住建部政策研究與高和資本聯(lián)合展開(kāi)的調(diào)研指，直接融資已成為內(nèi)房重要的資金來(lái)源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長(zhǎng)高達(dá)6.5倍。住建部政策研究主任秦虹表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢(qián)，甚至“高價(jià)拿地”。

　　目前，房地產(chǎn)直接融資的具體方式主要有房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金和券商資管。2012年房地產(chǎn)直接融資的占比快速上升，房地產(chǎn)信托余額為6，800億人民幣(下同)，發(fā)展迅速。相比之下，房地產(chǎn)基金尚處于起步期，發(fā)展時(shí)間僅有三到五年。但據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì)，2012年的房地產(chǎn)基金規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1，000億元。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)直接融資占比增加的趨勢(shì)還在擴(kuò)大。到今年4月，房地產(chǎn)信托占信托發(fā)行量的比重達(dá)到33%，已超過(guò)金融和基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。在多個(gè)投資領(lǐng)域受到限制的背景下，房地產(chǎn)信托有望再次成為信托業(yè)務(wù)。秦虹指，企業(yè)的投資額和融資額，目前是近十年來(lái)的較高水平。

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