市國(guó)土房管局昨日表示，近期網(wǎng)傳關(guān)于廣州市“國(guó)五條”細(xì)則的各種傳聞均為謠傳，市政府暫未發(fā)布任何相關(guān)文件。市民切勿誤聽(tīng)誤信、以訛傳訛，以免造成不必要的損失。

　　專(zhuān)家：離“大限”僅10天

　　滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析，目前離3月31日的“大限”只剩下10天左右的時(shí)間，各個(gè)地方都不愿意這么快公布自己的細(xì)則。不過(guò)，由于近半年以來(lái)，廣州的房?jī)r(jià)漲幅一直排名全國(guó)前列，所以地方版新政可能會(huì)較為嚴(yán)厲。

　　暨南大學(xué)教授胡剛表示，按照目前形勢(shì)，廣州的地方版新政很可能會(huì)要求加大二套房的頭付比例和提高利率，同時(shí)在稅費(fèi)等方面也會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行，由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)家其實(shí)以剛需為主，所以細(xì)則要保護(hù)到所有剛需購(gòu)家有一定難度。

　　一手：小戶型較搶手

　　上個(gè)周末，廣州樓市共有6個(gè)樓盤(pán)推出新貨，比之前兩周有所增加。這些樓盤(pán)主要集中在外圍區(qū)域。位于番禺華南板塊的某樓盤(pán)以“十五萬(wàn)元做頭付”為賣(mài)點(diǎn)吸引剛需購(gòu)家入市，樓盤(pán)主推的戶型從55~105平方米的一房至三房不等。周末開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一口氣推出了600套單位，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天兩房小戶型單位基本售罄，而其他大戶型產(chǎn)品的銷(xiāo)售則備受冷落，顯示剛需購(gòu)家仍占主流。

　　位于文明路的某樓盤(pán)上周末也推出全新二期產(chǎn)品，新貨折后售價(jià)31000元/平方米，與去年11月推出的頭期產(chǎn)品較低價(jià)“持平”。開(kāi)盤(pán)后，75平方米和90多平方米的中等戶型就已基本售出，只剩下130多平方米的大戶型乏人問(wèn)津。

　　二手：老城區(qū)現(xiàn)筍盤(pán)

　　相較一手樓市，二手樓市目前仍處于“發(fā)燒”階段。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明透露，雖有部分二手盤(pán)源坐地售價(jià)，但在老城區(qū)的淘金、建設(shè)路板塊和天河北板塊，也發(fā)現(xiàn)有個(gè)別業(yè)主以低價(jià)出售自己的電梯樓物業(yè)。“這類(lèi)物業(yè)多數(shù)都持有較長(zhǎng)時(shí)間，而且不是業(yè)主先進(jìn)物業(yè)，不可能免除個(gè)稅。”日后要出手可能會(huì)被征以重稅，所以降價(jià)幅度甚至達(dá)到8%~10%。

　　為房事 市民跑斷腿

　　近期，隨著二手房交易的升溫，不少市民通過(guò)各種方式表達(dá)了自己在過(guò)戶過(guò)程中的種種糾結(jié)。

　　市民黃先生的經(jīng)歷比較有代表性，他告訴記者，自己為了出售一套位于大坦沙的房子，足足跑了三天。“大坦沙原來(lái)屬白云區(qū)，后來(lái)才劃到了荔灣區(qū)，我的房產(chǎn)證還是標(biāo)注舊的區(qū)域。”黃先生表示，行政區(qū)域變更本來(lái)屬于政府的事情，不過(guò)他這次賣(mài)房時(shí)，工作人員卻要求他去開(kāi)具區(qū)屬證明。為了盡快出手，他只好先后到居委會(huì)、派出所和區(qū)辦證開(kāi)具證明，較后才完成了過(guò)戶。“明明是房管部門(mén)一紙通知就可以解決的問(wèn)題，為什么要普通市民自己東奔西走呢？”

　　記者登錄一些房產(chǎn)網(wǎng)站的論壇也發(fā)現(xiàn)，不少市民近幾天由于匆忙進(jìn)行了網(wǎng)簽，房子被鎖定，但后來(lái)又不想賣(mài)，不知如何才可撤銷(xiāo)。類(lèi)似的問(wèn)題不少，有中介就建議，目前有交易意向的購(gòu)賣(mài)雙方要注意交易時(shí)間，較好在合同中注明“解除合同”條款。建議能夠一次性付款的購(gòu)家才在這幾天內(nèi)搶閘入手，其他購(gòu)家則要注意在合同中注明一些補(bǔ)充條款，例如一旦尚未完成過(guò)戶導(dǎo)致要征收“20%的差額稅”，則雙方無(wú)條件解除合同。

　　賣(mài)鋪?zhàn)?政府有新規(guī)

　　記者留意到，不少開(kāi)發(fā)商除了推出面積更小的“蚊形商鋪”外，還紛紛承諾固定的率。針對(duì)這種情況，市國(guó)土房管局草擬了《規(guī)范商業(yè)用房分割登記及交易監(jiān)管的意見(jiàn)》征求各界建議。根據(jù)《意見(jiàn)》，廣州擬規(guī)定今后分割后的商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于1平方米。已初始登記的商業(yè)用房必須辦理分割登記后方可進(jìn)行分割銷(xiāo)售，產(chǎn)權(quán)式商鋪銷(xiāo)售廣告不應(yīng)含有升值或的承諾。

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