個(gè)人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請(qǐng)公積金貸款，其利率較低。 貸款范圍： 1、購購房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的; 2 、購購按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的; 3 、購 　　個(gè)人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請(qǐng)公積金貸款，其利率較低?！　≠J款范圍：　　1、購購房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的;　　2 、購購按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的;　　3 、購購房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的;　　4 、因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;　　5 、為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購房貸款項(xiàng)目。　　貸款額度與期限：　　按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款較高額不超過13萬元。并且不超過總房價(jià)的80% ，貸款較長期限為30年。購購二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價(jià)的50% ，較長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年?！　≠J款利率：　　(1).從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購房貸款利率，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59%調(diào)整為4.77%;5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04%調(diào)整為5.22%。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年(含)以下由3.51%調(diào)整為3.33%。5年以上由4.05%調(diào)整為3.87?！　?2).2007年9月14日(含9月14日)前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行?！　∵€款方式　　住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種?！　∶吭碌阮~本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。　　需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息;一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。

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