境優(yōu)勢(shì)可以幫助貴陽(yáng)吸引眾多外來(lái)人口。由貴陽(yáng)房管局牽頭研究并發(fā)布的《貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及對(duì)策措施研究報(bào)告》顯示，近年來(lái)，隨著城市環(huán)境日益改善，“避暑之都”品牌效應(yīng)提升，貴陽(yáng)吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人士購(gòu)房置業(yè)，外來(lái)購(gòu)房比例基本維持在60%左右。

　　“超級(jí)大盤(pán)的故事，沒(méi)有專家說(shuō)的那么簡(jiǎn)單。”樓盤(pán)銷售陳先生說(shuō)。

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