上周本報刊發(fā)了徐滇慶教授的《房價背后的方法論》一文，文章通過剖析看似簡單的房價四大評估方法，闡釋了房價背后的利益格局。對于“房地產(chǎn)價格”這個一度只停留在漲跌層面的事物，通過這篇文章，明白的會更明白：拿起尺子量量自己，決定采取或者沿用什么估價方法，抑或做出改變；不明白的也將多一點明白，從此發(fā)言慎重或者重新思考房地產(chǎn)領(lǐng)域的某些問題。

在另一個很受關(guān)注的領(lǐng)域，支持者和反對者們再次準(zhǔn)備劍拔弩張，因為油價今春再度上漲的傳聞襲來。早在去年9月，亞行就稱中國國內(nèi)油價太低，導(dǎo)致浪費嚴(yán)重；去年11月，在世行2006全球經(jīng)濟展望新聞發(fā)布會上，世行中國頭席經(jīng)濟學(xué)家郝福滿也表示，中國應(yīng)提高油價用以抑制石油出口勢頭。在亞行的眼中，去加油站加油的坐擁車主都不是窮人，而給真正窮人以補貼可以減少油價上漲帶來的影響；世行則更直接，認(rèn)為與其讓中石油和中石化把大量成品油出口到國外，不如提價實現(xiàn)與國際接軌的石油價格，以滿足他們的利潤需求?？磥恚绻麧q價傳言不是空穴來風(fēng)，就表明這些咄咄逼人的“建議”已被采納，油價將逐步采取向國際看齊的標(biāo)準(zhǔn)。

油價的漲跌牽扯著選房的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)初城郊樓盤的宣傳口號往往伴隨著這樣的語句：“開著愛車，從繁華而紛擾的市返回愛巢，享受心的寧靜……”一邊是小排量汽車交通管制開禁，一邊是油價的節(jié)節(jié)走高，再加上房價問題的困擾，也許并不一定富裕的坐擁車主面臨著更多生活的考驗。2006年政府工作報告中，溫總理再次重申“要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，并“發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房”。在現(xiàn)實中不能回避的是，普通商品房和經(jīng)濟適用房的位置往往伴隨著尷尬，如果不能忍受擁擠的公共交通，就只有購輛愛車了；養(yǎng)不起愛車的話，就只有就近選擇愛巢了。既然有關(guān)人士認(rèn)為房地產(chǎn)購方市場已然到來，那么房地產(chǎn)開發(fā)商們該考慮的問題又增加了。

在房地產(chǎn)問題上，長三角是個標(biāo)桿，過去是，現(xiàn)在也是。全國房地產(chǎn)曾經(jīng)樂于向上?？待R，上海則向世界看齊，如今全國的眼睛也無時不在盯著長三角。除了較近各大公司股權(quán)變動、接洽基金、降價搶市等新聞比較多以外，又有專家指出長三角樓市正在上演著《等待戈多》的荒誕劇，開發(fā)商們等待著政策救市和海外基金，而不是認(rèn)真研究市場。與此同時，摩根士丹利明確表示看好中國房地產(chǎn)，將增加兩倍投資于中國房地產(chǎn)，投資也將從日本轉(zhuǎn)移到中國。在過去的10年里，中國的平均經(jīng)濟增長幅度為9.2％，據(jù)摩根士丹利的預(yù)測，中國經(jīng)濟的快速增長將會提高房地產(chǎn)價值。其分析員還指出，目前上海的房地產(chǎn)價格已經(jīng)回落了15％到20％，并逐漸向合理水平靠攏。這樣的消息對中國房地產(chǎn)商，尤其是長三角的房地產(chǎn)商，恐怕是個欣喜。但長三角看海外基金臉色，其他區(qū)域看長三角動向，這樣的看齊標(biāo)準(zhǔn)行不行得通呢？與其如此，倒不如各自認(rèn)真研究本地市場。

說到研究，起草了十年、一度被法學(xué)界和地產(chǎn)界關(guān)注的《物權(quán)法》草案因為目前尚存分歧，還要繼續(xù)研究下去，據(jù)推測有可能推至2007年再獲審議。雖然未通過本身也許不是什么壞事，“因為可以讓各界更冷靜地解決一些與現(xiàn)實脫節(jié)的問題，使其更完善”，但是“違背憲法，背離社會主義方向”的斥責(zé)，還是讓起草者們不能接受。本著崇尚大陸法系理性主義的精神，《物權(quán)法》草案或許在對私權(quán)保護的問題上，盡力向西方產(chǎn)權(quán)規(guī)則看齊，但也僅僅是盡力而已，因此而全然不顧社會主義公有制的可能性卻微乎其微。所幸可以預(yù)見的是，分歧只能延緩立法進程，而不是中止。

豪賭人民幣升值的機構(gòu)或可中止其投機預(yù)期了。在3月14日十屆全國人大四次會議閉幕后的答中外記者問時，溫總理對人民幣是否升值的問題給出了答復(fù)，他說將逐步增加人民幣匯率彈性，而且“再也不會發(fā)生出其不意的事情了”。由此推斷，盡管人民幣升值可能仍然存在，但政府必將更加倚重市場營造一定的彈性區(qū)間，比起行政手段的使用，將更大限度地壓縮投機空間。理性而穩(wěn)健，不僅是看待問題的心態(tài)，也應(yīng)是今年政府和市場的共同表現(xiàn)。學(xué)習(xí)這種心態(tài)，倒不妨向包宗華先生看齊，讀讀本期刊發(fā)的這篇看待房地產(chǎn)貸款比重的文章。

　　　　　(作者：葛云)