900萬元，購一套五環(huán)外600平方米的獨棟；或者，480萬元，購一層800平方米的大空間，這交易合適吧？如果每年還能享受退稅優(yōu)惠，估計就可稱得上劃算了。

　　高新技術產業(yè)園區(qū)，本是新技術、新科技、新知識的孵化平臺，享受政策扶持。卻有個別產業(yè)園區(qū)，以低價和政策優(yōu)惠為誘因，打著招商的大旗，欲將高新產業(yè)園區(qū)當住宅、普通辦公樓兜售。

　　臺湖上院

　　招商？賣別墅？

　　從京哈高速臺湖出口進入通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，有一片占地17.21平方公里的北京環(huán)渤海高端總部基地。作為已納入中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的新城，環(huán)渤?？偛炕卣谌缁鹑巛钡亟ㄔO中。

　　基地內一個名為“臺湖上院”的辦公樓盤，也不例外。“50年產權可租可售，優(yōu)惠的政策支持，物業(yè)增值服務。”開發(fā)商制作的精美樓書上，以“園區(qū)招商”名義出售的臺湖上院，一期在售的是77棟企業(yè)獨棟。不過，銷售員叫賣的，卻是 、可自住的獨棟別墅。

　　“北京已經不批獨棟別墅用地了，70年產權住宅還有限購。我們項目算是很難得的 獨棟。”銷售員耿小姐向以看房人名義咨詢的記者介紹，每一棟都是框架結構的毛坯房，非承重墻設計，可以自由裝修。600平方米、900平方米、1300平方米的戶型，總價分別在900萬元、1300萬元和2300萬元上下。“之前還有490平方米的小戶型，都賣完了，全款購房還有95折優(yōu)惠。”

　　對于購購要求，耿小姐只強調，必須是以公司法人的身份購購，京內外的注冊企業(yè)均可，也不用提供小高新技術企業(yè)的認定證明。

　　“您現在購，是鉆空討了巧。”耿小姐解釋，按道理只有高新技術企業(yè)才能入駐，但由于目前處于前期招商，政策寬松，所以只需提供營業(yè)執(zhí)照和法人信息，入園申請均由開發(fā)商 。“大多數客戶都是購來自住，價格不貴、環(huán)境好，將來還能享受稅收返還的政策優(yōu)惠。”

　　低價成為招商賣點

　　記者調查發(fā)現，登錄58同城網，輸入工業(yè)園區(qū)，不乏以政策優(yōu)惠和低價為賣點的招商信息。這確實也吸引了一些購家。

　　在聯東U谷永樂產業(yè)園的現場，記者就碰到了一位前來咨詢的購房人。王先生介紹，他在榆林開服裝廠，客戶都在北方城市，大興西紅門又是他的主要貨源地，所以早想把廠子遷到北京。但因為是個人小企業(yè)，資金盤子有限，又很難從銀行貸款，一直也沒找到合適的辦公場所。

　　“480萬元的價格在北京還行，而且如果真如銷售所說，每年還能退一部分稅，想想還是動心的。”銷售員告訴王先生，每年可返還繳納稅收的60%。

　　賣服裝也能入駐高新園

　　宣傳著價格不貴、環(huán)境好的產業(yè)園區(qū)，不止環(huán)渤海總部基地一家。

　　驅車從京津高速德仁務收費站出口出來，沿著一條布滿林蔭的馬路，開上10時辰，就是同樣隸屬于中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的聯東U谷永樂產業(yè)園。和臺湖上院一樣，開發(fā)商聯東地產也正以“招商”的名義兜售辦公樓。不同的是，這兒只作為辦公用，價格也便宜許多，一期準現房的單價為每平方米6000元，二期期房的單價還要便宜3000元。

　　記者在現場看到，一期辦公樓都是3層或4層的獨棟，主體結構已基本完工。而每一層大開間的格局，方便自行隔斷。

　　“一期賣得差不多了，就剩下入門處分層銷售獨棟的層，大約800平方米，總價480萬元。”銷售員趙小姐介紹，一期的房子年內就能入駐，開發(fā)商還可提供頭付五成的貸款業(yè)務。對于入園的資格審核，她則表示，只要不是高污染企業(yè)，能提供營業(yè)執(zhí)照、有一定的納稅額，基本都能通過。

　　“做物流、賣服裝，都可以。”趙小姐告訴記者，購購客戶中不乏河北、山西的私人企業(yè)，園區(qū)招商初期“凡事沒那么較真”。他們免費幫助辦理入園申請和企業(yè)注冊，甚至還能按照客戶的設計要求，定制化蓋樓。

　　“去年經濟不太好，房子賣得一般。今年春節(jié)后，生意就變好了，還有一次購幾棟的客戶。”

　　開發(fā)區(qū)借殼圈地

　　不過，無論是臺湖上院將辦公樓當住宅賣，還是聯東U谷永樂產業(yè)園私下降低企業(yè)門檻，都是鉆了政策的空子。

　　《中關村科技園區(qū)條例》有規(guī)定：中關村科技園區(qū)是推動科教興國戰(zhàn)略、發(fā)展市場經濟的綜合改革試驗區(qū)；是國家科技創(chuàng)新示范、科技成果孵化和輻射、高新技術產業(yè)化以及創(chuàng)新人才培養(yǎng)的基地。中關村科技園區(qū)發(fā)展高新技術產業(yè)以及其他智力密集型產業(yè)，鼓勵組織和個人在中關村科技園區(qū)興辦符合園區(qū)發(fā)展領域的高新技術企業(yè)和研究開發(fā)機構。經依法認定的中關村科技園區(qū)的高新技術企業(yè)，可以享受國家和本市規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。

　　記者又查閱了高新技術企業(yè)的認定管理方法。國家支持的高新技術領域，包括電子信息技術、生物與新醫(yī)藥技術、航空航天技術、新材料技術等八大類，至少如服裝廠不在該范圍內。

　　“其實，不僅僅是北京，全國各地在開發(fā)產業(yè)園區(qū)的過程中，往往都存在一種單純地產化、借殼圈地的傾向。”一位業(yè)內人士分析，一方面，一些開發(fā)商仍把產業(yè)園區(qū)當住宅賣。另一方面，由于產業(yè)園區(qū)同質化嚴重，加劇了各園區(qū)招商的壓力，高空置率難題凸顯。“產業(yè)園區(qū)從建設到成熟，需要多年的孵化期，不是一蹴而就的事。”

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