地產(chǎn)大嘴任志強(qiáng)日前再次公開唱多房?jī)r(jià)。他稱，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開發(fā)商。“如果我們所有購(gòu)過房子的人，按1998年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開發(fā)商賺的多，因?yàn)殚_發(fā)商賣那房子就賣了30萬(wàn)塊錢，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大，特別是購(gòu)30萬(wàn)的房子，他只付了6萬(wàn)塊錢，把6萬(wàn)塊錢變成500萬(wàn)是多少倍?” 此話一出，立即惹起不少媒體跟進(jìn)評(píng)論，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲賺得多的仍是任志強(qiáng)所代表的開發(fā)商，其次是“房叔”“房妹”之類的房氏家族成員，普通老百姓不可能囤大量的房源以獲利。購(gòu)房的和建房的，兩者的利潤(rùn)具有可比性嗎？

　　開發(fā)商大多遵循“快速開發(fā)回籠資金滾動(dòng)再開發(fā)”的操作模式，若是碰到釘子戶或者規(guī)劃改變而造成開發(fā)進(jìn)度遇阻，這種事是堵心而非竊喜，雖然較后項(xiàng)目得以開發(fā)也碰上房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的好時(shí)機(jī)，錢沒少賺，但其間的折騰也跟業(yè)主碰上“出證難”一樣痛苦。較近記者與一個(gè)開發(fā)企業(yè)人員聊天，該企業(yè)以地價(jià)六七千拍得一塊爛尾樓盤，當(dāng)時(shí)周邊樓盤也只是賣1.3萬(wàn)元/m2，但因爛尾樓盤活需要諸多手續(xù)，后來(lái)又出現(xiàn)爛尾樓盤有難以拆除的違建部分的問題，一拖就是3年，雖說(shuō)現(xiàn)在周邊樓盤已賣到3萬(wàn)元/m2，賬目浮盈足有好幾倍，但樓盤一日未開售，利潤(rùn)一日沒有兌現(xiàn)。在香港，住宅開發(fā)商也是采取快速開發(fā)滾動(dòng)發(fā)展的方式，只有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商傾向于長(zhǎng)線持有物業(yè)，不做散售，這些長(zhǎng)線持有物業(yè)出租的上市公司被歸類為“收租股”，如海港城所屬的九龍倉(cāng)以及在灣仔和中環(huán)擁有多棟指標(biāo)商廈的希慎，股民都喜歡持有這些能給他們帶來(lái)穩(wěn)定股息的收租股，當(dāng)然這些股票也很少出現(xiàn)翻倍的利潤(rùn)。

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大部分人購(gòu)房用于自住，就算是房?jī)r(jià)瘋漲一百倍，賬目財(cái)富也不會(huì)帶來(lái)任何的實(shí)際收益，因?yàn)?ldquo;賣咗購(gòu)唔番”。除自住房屋外手頭有多一兩套房的人士，若是像任志強(qiáng)所說(shuō)的低購(gòu)長(zhǎng)期持有的人士，的確可獲得可觀的回報(bào)。正如任志強(qiáng)所舉的例子，1998年30萬(wàn)入市，持有15年至今市值漲至500萬(wàn)元，但這個(gè)人的財(cái)富是“不動(dòng)產(chǎn)”，15年漲幅16倍，但滾動(dòng)開發(fā)的企業(yè)從1998年不間斷開發(fā)不同項(xiàng)目至2013年，持續(xù)獲利難道會(huì)比個(gè)人購(gòu)家要少嗎？

　　說(shuō)實(shí)在，過去地產(chǎn)“黃金十年”給個(gè)人以及房企都帶來(lái)巨大的回報(bào)，討論究竟誰(shuí)得益多好比“蛋生雞還是雞生蛋”一樣沒有較終答案。一級(jí)土地市場(chǎng)由國(guó)家掌握，開發(fā)企業(yè)和個(gè)人一樣面對(duì)“地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的局面，大家都是看政策風(fēng)向“食飯”，看看3月全國(guó)“兩會(huì)”再判斷吧。

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