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砂影重重 深圳小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)質(zhì)量堪憂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1107 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  深圳“海砂事件”曝光后,深圳樓市為之震動(dòng),部分新房項(xiàng)目的銷售明顯受到影響。業(yè)內(nèi)人士表示,由于小產(chǎn)權(quán)房長期游離于監(jiān)管之外,施工建設(shè)過程很不規(guī)范,或是“海砂房”的重災(zāi)區(qū)。

  新房市場遭受沖擊

  在此前電視臺的報(bào)道中,深圳東大洋建材有限公司負(fù)責(zé)人表示,“嘉逸豪園”項(xiàng)目使用其生產(chǎn)的涉嫌使用問題海砂的混凝土。隨后,東大洋建材有限公司被深圳住建局吊銷資質(zhì)證書。在深圳的在售商品房項(xiàng)目中,并沒有“嘉逸豪園”這一項(xiàng)目,但有發(fā)音相近的“嘉御豪園”項(xiàng)目。“嘉御豪園”的正式推廣名稱為“信義嘉御山”,去年下半年開盤,期基本已售罄。信義嘉御山的眾多業(yè)主認(rèn)為,央視曝光的“嘉逸豪園”就是“信義嘉御山”。“信義嘉御山”的開發(fā)商起初并不承認(rèn)“嘉逸豪園”這一點(diǎn),但后來承認(rèn)該項(xiàng)目確實(shí)使用了東大洋建材有限公司的混凝土。

  “信義嘉御山”的業(yè)主已成立了維權(quán)委員會(huì),較希望由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測房屋混凝土的氯離子含量。一位業(yè)主對中國證券報(bào)記者表示:“經(jīng)過一番理性的考慮,現(xiàn)在要求退房的業(yè)主有所減少,大家還是想先等等檢測結(jié)果。”“信義嘉御山”業(yè)主已向住建局申請信息公開,希望公布項(xiàng)目使用東大洋混凝土澆筑的詳細(xì)部位。

  上述業(yè)主表示,“信義嘉御山”使用了問題混凝土,必將對未來樓盤的市場價(jià)值造成影響。

  深圳住建局相關(guān)人士表示,已對央視報(bào)道提到的3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了抽樣檢測。鑒于項(xiàng)目體量巨大,還將進(jìn)行一輪復(fù)查,檢測結(jié)果將一并公布。如果檢測結(jié)果不合格,深圳住建局將會(huì)同有關(guān)部門責(zé)令開發(fā)商采取補(bǔ)救措施。

  業(yè)內(nèi)人士稱,如果沒有“海砂事件”,“信義嘉御山”期很有可能近日開盤。不過,已繳納“誠意金”購房人21日被通知可以領(lǐng)回誠意金,這意味著期開盤將推遲。業(yè)內(nèi)人士稱,整體而言,深圳的新建商品住宅成交量將受到“海砂事件”的影響。

  小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)質(zhì)量堪憂

  業(yè)內(nèi)人士稱,“海砂事件”的重災(zāi)區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房。“據(jù)我所知,深圳的小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)過程中幾乎都沒有聘請監(jiān)理公司。”深圳房地產(chǎn)律師劉子孺對中國證券報(bào)記者表示。深圳小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)過程中缺乏較基本的質(zhì)量監(jiān)督保障。由于小產(chǎn)權(quán)房長期處于灰色地帶,游離于政府部門的監(jiān)管之外,問題海砂流入小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)幾乎不存在障礙。

  曾參與多個(gè)深圳關(guān)外村集體項(xiàng)目籌劃的深圳東日工業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理鮮玉春表示,在小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)過程中,建筑商墊資的情況十分普遍。“雖然商品房的建設(shè)中也存在這種情況,但在小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域中更常見。”雖然小產(chǎn)權(quán)房的土地成本相對低廉,但“開發(fā)商”獲取土地的渠道五花八門,極不正規(guī)。“開發(fā)商”的資金實(shí)力不強(qiáng),從村集體獲得土地“使用權(quán)”后往往缺乏啟動(dòng)項(xiàng)目的資金。這時(shí)如果建筑商墊資介入,除收取常規(guī)的建筑安裝成本之外,還會(huì)向“開發(fā)商”收取一定的融資成本。建筑商墊資介入小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目后,有時(shí)會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)包,實(shí)際建設(shè)費(fèi)用再一次被攤薄。

  在被央視曝光的深圳蛇口媽灣砂場,當(dāng)?shù)乇0矊χ袊C券報(bào)記者表示,他來這里工作已有7年,每天都看到大量海砂經(jīng)過海邊的攪拌站加工后運(yùn)往深圳市內(nèi),這些海砂多半流向了小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。一位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)內(nèi)人士也表示,深圳相當(dāng)一部分小產(chǎn)權(quán)房使用了海砂。

  小產(chǎn)權(quán)房維權(quán)無門

  如果小產(chǎn)權(quán)房果真存在使用不合格海砂的問題,購購人維權(quán)將難上加難。“小產(chǎn)權(quán)房的購購人幾乎不存在法律渠道的維權(quán)途徑。”深圳房地產(chǎn)律師劉子孺表示。“從法律意義上講,小產(chǎn)權(quán)房的購購人并非房屋的所有權(quán)人,不具備房屋的產(chǎn)權(quán)憑證,難以維護(hù)自己的權(quán)益。”

  在商品房的建筑過程中,有監(jiān)理機(jī)構(gòu)對建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督,入市之前還會(huì)有政府部門驗(yàn)收。開發(fā)商與購房者之間簽訂受法律保護(hù)的購賣合同,購房者可以作為權(quán)利人主張自己的權(quán)利。

  劉子孺接觸過多起因小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛,他通常的建議是協(xié)商解決,“從來沒有遇到過進(jìn)入訴訟程序的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量糾紛”。

  小產(chǎn)權(quán)房的銷售已受到“海砂事件”的影響。在深圳龍崗區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,已有購房者打消了購房的念頭。“小產(chǎn)權(quán)房本身就難以轉(zhuǎn)手,市場價(jià)值很難評估,如今海砂事件波及了整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場,未來轉(zhuǎn)手時(shí)價(jià)格肯定還會(huì)受到影響。”某小產(chǎn)權(quán)房銷售人員表示,近期出臺的深圳土地新政一度刺激小產(chǎn)權(quán)房的成交,但“海砂事件”明顯影響了銷售。一位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)內(nèi)人士表示,如果看房者持續(xù)減少,不排除“開發(fā)商”會(huì)采取降價(jià)促銷的手段。

 

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