海南省政府近日出臺《海南省集體建設用地管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），標志著海南集體建設用地管理工作走上規(guī)范化、科學化、合理化的軌道。

　　該《辦法》內容包括：界定集體建設用地的基本內涵，明確集體建設用地的管理范圍；加強集體建設用地的規(guī)劃、計劃管理；規(guī)范宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以及鄉(xiāng)村公共基礎設施和公益事業(yè)用地管理；嚴格集體建設用地使用權開發(fā)經營等。

　　《辦法》指出，利用集體建設用地使用權進行自主開發(fā)經營或者流轉的，應當符合下列條件：項目用地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃。優(yōu)先選擇旅游區(qū)、產業(yè)開發(fā)區(qū)、城郊結合部等區(qū)域；用地項目符合國家和海南省產業(yè)政策；依法取得集體建設用地使用權，且土地權屬沒有爭議；經本村集體經濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意；涉及拆遷安置補償的，應當制定拆遷安置補償方案，依法保障被拆遷農民的生產、生活等其他條件。

　　《辦法》對宅基地取得和標準、分配、申請條件、審批權限和程序等方面作出明確規(guī)定。符合下列條件之一的村民可以申請宅基地：戶籍在本行政村、達到法定婚齡、經公安機關批準登記單獨立戶且在本村無宅基地的，或者戶籍在本行政村、雖未經批準單獨立戶但已依法登記結婚且在本村無宅基地的；因土地征收、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或者村莊改造等拆遷、搬遷需要重新安排宅基地的；經鑒定因自然災害等不可抗力原因導致宅基地不能使用的；現(xiàn)有房屋經鑒定已成危房或者戶人均占有建筑面積不足20平方米、住房困難，需要拆除舊房、異地新建房屋，且同意退還現(xiàn)有宅基地的。

　　《辦法》還鼓勵市、縣、自治縣和農村集體經濟組織按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃以及社會主義新農村建設的要求，組織實施農村土地整治。

　　其中?？凇⑷齺?、儋州土地整治報市人民政府批準，其它市、縣、自治縣土地整治報省土地主管部門批準后實施；通過土地整治騰出的建設用地指標，用于滿足農村村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村基礎設施和公益事業(yè)等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設。

　　省國土環(huán)境資源廳有關負責人表示，該《辦法》的頒布執(zhí)行，將改變海南農村集體建設用地和村鎮(zhèn)建設基礎薄弱的現(xiàn)狀，從根本上解決農村土地違法建房、非法入市等問題，對于規(guī)范集體建設用地管理，促進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護農民合法權益具有重要意義。

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