正文：上海強征二手房交易所得稅率 個稅按20%征收

一直未能嚴(yán)格實施的二手房交易征收20%個人所得稅的制度，昨日在上海悄然執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認為，一定程度上將會影響購賣雙方的心理預(yù)期，從而延長購房周期。

　　記者了解到，從昨日起，上海盧灣區(qū)的二手房交易再次重申強征20%的二手房個稅。即盧灣區(qū)受理的所有交易過戶中需繳納個人所得稅由原來可自行選擇總房價的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個人所得的20% ，現(xiàn)要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外，包括普通及非普通住宅一律征收房屋出售個人所得的20%。

　　較快從今日起，徐匯、靜安區(qū)的個人所得稅繳納辦法將與盧灣區(qū)一致。長寧區(qū)賣家產(chǎn)權(quán)證登記日在2006年8月1日及以后的，個稅一律按個人所得的20%征收。而其他區(qū)縣目前未有變化，但不排除很快會與盧灣區(qū)一致的可能性。

　　“以盧灣區(qū)為典型開始試水，其重要原因是盧灣區(qū)房產(chǎn)交易對1995年之后成交的房產(chǎn)都保存了比較完整的購賣記錄，因此有充分條件按照20％的差價來征收個稅?！币晃唤咏@一消息源的人士對記者表示。

　　“這一通知的急速出臺可以理解為，政府對于目前樓市宏觀調(diào)控不甚滿意，也擔(dān)心股市獲利之后的資金流入樓市，從而影響房產(chǎn)市場的前期調(diào)控新成果?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，“從客戶層面來看，對于購賣雙方的心理影響度非常大，預(yù)計政策消化期在1-2個月左右。對于賣方而言，拋售成本進一步加大，二手房購賣雙方將重新議價，轉(zhuǎn)售為租將會激增。同時，租賃市場供應(yīng)量將放大，租金隨之下調(diào)，相當(dāng)數(shù)量的高端物業(yè)會拋售離場；對于中低價位的公寓而言，相對影響較小?！?br>
　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿對記者表示，這一信號透露，即使目前國家并沒有出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，上海也將進一步落實此前政策。

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