3月初，新“國五條”出臺(tái)令購家擔(dān)心廣州細(xì)則出臺(tái)后可能導(dǎo)致稅費(fèi)支出大增，希望搭上“末班車”在廣州細(xì)則出臺(tái)前出手購房及辦好相關(guān)交易手續(xù)，令二手市場在3月份初出現(xiàn)交投小高峰，大量二手房購家集聚房地產(chǎn)交易辦理過戶。

　　而相對于心焦的購家，賣家顯得不緊不慢，由于廣州二手房市場“求大于供”，部分業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步增強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，甚至有部分稀缺學(xué)位房的賣家坐地售價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新政細(xì)則的出臺(tái)，二手房市場在未來將受到明顯抑制，掛牌量和成交量都將有所減少。

　　購家反響不一

　　前日，記者走訪珠江新城的廣州房地產(chǎn)交易登記后發(fā)現(xiàn)，仍有辦理二手房過戶業(yè)務(wù)的購家前往交易廳，連續(xù)幾日該辦理的業(yè)務(wù)量都是平日的兩三倍。記者隨機(jī)采訪了幾位二手房購家，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)前來辦理過戶的購房客都是剛需業(yè)主。

　　陳先生年前在越秀區(qū)購了一套30多平方米的學(xué)位房，因?yàn)楣ぷ鞅容^忙一直沒有時(shí)間來辦理相關(guān)手續(xù)，聽聞?wù)咦兓南⒑?，房產(chǎn)中介也多次來電催促，陳先生選擇請假前來辦理手續(xù)。“之前已經(jīng)購了一套房，但沒有學(xué)位，眼看小孩上學(xué)的年齡已經(jīng)到了，迫不得已只能再購一套學(xué)位房，雖然不是頭套房，但我們這種情況應(yīng)該也算作剛需。”陳先生向記者表示，雖然總購房款不超過90萬元，但該房很多年前只值幾萬元，按新的規(guī)定征稅的話，一下子要多出10多萬元的稅款，這對于普通工薪來說是一筆不小的開銷。

　　相對于在房地產(chǎn)交易登記急著過戶的購家，也有一些購家顯得較為平靜。中原地產(chǎn)芳村大道分行高端營業(yè)經(jīng)理周慶杰說，傳言佛山繳納社保需要滿三年才能購房，有部分外地購家擔(dān)心廣州也會(huì)如此，造成這部分購家較為擔(dān)憂，可能會(huì)加快他們?nèi)胧?，但這部分人不多，只占一兩成左右。中原地產(chǎn)京溪二分行營業(yè)經(jīng)理呂旭成也表示，大部分購家心態(tài)都比較平穩(wěn)，只有不超過兩成的購家較為緊張，擔(dān)心自己不符合購購資格或二套房頭付提高。他表示，畢竟經(jīng)過前幾年的限購、限貸等政策之后，購家已經(jīng)見怪不怪。

　　中原地產(chǎn)棠德二分行營業(yè)經(jīng)理吳永華表示，天河車陂板塊歷來很受購家歡迎。在房源缺少的情況下，許多購家要爭奪一套盤源，因此即使新“國五條”出臺(tái)，也很少觀望的情況，而追價(jià)現(xiàn)象亦比較多。

　　實(shí)際上在“20%差額增稅”的細(xì)則出臺(tái)之前，廣州二手房市場一度陷入低迷，即使在“國五條”發(fā)布后也沒有改觀，直到3月份細(xì)則的出臺(tái)才改變了一切。2月份因春節(jié)假期的影響，市場交投活躍度本來就不高。從陽光家緣網(wǎng)站公布的各中介公司二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2月份已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手市場交投活躍度比1月份明顯下降，降幅約50%。不過，成交均價(jià)的變動(dòng)幅度則較小。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份整體市場二手住宅成交均價(jià)為17566元/平方米，比1月份輕微下降5.2%。

　　賣家心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)

　　新“國五條”出臺(tái)后，業(yè)主因擔(dān)心售出物業(yè)后，日后再次購房時(shí)門檻會(huì)因新政而增高，因此，不急售的業(yè)主大多心態(tài)都比較強(qiáng)硬，議價(jià)空間較1月時(shí)再度收窄。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)市場上業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度可達(dá)5.4%。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前市場上大部分在售房源價(jià)格堅(jiān)挺，業(yè)主大多不接受議價(jià)，到價(jià)即賣，而個(gè)別出售意愿不強(qiáng)的業(yè)主，會(huì)出現(xiàn)反價(jià)或?qū)⑽飿I(yè)轉(zhuǎn)賣為租的現(xiàn)象。不過，在個(gè)別板塊還是會(huì)存在一些“有心賣”的業(yè)主愿意接受小幅議價(jià)的情況，如天河北現(xiàn)時(shí)有部分“有心賣”的業(yè)主有時(shí)也會(huì)順?biāo)浦郏趦r(jià)格上作出一定的讓步，但幅度不太大，讓價(jià)空間較多也只是3%-5%之間。

　　五羊新城的一家房產(chǎn)中介告訴記者，在2月20日“國五條”發(fā)布后，市場反應(yīng)還算淡定，但3月初國家放出“20%差額征稅”的細(xì)則辦法后，業(yè)主心態(tài)明顯增強(qiáng)，有少數(shù)房源的業(yè)主坐地漲價(jià)。李先生是明月二路的一處樓梯樓的業(yè)主，他的這個(gè)房源從年后就一直掛在該中介行，該戶型面積97平方米，此前的報(bào)價(jià)是197萬元，新政發(fā)布后，李先生將掛牌價(jià)調(diào)整到200萬元。房產(chǎn)中介透露，這并不是該中介行上漲幅度的房源。業(yè)主李先生告訴記者，新政推出后，不少二手房購家急著購房，他在兩天內(nèi)就接到了四個(gè)看房請求，“在供不應(yīng)求的情況下，適當(dāng)?shù)臐q價(jià)也是順勢而為。”記者了解到，這一周內(nèi)在這家中介行掛牌的二手房源中有超過三分之一的業(yè)主調(diào)高了售價(jià)。

　　這種現(xiàn)象也得到了一些分析機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證。高力國際分析，地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，可能對二手住房市場產(chǎn)生兩方面影響。頭先部分賣家將出現(xiàn)觀望心態(tài)，而導(dǎo)致掛牌量以及供應(yīng)量的下降。另外部分賣家可能會(huì)通過提高掛牌價(jià)的方式將額外稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購方。對于種情況，賣家之前持有物業(yè)的期限會(huì)對其決策產(chǎn)生一定影響，由于之前的規(guī)定是持有滿五年且是先進(jìn)住房的可免征個(gè)人所得稅。如果該規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行，未滿五年持有期限的賣家可能會(huì)采取等待策略，這會(huì)進(jìn)一步降低二手住房掛牌量。

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