近年來，海南農(nóng)墾每年都有一批重大旅游房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開工、在建或建成開業(yè)。隨著項(xiàng)目建設(shè)的不斷加快，項(xiàng)目建成后，如何運(yùn)營實(shí)現(xiàn)盈利已成了擺上各單位負(fù)責(zé)人案頭的關(guān)鍵問題。作為墾區(qū)為數(shù)不多自建項(xiàng)目的農(nóng)場，面對復(fù)雜經(jīng)濟(jì)金融形勢以及海南房地產(chǎn)市場存在泡沫的擔(dān)憂，白沙農(nóng)場雙管齊下，一邊抓緊項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，一邊緊抓營銷力度，力求保證項(xiàng)目建設(shè)投資收得回，為企業(yè)創(chuàng)造更大績效。

　　去年，白沙農(nóng)場抓住墾區(qū)二次創(chuàng)業(yè)契機(jī)，不等不靠，分別于6月和9月在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)接連啟動金沙？馨怡然和山水假日兩個(gè)項(xiàng)目。自項(xiàng)目開工以來，白沙農(nóng)場堅(jiān)持“高溫不減”的建設(shè)速度，經(jīng)過半年多的緊張建設(shè)，金沙？馨怡然項(xiàng)目一期于今年1月29日正式封頂。金沙？山水假日項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將于年底完成主體工程60%的建設(shè)任務(wù)。

　　面對動則需投入上億元的地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、頭次自主開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)場，為盡量規(guī)避獨(dú)立開發(fā)過程中的項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，白沙農(nóng)場以“分期開發(fā)，保證資金流”的方式，分別自籌1000萬元、貸款5000萬元投入金沙？馨怡然以及金沙？山水假日項(xiàng)目。

　　白沙農(nóng)場場長何秋香介紹，以金沙？馨怡然項(xiàng)目為例，農(nóng)場專業(yè)班子要求項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人要做好每月項(xiàng)目預(yù)算，用較少的資金流量撬動項(xiàng)目建設(shè)，牢牢把控成本，確保資金循環(huán)，同時(shí)著眼長遠(yuǎn)做好項(xiàng)目營銷。

　　“這就意味著金沙？馨怡然小區(qū)建成后，營銷要抓上去，確保投資回收。”白沙農(nóng)場金沙投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年8月開始，白沙農(nóng)場積極籌建金沙地產(chǎn)服務(wù)，自主建立銷售隊(duì)伍，采取多家合作簽約的泛銷售模式，確保項(xiàng)目營銷成果。據(jù)了解，馨怡然項(xiàng)目的銷售以島外為主，目前已簽約島內(nèi)外分銷商14家，先后參加重慶房展會與海南冬季房展交易會推介項(xiàng)目。

　　如今點(diǎn)開各大房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)板塊，兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)、建設(shè)進(jìn)度等各種信息已經(jīng)齊全，馨怡然項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期開盤，項(xiàng)目住宅均價(jià)每平方米3200元，折后價(jià)2980元售價(jià)，商鋪6100元起，戶型設(shè)置有53平米至150平米。較低花費(fèi)15.9萬元就能在擁有“海南綠心”之稱的白沙縣主城區(qū)擁有一套住房，這讓很多島外游客心動不已，乘車實(shí)地看房的就有240人次。目前達(dá)成購房及購購商鋪意向的重慶、東北客人就有10多戶，預(yù)計(jì)可回款1000萬元，可確保先期投資資金的回籠。

　　“以小資本滾動大項(xiàng)目，靠銷售回款推動后續(xù)建設(shè)”已經(jīng)成為白沙農(nóng)場專業(yè)班子的統(tǒng)一思路。面對今年初“海南房地產(chǎn)是否存在泡沫”的爭論和市場對經(jīng)濟(jì)形勢的擔(dān)憂，何秋香早已有了對策：“項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度取決于市場，我們不會盲目開工。如今金沙？馨怡然一期項(xiàng)目就正根據(jù)白沙縣和島外市場客戶的需求，將原有的大戶型調(diào)整為小戶型，增加了戶數(shù)。按照當(dāng)前的項(xiàng)目建設(shè)和營銷情況，我們對農(nóng)場項(xiàng)目建設(shè)的前景有信心。”

　　據(jù)了解，該場還規(guī)劃和儲備了10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和1個(gè)安置項(xiàng)目。按照該場“城鎮(zhèn)化就業(yè)、市場化服務(wù)”的發(fā)展思路，白沙農(nóng)場專業(yè)班子還將充分優(yōu)化金沙？馨怡然及金沙？山水假日兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)鋪面和寫字樓的設(shè)計(jì)，計(jì)劃將商業(yè)物業(yè)變成農(nóng)場的一份產(chǎn)業(yè)，為今后農(nóng)場開展商業(yè)服務(wù)業(yè)打下基礎(chǔ)。

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