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專家觀點(diǎn)：搶地潮的背后是政府本位主義

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 488 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新一輪開發(fā)商搶地潮有愈演愈烈之勢。很明顯，動輒100%的土地溢價(jià)率意味著政府已成為近一年來樓市回暖的受益者。

　　自2007年四季度實(shí)施《土地儲備管理辦法》之后，政府收儲、一級開發(fā)的土地迅速增長。每一個(gè)土地儲備管理都是一個(gè)融資平臺，加上與土地一級開發(fā)密切相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施融資平臺，所謂地方政府債務(wù)的急速擴(kuò)張，其實(shí)就是政府土地儲備與開發(fā)的結(jié)果。

　　為滿足人們?nèi)找嬖鲩L的優(yōu)質(zhì)住房需求，政府的土地儲備與開發(fā)原本無可厚非。問題是政府明明有著大量的土地儲備，可偏偏奇貨可居，待價(jià)而沽，不賺個(gè)翻番不痛快。出于面粉與面包的關(guān)系，這無疑是導(dǎo)致房價(jià)一漲再漲的主要原因。

　　政府已經(jīng)從商品房市場拿走了50%的收益，為什么還嫌拿的不夠多，還要繼續(xù)借助調(diào)控政策人為制造短缺經(jīng)濟(jì)？這不能不讓人懷疑，當(dāng)前樓市的主要問題其實(shí)是政府本位主義。

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