住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹認為，未來的房地產(chǎn)政策方向是對市場供給和需求的雙向管理。

　　今天，在2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會現(xiàn)場，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任秦虹對中國房地產(chǎn)政策趨勢進行分析，她認為，未來的政策方向應該是對市場供給和需求的雙向管理。

　　今天，在百強房企研究成果發(fā)布會現(xiàn)場，秦虹對我國當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀做出簡要分析。秦虹認為，我國現(xiàn)在人均住房面積為32.9平方米，但是不同家庭間差距比較大。“基于市場化發(fā)展的前提來講，我們現(xiàn)在不是一個完全短缺的時代，而是一個不平衡的時代。”

　　那么，在這樣的市場現(xiàn)狀下，如何對未來的政策趨勢進行判斷？

　　秦虹分析認為，今后的住房市場不是簡單的增加供給，而是對供給和需求的雙向管理，即不是簡單地增加供給，也不是簡單的管理需求。秦虹說：“因為只增加供給不管理需求的話，增加的供給會更多流向有能力增加住房資源的家庭，結(jié)果會是讓平衡狀況繼續(xù)拉大，導致矛盾更加突出。

　　“那么，簡單的增加需求，把投機投資控制住是不是可以呢？現(xiàn)在說也不可以。每年的新增供應量還比較大，還要住房短缺的地方增大供應。”秦虹分析稱。

　　基于以上分析，秦虹認為，今后的政策方向一定是供給和需求雙向管理。管理的結(jié)果，一方面是繼續(xù)對新增的投資投機性需求進行抑制，如通過限購、稅收等政策手段；另一方面是通過供給，滿足城鎮(zhèn)化下的新增自住性需求。

　　較后，秦虹進一步分析了在未來政策趨勢下企業(yè)的對策，并從宏觀角度做出四點分析。秦虹認為，房地產(chǎn)企業(yè)要有對市場趨勢的判斷能力，即對趨勢的正確判斷，這一點非常重要。同時，企業(yè)要把握謹慎的投資策略、實施多元化的戰(zhàn)略和進行正確融資。

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