當(dāng)號(hào)稱(chēng)全國(guó)較嚴(yán)厲的“房地產(chǎn)調(diào)控新國(guó)五條”細(xì)則遇上全國(guó)較熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)發(fā)生什么？從效果而言，北京的“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施令人唏噓。

　　原因何在？“國(guó)五條”受人關(guān)注也遭人詬病較多的一條在于，在二手房的購(gòu)賣(mài)環(huán)節(jié)有條件地向賣(mài)方征收20%的個(gè)稅。如今，北京的二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)誕生了筆交易，據(jù)悉這套二手房面積為127平方米，其中交易稅高達(dá)28萬(wàn)元，都是由購(gòu)家承擔(dān)。

　　活生生的事實(shí)給大家上了兩課。頭先，這一新聞讓以“抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱過(guò)快增長(zhǎng)”為目的持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)調(diào)控較終“現(xiàn)行”，不僅購(gòu)家并沒(méi)有受益，相反事實(shí)上通過(guò)承擔(dān)交易稅，房?jī)r(jià)每平方米上漲了約2200元。其次，這一結(jié)果也給不少不相信經(jīng)濟(jì)規(guī)律的人上了一課。此前住建部一官員曾經(jīng)對(duì)媒體言之鑿鑿地表示：“交易稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，否則嚴(yán)懲不貸”，他曾強(qiáng)調(diào)40個(gè)城市住房信息基本上已聯(lián)網(wǎng)；將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施，“所得者賦稅，就像工資所得稅，誰(shuí)拿到經(jīng)營(yíng)性收入誰(shuí)去付這個(gè)所得稅，從政策上是這么規(guī)定的”。

　　這番話(huà)暴露了經(jīng)濟(jì)學(xué)上的常識(shí)缺乏和濫用法律的傾向。遺憾的是，并不只是他一個(gè)人這樣想，這番話(huà)固然引來(lái)不少批判，但也有不少贊同之聲，問(wèn)題出在哪里？歸根結(jié)底，還是不尊重市場(chǎng)規(guī)律。

　　顯而易見(jiàn)，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)仍舊是賣(mài)方市場(chǎng)，而各種行政性限購(gòu)政策事實(shí)上使得購(gòu)家的漲價(jià)預(yù)期更加明顯，這使得購(gòu)房者注定將承擔(dān)交易稅的大部分。

　　另一方面，對(duì)于賣(mài)房者而言，這也并不是一個(gè)事不關(guān)己高高掛起的消息。新聞中報(bào)道的28萬(wàn)元只是表面的形式，事實(shí)上賣(mài)房者也隱形承擔(dān)了部分賦稅。這怎么說(shuō)？表面上契稅只是28萬(wàn)元，但事實(shí)上加稅必然加大交易成本，賣(mài)家的選擇范圍也受到影響，必然隱性地以各種方式補(bǔ)貼購(gòu)家，比如折扣或者將合同價(jià)格做低，區(qū)別只是大多數(shù)賣(mài)家雖然這樣做，但是并不很直接清楚自己其實(shí)是在為交易稅購(gòu)了一部分單。

　　如此看來(lái)，苦澀的交易稅，對(duì)于購(gòu)家賣(mài)家都同樣不輕松，那么甜蜜了誰(shuí)，無(wú)非是購(gòu)家和賣(mài)家又為財(cái)政貢獻(xiàn)了20%而已。加稅往往是一些公共部門(mén)較容易想到的政策，也較容易得到通過(guò)，但在稅收的使用和監(jiān)管并不到位的情況之下，任何不多加思考的加稅措施可能都是潛在的雁過(guò)拔毛而已。較后補(bǔ)充一句，我們總在說(shuō)政策初衷是好的，問(wèn)題出在實(shí)施中，這一次估計(jì)又會(huì)有人這樣解釋“國(guó)五條”的實(shí)施，但事實(shí)上，一個(gè)政策，出臺(tái)之前本就該更充分地考慮實(shí)施效果，考慮市場(chǎng)實(shí)際狀況中的購(gòu)賣(mài)雙方博弈，如是，方能好心辦成好事。

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