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業(yè)內(nèi)稱長遠看海南房價還會漲 以后的房價都會比現(xiàn)在高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1049 次
5月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個——呼和浩特與唐山,持平的城市有1個——溫州,上漲的城市有67個。環(huán)比價格上漲的城市中,較高漲幅為2.1%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。4月份,同比價格上漲的城市中,較高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的城市有1個。其中,4月份??谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%,同比上漲0.3%;三亞環(huán)比上漲0.6%,同比上漲2%。
在二手房價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個——溫州,持平的城市有3個——徐州、贛州、西安,上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中,較高漲幅為2.0%。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,上漲的城市有64個。4月份,同比價格上漲的城市中,較高漲幅為10.9%,漲幅比3月份回落的城市有1個。其中4月份海口二手房住宅價格環(huán)比上漲0.1%,同比下跌0.3%。三亞環(huán)比上漲0.1%,同比上漲0.4%。 《4月70大中城市逾九成房價繼續(xù)上漲 ??趦r格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%》
海南的房產(chǎn)購購者有70%-80%來自島外,這是海南房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)特征,短期內(nèi)海南房地產(chǎn)銷售主體是島外購房者這一特征不會改變。
日前省政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長、海南大學教授李仁君在接受媒體采訪時稱:從長遠看海南的房價還會上升,因為海南可用于建設(shè)開發(fā)的土地資源有限,珍貴的土地資源不能賤賣,所以在總量要控制。海南省的商品房建議走高品質(zhì)、高價格、高服務(wù)的路線。因為海南土地資源有限,而本地房產(chǎn)市場面對的是全國需求,不能讓海南島變成房產(chǎn)島,無限制開發(fā),所以就走豪華路線,“放開價格,控制數(shù)量”,讓市場來主導(dǎo)價格,有多少需求,就有多高的價格。同時李仁君還補充說,建議商品房走高端路線,是建立在保障性住房這方面做好了,只有這樣才不會讓高房價傷到普通百姓?!董偼恋刭Y源有限 業(yè)內(nèi)稱長遠看海南房價還會漲》
海南省統(tǒng)計局發(fā)布,今年到四月底,全省房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資282.31億元,比去年同期增長33.1%,較去年同期20.5%的同比增幅加快9.6個百分比;與今年三月底時29.6%的累計同比增幅相比也加快了3.5個百分點。省統(tǒng)計局同時發(fā)布,去年1-4月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資占整個固定資產(chǎn)投資的比重為40.65%,今年同期變化為42.46%,也升高了近兩個百分點。 《四月海南房地產(chǎn)投資增幅同比環(huán)比均提速》
海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布,迄至今年四月底,全省投資規(guī)模在500萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目達638個,較去年同期的560個增加78個,增長13.9%,而去年同期是負增長,上溯到前年同期,全省同類項目的個數(shù)為597個,今年與前年同期相比也是呈上升之勢。 《海南500萬元以上房地產(chǎn)開發(fā)項目一年增78個》
“信志強,住洋房。”在與郭建波的“房價賭約”完勝后,地產(chǎn)大佬任志強又多了個江湖名號:樓市“預(yù)言帝”。近日,“預(yù)言帝”又發(fā)話:“你什么時候購房,以后的房價都會比現(xiàn)在高。”
無獨有偶,一篇名為《 人士眼中的購房時機》的文章近日紅遍論壇,名為老顧的 人士說,現(xiàn)在只要有購房資格,閉眼隨便購都會賺。 《預(yù)言帝任志強再拋購房說:如果要投資就隨便購》
“紅五月”是樓市的傳統(tǒng)旺季,在樓盤入市價格受到抑制的情況下,剛需購房者置業(yè)意向或理性回歸,選擇積極出手。為此,搜房網(wǎng)聯(lián)合全國323城市上千家品牌房企發(fā)起“2013搶收行動”大型主題活動,為剛需購房者置業(yè)保駕護航。
“我有一所房子,面朝大海,春暖花開……”,隨著近幾年人們生活水平的不斷提高,對絕大多數(shù)中產(chǎn)家庭來說,在海南擁有一套度假、養(yǎng)老的房子不再是遙不可及的夢。為了幫助更多的搜房網(wǎng)友早日實現(xiàn)置業(yè)海南的夢想,海南搜房網(wǎng)5月25日看房團三線齊發(fā),精選???、澄邁、萬寧三地10大人氣熱盤,助您尋覓一處高性價比的理想居所。據(jù)悉,本次看房團物業(yè)類型豐富,戶型多樣,且優(yōu)惠力度大,購房者的置業(yè)選擇余地更大。
海南省政府近日出臺《海南省集體建設(shè)用地管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),標志著海南集體建設(shè)用地管理工作走上規(guī)范化、科學化、合理化的軌道。
該《辦法》內(nèi)容包括:界定集體建設(shè)用地的基本內(nèi)涵,明確集體建設(shè)用地的管理范圍;加強集體建設(shè)用地的規(guī)劃、計劃管理;規(guī)范宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以及鄉(xiāng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地的管理;嚴格集體建設(shè)用地使用權(quán)開發(fā)經(jīng)營等。 《海南規(guī)范集體用地管理 根治違法建房等問題》
在外面的想進去,在里邊的想出來,海南的樓市越來越像是“圍城”。
實際上,在2009年下半年至2011年初的海南樓市高潮時進去的投資客,目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。不僅僅是三亞,整個海南都是大量物業(yè)面臨長期空置。有當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計,海南省在2008年至2010年3年內(nèi)交付入住的住宅,年均使用時間僅為1.5個月,實際使用率只有1/8。無疑,大量空置房屋更談不上合理的。
根據(jù)統(tǒng)計和開發(fā)商的透露,在三亞、??凇偤?、陵水、文昌等地,有大量的樓盤從2010年一直銷售至今仍未賣完,這些樓盤在兩年多期間價格一度繼續(xù)上漲,但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點,甚至跌破起始售價。業(yè)內(nèi)人士表示,海南購房者以島外為主,多數(shù)都是以度假兼投資為目的,目前被套的投資客主要是當時的高位接盤者。
雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍對此保持樂觀,并堅信上世紀90年代海南樓市上演的“擊鼓傳花”游戲不會再重演,但沒有人敢斷言這批投資客何時才能解套。 《溫州+鄂爾多斯+海南 “鬼城”不斷上演泡沫可能被擊碎》
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