繼今年1月份大霧導(dǎo)致旅客滯留之后，昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)近日再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　日前，云南省國(guó)資委副主任董華在接受云南當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)透露，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)去年運(yùn)行虧損大概10億元，如果全年運(yùn)行，虧損可能達(dá)到18億~19億元。

　　對(duì)于上述虧損事宜，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)有限責(zé)任公司一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)并未予以否認(rèn)。

　　3月12日，記者在采訪中了解到，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的總投資額已有230億元，其中有160億元左右的債務(wù)，并由此帶來大量財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　面對(duì)巨額的債務(wù)及利息，董華表示，“原來老機(jī)場(chǎng)(巫家壩機(jī)場(chǎng))的土地變賣了就可以還債沖抵產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用”。

　　據(jù)了解，巫家壩機(jī)場(chǎng)占地總面積近4300畝。昆明相關(guān)人士估算稱，巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的市場(chǎng)價(jià)值約200億~300億元，若能變現(xiàn)，可以緩和新機(jī)場(chǎng)的負(fù)債。

　　多種原因造成虧損/

　　昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)自2012年6月28日正式通航。記者從昆明長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)獲得的一份資料顯示，該機(jī)場(chǎng)的項(xiàng)目投資達(dá)230億元，機(jī)場(chǎng)工程總概算為188.35億元。

　　對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)虧損的原因，董華在接受云南當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)認(rèn)為，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)大量舉債建設(shè)，投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生了大量的費(fèi)用，且業(yè)務(wù)量不可能一夜之間暴增，加上前期投入要轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)集體折舊，所以短時(shí)間內(nèi)會(huì)形成比較大的虧損。

　　為了求證上述說法，記者昨日致電云南省國(guó)資委，其辦公室相關(guān)人士表示，董華現(xiàn)在北京開“兩會(huì)”，對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的虧損他并不知情。

　　不過，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)對(duì)于上述虧損并未否認(rèn)。另外一位工作人員則對(duì)記者表示，機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)后投入要開始折舊，也是影響機(jī)場(chǎng)盈利的原因之一。

　　昨日下午，記者在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)航站樓看到，機(jī)場(chǎng)旅客流量并不少。長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在每天的旅客接待量大概為6萬~7萬人，每天進(jìn)出港航班為650架次左右，春運(yùn)的時(shí)候更多。

　　記者獲得的一份資料顯示，去年6月28日至12月22日，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)共完成航班運(yùn)輸起降9.93萬架次，旅客吞吐量1197.01萬人次。

　　盡管旅客數(shù)量在增長(zhǎng)，不過記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)也注意到，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)候機(jī)大廳中有多個(gè)廣告牌處于閑置，仍在招商中。

　　對(duì)于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)目前的負(fù)債情況，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)上述負(fù)責(zé)人告訴記者，機(jī)場(chǎng)建設(shè)投入的230億元中，借貸部分大概有160億元左右，主要是來自銀行借款。
　資料顯示，2009年，云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán))與中國(guó)銀行云南省分行簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)及控股企業(yè)獲得總額可達(dá)100億元等值人民幣的授信和融資安排，用于云南機(jī)場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展的投入。2012年云南機(jī)場(chǎng)集團(tuán)又發(fā)行了2012年度期中期票據(jù)，發(fā)行金額為6億元。

　　據(jù)悉，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)外部重要配套路網(wǎng)和客貨運(yùn)通道的老320國(guó)道升級(jí)改造工程(3、4標(biāo)段)與外部配套路網(wǎng)空港大道BT項(xiàng)目，已于2011年11月動(dòng)工，概算總投資約19.8億元。2012年7月28日，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)的“長(zhǎng)水航程”項(xiàng)目開工，項(xiàng)目規(guī)劃占地3800余畝，預(yù)計(jì)總投入140億元，截至去年7月底已投入17.4億元。

　　至于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)所負(fù)的債務(wù)每年產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，上述負(fù)責(zé)人表示并不清楚。

　　欲賣巫家壩機(jī)場(chǎng)土地？/

　　面對(duì)運(yùn)營(yíng)虧損，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)如何增加盈利？董華近日拋出“或?qū)⒆冑u老機(jī)場(chǎng)土地”的說辭引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

　　事實(shí)上，自從2012年6月昆明機(jī)場(chǎng)搬離巫家壩以來，昆明地產(chǎn)界對(duì)巫家壩老機(jī)場(chǎng)數(shù)千畝閑置用地的后續(xù)開發(fā)垂涎已久。

　　去年7月，昆明地產(chǎn)界曝出昆明巫家壩機(jī)場(chǎng)土地掛牌出讓擱淺的傳聞。此后一段時(shí)間，關(guān)于這塊“風(fēng)水”的出讓不了了之。

　　云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究主任張洪告訴記者，巫家壩機(jī)場(chǎng)區(qū)域附近將打造一個(gè)國(guó)貿(mào)城，今年6月南博會(huì)將在此召開，并恒久落戶于此。該地塊相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，保守估算可賣到300萬~400萬元/畝，真要拍賣，價(jià)格更高。

　　時(shí)任昆明市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)的簡(jiǎn)海云也曾在接受媒體采訪時(shí)提到，“巫家壩片區(qū)今后將規(guī)劃建設(shè)成為城市副。”

　　昆明某地產(chǎn)人士曾公開表示，巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后騰挪出來的上萬畝可開發(fā)用地，是昆明主城區(qū)僅剩的一塊、較有價(jià)值的土地，也是“昆明成為橋頭堡城市賴以發(fā)展為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)空間”。今年初，記者在昆明實(shí)地調(diào)查了解到，巫家壩機(jī)場(chǎng)周邊，還有苜蓿村等一些城中村改造項(xiàng)目。如果計(jì)算在內(nèi)，足以騰出更多的土地。
業(yè)內(nèi)估價(jià)200億~300億元/

　　據(jù)記者了解，今年1月份，昆明有9個(gè)城中村改造項(xiàng)目、2430余畝上市交易，占當(dāng)月土地總供應(yīng)的21%；經(jīng)過2月的低谷后，在3月份的28宗出讓地塊中，有高達(dá)18宗城中村改造用地出讓。

　　記者3月7日從昆明市國(guó)土局獲悉，近期昆明將對(duì)全市閑置土地進(jìn)行嚴(yán)格清查。業(yè)內(nèi)人士透露，昆明現(xiàn)有可供交易的土地并不多，此次清查風(fēng)暴不排除是為增加土地供應(yīng)。

　　近幾年，昆明地價(jià)漲勢(shì)驚人。據(jù)悉，2008年昆明上調(diào)了基準(zhǔn)地價(jià)，開始實(shí)行土地“招拍掛”制度。上述昆明地產(chǎn)人士表示，當(dāng)時(shí)就定下了被業(yè)內(nèi)稱之為 “五四三二一”的土地出讓政策，即一環(huán)以內(nèi)土地底價(jià)500萬元/畝，一環(huán)至二環(huán)間400萬元/畝，以此類推。不過，這一基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行一年左右，就被一輪輪推高到了“十九八七六”。

　　來自中國(guó)土地勘察規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，綜合地價(jià)定基指數(shù)較高的前五個(gè)城市依次為深圳(408)、昆明(383)、寧波(380)、?？?311)和北京(275)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院曾統(tǒng)計(jì)出，昆明2011年土地出讓金達(dá)557億元，同比增長(zhǎng)147.6%，在監(jiān)測(cè)的130個(gè)城市中名列第9。

　　2012年至今，昆明地價(jià)雖有回落趨勢(shì)，但一些優(yōu)質(zhì)地塊仍出現(xiàn)了不少高溢價(jià)。據(jù)昆明相關(guān)人士估算，巫家壩機(jī)場(chǎng)土地的市場(chǎng)價(jià)值約200億~300億元，若能變現(xiàn)，可以緩和新機(jī)場(chǎng)的負(fù)債。

　　但云南網(wǎng)新聞副總監(jiān)的楊之輝在微博上表示，若不解決深層問題，賣地也只夠維持一年。此外，昆明地產(chǎn)人士不無擔(dān)憂地稱，老機(jī)場(chǎng)牽涉云南省、昆明市、機(jī)場(chǎng)集團(tuán)等多方利益，恐怕一時(shí)難以協(xié)調(diào)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！