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剛需購(gòu)家回歸二手樓市購(gòu)房須警惕中介“霸王條款”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 593 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著5月廣州二手樓市的復(fù)蘇，一些剛需購(gòu)家也開(kāi)始陸續(xù)回歸市場(chǎng)，來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上半月廣州二手房（房源、代理、租房）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微幅上漲的趨勢(shì)。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)家，警惕部分中介可能存在的“霸王條款”，以保護(hù)自身權(quán)益。　

　　北京新規(guī)：

　　過(guò)戶后再繳納中介費(fèi)

　　近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，對(duì)于一些與購(gòu)房者、租房者切身利益相關(guān)的問(wèn)題作出規(guī)定：中介費(fèi)在房屋過(guò)戶后繳納，續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。

　　不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州中介費(fèi)的繳納并不在房屋過(guò)戶之后，有部分中介竟然要求市民在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，就簽訂中介服務(wù)合同。一位業(yè)內(nèi)人士昨日告訴記者，目前廣州所有中介都有這一規(guī)則，相對(duì)而言，大型中介一般會(huì)要求購(gòu)房者先交付一半的傭金，剩余傭金可以在過(guò)戶后再交納。

　　“部分購(gòu)家由于較后無(wú)法申請(qǐng)到銀行貸款等原因，所以無(wú)法成功過(guò)戶，這樣中介還是會(huì)追討未交的傭金。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，從中介的角度而言，購(gòu)房者找到了心儀的房子，就已經(jīng)基本完成了服務(wù)，所以需要繳納傭金；但是從購(gòu)房者的角度而言，就可能會(huì)覺(jué)得這是一種“霸王條款”，一旦無(wú)法過(guò)戶，就不會(huì)繳納剩余的傭金，從而被迫與中介公司對(duì)簿公堂。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)：

　　二手房網(wǎng)簽量小幅上漲

　　張小姐較近又開(kāi)始打電話給中介小黃，讓其幫忙介紹二手房。4月下旬，張小姐看中了一套光大花園78平方米的電梯兩房，業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格是198萬(wàn)元，不過(guò)，當(dāng)時(shí)因?yàn)閾?dān)心二手房按差額20%征個(gè)稅的細(xì)則隨時(shí)可能開(kāi)始執(zhí)行，所以張小姐下不了決心，想著“五一”看看一手房再說(shuō)。誰(shuí)知“五一”轉(zhuǎn)了一圈之后，張小姐發(fā)現(xiàn)手中的70萬(wàn)元，根本不夠付海珠區(qū)一套一手兩房的按揭頭付。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，5月上半月市區(qū)域的確有一部分出手購(gòu)購(gòu)二手房的客戶，是在“五一”看過(guò)一手房后回流二手市場(chǎng)的，這部分客戶以剛需型購(gòu)家為主，大多是意向購(gòu)購(gòu)150萬(wàn)～160萬(wàn)元左右的電梯兩房，購(gòu)房總價(jià)預(yù)算較多200萬(wàn)元。由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)較關(guān)注的20%個(gè)稅細(xì)則仍未開(kāi)始執(zhí)行，只要是市成熟路段內(nèi)證過(guò)5年的中小戶型二手房，放盤(pán)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差不多，一般都能順利在一兩周之內(nèi)找到購(gòu)家。剛需購(gòu)家的關(guān)注度開(kāi)始回歸二手市場(chǎng)，帶動(dòng)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度比受清明節(jié)氣影響的4月上半月要高一些。

　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也證實(shí)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度的變化。據(jù)5月18日16時(shí)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月1日～15日廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套，與4月1日～15日的1204套相比，出現(xiàn)約7%的小幅增長(zhǎng)。

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