全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 購樓盤尾貨需小心 售樓小姐卷款走佬

購樓盤尾貨需小心 售樓小姐卷款走佬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 497 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“這種看上去離自己很遠的事情,結(jié)果就發(fā)生在自己身邊,真是防不勝防。”大良一樓盤10多名業(yè)主遭遇售樓小姐偽造公章,收了幾百萬元購車位錢款走佬,較近媒體曝出的這則消息讓不少順德購房者十分憂心。

在順德,購房者在購房、購車位的過程中,遭遇售樓小姐卷款的幾率有多大?發(fā)生這種事情后開發(fā)商是否要負全責(zé)?購房者有什么招數(shù)來防止被騙呢?本期金版樓市將對這些個話題為購房者支招解疑。

?事件:

?售樓小姐卷款走佬

?10多位業(yè)主被騙

較近,大良金域灣樓盤又曝出售樓小姐收了百萬元車位款,然后銷聲匿跡,10多位業(yè)主被騙。

據(jù)了解,金域灣在2008年小區(qū)樓房售罄后,售樓部也隨之撤走,只留下了售樓小姐李某和一名會計負責(zé)日常事務(wù)。去年10月份,該樓盤放出部分特價車位,大概9萬多元一個,有10多名業(yè)主交了購車位的錢款給李某,到今年3月份有部分業(yè)主還沒拿到合同、收據(jù)和房產(chǎn)證,而有的業(yè)主即使拿到了收據(jù)和房產(chǎn)證,結(jié)果拿去檢驗也發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證是假的。業(yè)主方面稱,李某在該項目負責(zé)銷售多年,自2004年樓盤開售以來,一直以這種模式銷售車位和住房,他們沒懷疑過,結(jié)果李某竟然卷款走人了。該樓盤的開發(fā)商表示,公司確實在銷售部分車位,但是卻未收到售車位款項,李某辦理車位交易的公章為她個人偽造,目前公司已經(jīng)報案。

此外,警方也接到了報案,經(jīng)偵部門以涉嫌職務(wù)侵占財產(chǎn)對李某立案偵查。有報道稱,從權(quán)威渠道獲悉,李某跑路卷走的款項高達800萬元左右,其中除了車位錢款,還可能含有一些鋪租等費用。

業(yè)主:擔(dān)憂此類事件還會上演

大良金域灣百萬元購車位款被售樓小姐偽造公章卷走的消息,成了較近順德不少業(yè)主群的熱點討論話題。對于售樓小姐卷款走佬的事件,不少業(yè)主表示驚訝,認為樓款一般是直接打入專項賬戶,怎么可能被人轉(zhuǎn)走呢。

“金域灣開售已五六年了,竟然有這樣的漏洞,真的難以想象。”網(wǎng)友“瑪雅酋長”感嘆地說,這種事件的發(fā)生,應(yīng)該是公司管理的失職,同時他認為,這些小樓盤,因為后期交易金額小,公司管理也沒到位,發(fā)生類似事件的幾率很大。
調(diào)查:

絕大部分樓盤銷售人員不負責(zé)收款

在順德,樓盤售樓時款項是如何管理的?業(yè)內(nèi)人士張先生告訴記者,他所在公司銷售人員一般是不收錢的,項目的出納才負責(zé)收款、開收據(jù),銷售和收款都是由專人跟進,所以出現(xiàn)銷售人員卷款走佬的幾率幾乎為零。至于出納方面,公司也是有一套嚴格的制度管理,保證房款的安全到位。頭先樓盤收款有公司的專用賬戶,并會在公司銷售進行公示;其次,售房款一般不收現(xiàn)金,超過3萬元款項都是通過銀行轉(zhuǎn)賬。

某樓盤銷售人員小文介紹,現(xiàn)在購房者在購房的時候,簽約后要在政府房產(chǎn)交易網(wǎng)上網(wǎng)簽,一旦購房者簽約,銷售人員以及相關(guān)負責(zé)人都會知道情況,在他們公司成交后具體的成交及收款情況還會以短信的形式發(fā)給高層,方便隨時掌握銷售情況。

不過,記者在采訪中也了解到,樓盤在銷售尾期,一般會將尾貨及車位的銷售授權(quán)給物業(yè)公司。而一些樓齡較長的街邊小區(qū)樓盤,初時很多車位沒人購,開發(fā)商就將車位給留下了,現(xiàn)在形勢好,讓一兩個人繼續(xù)跟進。

業(yè)內(nèi)人士認為,規(guī)模較大的樓盤物管相對正規(guī),出現(xiàn)這種管理漏洞可能性不大,反而是一些小樓盤,只留守一兩個人,既負責(zé)銷售又負責(zé)出納,可能會被人鉆“空子”。

律師觀點

銷售人員涉嫌職務(wù)侵占財產(chǎn)

開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主負全責(zé)

律師蔣小平告訴記者,如果業(yè)主與開發(fā)商之間沒有特別約定收款專用賬戶,而且簽訂合同的人是開發(fā)商授權(quán)負責(zé)銷售的工作人員,那么從民事上來講,合同是有效的,這是屬于公司自己管理不嚴導(dǎo)致。

根據(jù)相關(guān)條例,只要法院一旦認定是該銷售人員涉嫌職務(wù)侵占財產(chǎn),那么即使是該工作人員自己偽造公章,導(dǎo)致開發(fā)商也是受害者,業(yè)主的損失仍將由開發(fā)商負責(zé),開發(fā)商負責(zé)向工作人員追討。如果法院認定是銷售人員涉嫌欺詐,那么業(yè)主的損失將由自己負責(zé),由業(yè)主自己負責(zé)追討。

在蔣小平看來,因為開發(fā)商沒有指定公司專用賬戶,業(yè)主遭遇這種情況有點防不勝防,不過從目前絕大部分樓盤目前對售樓款的管理程序來看,購房者遭遇類似情形的幾率不高。同時,他也提醒購房者,在購房付款時較好通過公司專用賬戶轉(zhuǎn)賬,避免被騙。

政府警示:三項注意保障購房安全

針對金域灣發(fā)生業(yè)主受騙事件,順德區(qū)國土城建和水利局房地產(chǎn)管理科的相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示,為了保障購房人的安全,順德區(qū)現(xiàn)在實行了網(wǎng)簽、合同備案和預(yù)售款賬戶監(jiān)管等多項措施。“金域灣發(fā)生的業(yè)主受騙事件中,業(yè)主在購房過程中,并沒有將購房款存入公司賬戶,部分人沒有向公司索要所簽訂的合同、沒有要求公司辦理合同備案。”該負責(zé)人提醒,要保證購房安全,應(yīng)當(dāng)要留意三項注意:

項注意是,預(yù)售的商品房,房款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(以預(yù)售證上記錄為準(zhǔn));現(xiàn)售的商品房,房款應(yīng)當(dāng)存入公司的專用賬戶。

項注意是,應(yīng)當(dāng)網(wǎng)簽和簽訂紙質(zhì)合同。該負責(zé)人告訴記者,順德從2007年就已經(jīng)開始實施網(wǎng)簽,網(wǎng)簽可以避免一房多售,不過購房者應(yīng)該要保管好自己的密碼。同時,必須簽訂紙質(zhì)合同,購房人要保留一份,作為日后處理糾紛的憑證。

第三項注意是,應(yīng)當(dāng)辦理合同備案?!渡唐贩抠徺u合同》簽訂后,應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理合同備案。未經(jīng)備案的合同,不能對抗第三人。如果第三人簽了合同并且辦理了合同備案,政府認可的是經(jīng)備案的那份合同,將來有權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)證的,也是經(jīng)備案的合同的購房人。

“不要輕易聽信售樓人員提出的種種理由,而將款項另存其他賬戶、遲延不辦理合同備案。”該負責(zé)人說,購房人在購房時應(yīng)當(dāng)注意完善上述三項措施,就能確保所購的房屋在發(fā)展商辦理確權(quán)手續(xù)后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號