全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 別被“國(guó)五條“嚇蒙了倉(cāng)促賣房 看看怎么購(gòu)賣更劃算

別被“國(guó)五條“嚇蒙了倉(cāng)促賣房 看看怎么購(gòu)賣更劃算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 521 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

       “國(guó)五條”細(xì)則持續(xù)發(fā)酵的這幾天里,二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫,交易量高企。據(jù)南京鏈家提供的數(shù)據(jù),3月1日-5日,該中介所有門(mén)店成交量較上月同期增長(zhǎng)104.38%,店均房源量增長(zhǎng)302.61%;客源量上漲84.61%。在市場(chǎng)恐慌的環(huán)境下,有些人急著賣房不一定是理智的選擇。在著急賣房前,先得把自家要出手的房子情況搞清楚,再把新舊兩種稅費(fèi)算一算。揚(yáng)子晚報(bào)羅列了三種比較常見(jiàn)的賣房情形,為你算筆賬,看看怎么購(gòu)賣更劃算。
 
        A 寧愿交營(yíng)業(yè)稅避個(gè)稅?不一定劃算!
 
        就這幾天記者采訪了解的情況來(lái)看,市場(chǎng)上有些人為了搶跑“國(guó)五條”細(xì)則,甚至寧愿繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅來(lái)賣掉不滿五年的房子。其實(shí)若房產(chǎn)未達(dá)到一定升值比例,這樣做未必劃算,因?yàn)樾抡⒎前促?gòu)賣差價(jià)20%征稅,而是按照除去契稅、營(yíng)業(yè)稅和裝修費(fèi)等稅費(fèi)后所得的20%征收。
 
        舉例來(lái)看,如果一位購(gòu)房者當(dāng)初以100萬(wàn)元購(gòu)入一套90平方米商品房,目前市值漲到170萬(wàn)元,但不滿五年,現(xiàn)在急于出售需繳納的稅費(fèi)有,全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅9.52萬(wàn)元,全額1%的個(gè)稅1.7萬(wàn)元,以及1.2%的中介費(fèi)2.04萬(wàn)元,共計(jì)13.26萬(wàn)元。
 
        如果等這套房滿5年后再出手,此時(shí)按所得20%征收個(gè)稅的政策肯定已經(jīng)落地,那么所需繳納稅費(fèi)主要是個(gè)稅和中介費(fèi),營(yíng)業(yè)稅為零。而個(gè)稅并不是差額70萬(wàn)元的20%即14萬(wàn)元。而是70萬(wàn)元扣除各種涉房支出,包括:原契稅1萬(wàn)元,公共維修基金1.08萬(wàn)元,裝修費(fèi)用10萬(wàn)元,利息假定為8萬(wàn)元,較終個(gè)稅為(170-100-1-1.08-10-8)×20%=9.98萬(wàn)元。再加上中介費(fèi)2.04萬(wàn)元,實(shí)際稅費(fèi)12.02萬(wàn)元,這與現(xiàn)在著急賣掉所需繳納的費(fèi)用還更省一點(diǎn)錢(qián)。如果升值得很少,除去契稅和裝修成本等費(fèi)用甚至可能無(wú)需繳納個(gè)稅。
 
        B 想把房子過(guò)給孩子?不一定省錢(qián)!
 
        “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后,有些暫時(shí)賣不出房子的市民想到可以先把名下房產(chǎn)過(guò)戶給自己的孩子或老人,通過(guò)這樣的“購(gòu)賣”來(lái)提高購(gòu)入價(jià),以方便未來(lái)出手。但這樣的做法同樣會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題。例如,如果目前手中房產(chǎn)未滿五年,那么需要按照上文中的方法好好計(jì)算一下,看看以目前手中房產(chǎn)的升值率是否劃得來(lái)。
 
        即使劃得來(lái),那么過(guò)戶給自己的孩子依然有幾點(diǎn)需要想清楚。
 
        ,孩子一定已成年,不然即使過(guò)戶仍會(huì)被視為同一家庭的房產(chǎn),等于做無(wú)用功。
 
        ,過(guò)戶等于購(gòu)賣,把房子過(guò)給孩子相當(dāng)于擠占了孩子的一次購(gòu)房名額,在“限購(gòu)令”暫時(shí)不會(huì)解除的情況下,已成年的孩子不久便面臨購(gòu)房大計(jì),屆時(shí)頭付及利率都無(wú)法享受頭套房的優(yōu)惠政策。
 
        第三,過(guò)戶給孩子或老人,更名后的房產(chǎn)持有年數(shù)將從零開(kāi)始計(jì)算,因此需等滿五年出售才能避免全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅。不然要按照過(guò)戶時(shí)新的價(jià)格計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。比如說(shuō),140萬(wàn)元的房產(chǎn)在過(guò)戶3年后遭遇家庭特殊情況不得不賣掉,假設(shè)屆時(shí)價(jià)值漲至150萬(wàn)元,那么光營(yíng)業(yè)稅就要繳納8.4萬(wàn)元。
 
        C 兩套房其中一套為共有,也不急賣!
 
        昨日有一位李女士向記者咨詢,說(shuō)自己有兩套房產(chǎn),其中一套與自己的母親共有,給老人??;另一套為自己和丈夫共有,屬于自住。本來(lái)就考慮改善住房條件的她,正在琢磨是否需要趕緊把自己手里的房賣掉,換一套大房子住。李女士表示,自己手頭并不寬裕,目前自住的房子升值又較多,盡快賣掉可以避免未來(lái)?yè)Q房時(shí)繳納過(guò)多的個(gè)稅。
 
        目前普遍認(rèn)為,現(xiàn)行賣房個(gè)稅中的“滿五年家庭先進(jìn)住房不征稅”這條“老政策”不大可能改變。在這個(gè)前提下,李女士完全可以把自己的名字從與母親共有的那套房產(chǎn)中改出,以達(dá)到先進(jìn)住房的條件。據(jù)了解,南京房管局對(duì)非夫妻間的去名視同購(gòu)賣,但李女士可以提前在公證處與母親約定自己只占有房產(chǎn)1%的份額,這樣從1%的房?jī)r(jià)中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)將很少。未來(lái)如果需要換房,只需把自己和丈夫所住的先進(jìn)房產(chǎn)賣出,滿五年可不繳個(gè)稅。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)