新房日均網(wǎng)簽量比3月降近四成，二手房降八成；部分中介門店二手房4月上半月零成交、低成交

　　新京報訊 調(diào)控已過半月，根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市住宅網(wǎng)簽恢復后一周，北京住宅網(wǎng)簽總量為4561套，日均網(wǎng)簽僅為652套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了70%。目前來看，新政對二手房市場的影響遠大于新房市場。

　　購房資格審核影響網(wǎng)簽

　　“國五條”調(diào)控細則出臺后，由于系統(tǒng)升級等因素，北京網(wǎng)簽暫停8天。4月8日，網(wǎng)簽恢復，雖然網(wǎng)簽案件之前已積壓了8天，但新房、二手房的網(wǎng)簽數(shù)量仍大幅下滑。

　　北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2845套，日均網(wǎng)簽僅為406套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比下跌了37%，比網(wǎng)簽暫停前一周僅降低11%。二手住宅網(wǎng)簽總量為1716套，日均網(wǎng)簽僅為245套，與3月份的日均網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.2%。

　　北部某高端項目負責人對記者表示:“我們的項目于3月份開盤已經(jīng)售罄，但是新政出臺后，還得重新核實購房者的購購資格，才能過網(wǎng)簽。”而大興某剛需盤的銷售人員也表示，目前項目的蓄客是充足的，主要是項目價格審批難通過。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，雖然限貸限購政策進一步收緊，但本輪調(diào)控主要影響的還是改善型及投資投機需求的客群。同時，二手房20%個稅開始正式征收，二手市場溢出的部分需求正在轉(zhuǎn)向一手市場，一增一減之間，造成對新房市場的影響沒有二手房市場大。

　　在成交價格方面，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：該機構檢測的熱點簽約的38個項目4月上半月均價，與3月全月的簽約均價相比，價格基本止?jié)q。漲幅在1%以下的達到了23個，占比達60%。剔除不同房源預售影響，8成房源簽約價格都出現(xiàn)了停漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“目前北京的所有項目都被嚴格執(zhí)行預售監(jiān)管，從3月下旬開始的預售證項目，均價都與之前一期基本持平。這雖然影響了市場在售房源數(shù)量，但也的確事實上使得4月房價停漲。”

　　二手房市場成交慘淡

　　在二手房市場，新政出臺前后的反差非常明顯。

　　朝陽區(qū)望京某二手房門店的經(jīng)紀人告訴記者，新政出臺后，二手房市場一下子就冷清了，看房人和成交都急劇下降：“3月份，我們門店的中介費，就達到了210萬元。而4月份截至13日，我們門店一套房子都還沒賣掉，中介費收入不到10萬元，全部是來自房屋租賃。”而東城區(qū)安樂林路某門店的中介也表示，3月份該門店成交10多套房源，4月份前半月卻只成交了一套房源。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部報告顯示，4月周新增客源量雖然較細則出臺前變化不大，但有實際成交意愿的客戶并不多，客戶購房意愿明顯低于今年以來的平均水平。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調(diào)控細則出臺后，二手房購賣雙方的心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，尤其是購房人群觀望心態(tài)的加重，造成了成交量的大幅下滑。

　　- 展望

　　后市有望“量縮價穩(wěn)”

　　據(jù)新華社電 專家表示，“國五條”落地后的一段時間內(nèi)，是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會出現(xiàn)一定幅度回落。從長期來看，影響新房市場走勢的不確定因素在增加，如二手住宅市場的預期傳導、供應釋放周期拉長、開發(fā)商銷售策略等，都會影響到新房市場的需求釋放。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，北京“國五條”調(diào)控細則以及隨后的公積金新政策給市場帶來了極大的影響。從二手房市場上看，部分業(yè)主放棄掛牌，轉(zhuǎn)租或惜售，二手房市場將會維持縮量調(diào)整，前期極度透支的市場需求以及嚴格的政策壓力促使整體市場開始步入調(diào)整。在新房市場，原本打算近期入市的開發(fā)商可能需要重新調(diào)整開盤結構和銷售價格以及定價方案。預計短期內(nèi)，低供應仍將持續(xù)一段時間。

　　“計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度地延后。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，除此之外，土地增值稅等稅收的嚴格征收，也在一定程度上影響開發(fā)商未來的市場預期及推盤價格策略。因此，未來新房市場供應量的萎縮也將造成新房市場成交量的低迷。

　　今年一季度，市場交易量創(chuàng)下新高，提前釋放未來幾個月交易量。對于后市展望，業(yè)內(nèi)普遍認為，需求量萎縮有望使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，三個月內(nèi)，市場“零上漲”的可能性較大。胡景暉表示，雖然北京等一線城市庫存量較低，但在嚴厲的調(diào)控政策下，市場將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的局面。

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